罕见！全球央行集体狂卖5700亿，东南亚三国预警！A股迎两大利好，430亿资金抄底，10月怎么走？
十月到底会是一个怎样的市道？从全球的情况来看，目前并不是一个可以乐观的时间段，但仍有一些积极因素在酝酿。根据美联储(Fed)的数据，截至10月5日的这一周，外国央行共卖出290亿美元的美国国债，使连续四周的减持金额达到810亿美元（折合人民币超5700亿元）。这也创下2020年3月迄今最大外流金额。在东南亚国家，金融警讯已经拉响。外汇储备正在迅速减少。马来西亚和印度尼西亚9月的外汇储备都降到2020年以来最低水平，泰国更降到五年低点。美国前财长萨默斯却表示，即使出现金融风险，美联储也应继续加息。值得一提的是A股市场，有一些积极因素在酝酿中。持续杀跌的9月份，通过ETF抄底的资金达到了432亿元以上。此外，从债券市场来看，银行间市场流动性持续宽松态势未改，10月9日，回购利率继续全线下行，银行间债市情绪明显向暖，主要利率债收益率全线明显下行2-5bp。经历了9月份的大幅杀跌之后，10月份可能是一个震荡反弹的格局。全球央行集体狂卖。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
罕见！全球央行集体狂卖5700亿，东南亚三国预警！A股迎两大利好，430亿资金抄底，10月怎么走？
十月到底会是一个怎样的市道？从全球的情况来看，目前并不是一个可以乐观的时间段，但仍有一些积极因素在酝酿。根据美联储(Fed)的数据，截至10月5日的这一周，外国央行共卖出290亿美元的美国国债，使连续四周的减持金额达到810亿美元（折合人民币超5700亿元）。这也创下2020年3月迄今最大外流金额。在东南亚国家，金融警讯已经拉响。外汇储备正在迅速减少。马来西亚和印度尼西亚9月的外汇储备都降到2020年以来最低水平，泰国更降到五年低点。美国前财长萨默斯却表示，即使出现金融风险，美联储也应继续加息。值得一提的是A股市场，有一些积极因素在酝酿中。持续杀跌的9月份，通过ETF抄底的资金达到了432亿元以上。此外，从债券市场来看，银行间市场流动性持续宽松态势未改，10月9日，回购利率继续全线下行，银行间债市情绪明显向暖，主要利率债收益率全线明显下行2-5bp。经历了9月份的大幅杀跌之后，10月份可能是一个震荡反弹的格局。全球央行集体狂卖。
【金融资讯】
未来三个月打算出手购房的居民比例出现回升。10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，投资意愿增加。最新调查显示，倾向于“更多消费”的居民占22.8%， 比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%，比上季减少0.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占19.1%， 比上季增加1.2个百分点。
附上的这张图片，里面提到了很多耳熟能详的名人。事实上，追究内容的真实性已经没什么意义，这些不过是炒股人的自嘲、安慰、段子罢了。而地产股，国庆后港股又跌了，跌到今天，跌出黄金坑了吗？我们就统计了80家上市房企年内跌幅和市值的数据，发现：只有14家房企，年内股价是上扬的，最高涨130%；剩下65家房企，年内股价下跌，跌幅最大为-96%。更惨的是，这65家股价下跌的房企，年内市值合计已蒸发6000亿人民币，平均一家没了90亿。相当于，踩中这65家中的任何一家房企，都会走上“慢慢回本路”。如果有人劝你抄底地产股，目前我还是想说那三个字：请三思。民企几乎团灭。今年以来，我们出了多少政策利好了，可就是救不回地产股这走势。按照说财猫的惯例，先看一张我们整理的，上市房企年内股价涨跌排行榜。我们统计了80家主流上市房企截至10月7日收盘的股价数据，这80家房企里面，血统纯正的，可以分两类，包括54家纯民企，和18家央国企。另外还有8家房企，是“混血儿”（民企引入国企参股的混合企业）。
【地产要闻】
“争取成交，忙完这一次，今年就收手”，在国庆假期来临之前，资深房产中介小龙（化名）鼓足干劲，按照往年的经验，这本应是他一年中最忙碌的一段时间，但他却没有等来属于他的黄金周。根据克而瑞研究中心数据，国庆假期广州商品住宅成交6.0万平方米，同比下降21%。“今年市场比往年差不少”，小龙愈发羡慕起了卖豪宅的同行，“豪宅卖得不错，今年比去年更好了”。“卖爆了”，广州一名豪宅中介告诉时代财经，整体市场低迷，但豪宅板块比较稳定。根据易居企业集团的报告，位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新，在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下，推新首周去化率高达83%，而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。此外，克而瑞广佛区域的数据显示，今年4月份仅凭PPT开盘卖爆的海珠区千万级豪宅琶洲南TOD项目，国庆假期推新去化率达到58%，同期11万/平方米以上单价段的顶豪平均去化率为58%，而5万/平方米以下的楼盘去化率未超过21%。
支持鼓励多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。10月9日，据四川省人民政府官网，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。据澎湃新闻不完全统计，今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶、四川遂宁、福建厦门、福建福州、山东淄博、四川凉山州、浙江宁波、江苏盐城、江西九江、湖北黄石、河北保定、四川内江、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、江苏兴化、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、湖北天门、广西南宁、四川宜宾、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
【各地动态】
市场各方对国庆黄金周格外期待。监测数据显示，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，但部分二线及三线城市出现了不同程度的回升。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月8日中午通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。”从监测数据来看，一线城市中，北京日均成交面积同比降幅最大，达到64%；深圳下降49%、上海下降47%，广州下降21%，一线城市中降幅最小。
这些年房地产市场的变化始终牵动着每个人的心，在这其中房贷的利率波动更是引发市场的关注，如今一种把房贷置换为经营贷的做法开始悄然走红，这种做法到底可不可取，看上去能省钱的背后到底有多大的风险？我们该怎么看这件事？一、用经营贷置换房贷成热门？据北京青年报的报道，目前，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。房贷利率与经营贷利率的利差，让很多中介看到了“商机”。“房贷置换，500万贷款10年省百万利息”“最低利率3.4%，速度快额度高”……最近，不少房贷客户都收到资金中介打来的推销电话，劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低的经营贷，省下大笔利息。事实果真如此吗？
【海外风向】
美国出口的液化天然气，近7成运往了欧洲！马克龙：超4倍的价格卖给我们，这可不是友谊的真谛
据环球网综合塔斯社、俄新社等多家俄媒报道，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫在“俄罗斯1”电视台9日播出的“莫斯科-克里姆林宫-普京”节目中接受采访时，就能源领域相关问题表态。佩斯科夫在节目中提到，欧洲人反复说要摆脱对俄罗斯能源的依赖，导致欧洲国家开始出现“去工业化”、生产受影响等现象，“想必所有这一切至少会在接下来的10年至20年给欧洲大陆带来恶果”。欧洲对俄罗斯能源实施制裁后，美国趁机向欧洲高价出售天然气，引发不满。法国总统马克龙6日喊话美国和挪威称：“你们为我们提供能源，这很棒，但我们不能付给你们四倍的价格。这可不是友谊的真谛。”
