多地部署四季度稳经济工作 稳投资促消费仍是重头
9月28日召开的稳经济大盘四季度工作推进会议强调，四季度经济在全年份量最重，不少政策将在四季度发挥更大效能，要增强信心，抓住时间窗口和时间节点，稳定市场预期，推动政策举措全面落地、充分显效，确保经济运行在合理区间。稳经济举措如何接续发力？《证券日报》记者梳理公开消息了解到，近日，多地部署四季度经济工作时，将稳投资、促消费作为重要抓手。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对记者表示，当前抓项目、扩投资、促消费是我国稳经济稳增长稳预期的重要手段。国家已经连续出台放宽投资审批手续、扩大项目覆盖领域、追加政府债券发行额度、加大投资政策金融支持等措施，从主动加大基建投资入手，激发市场主体潜能，带动社会消费，有效对冲经济下行压力，实现以点带面、整体盘活的正向增长预期。加速形成实物工作量。在各地稳经济措施中，扩大有效投资是关键一环。如10月7日，河南省委常委、常务副省长孙守刚在河南省政府召开的第二批稳住经济大盘督导和服务动员会上强调，“要突出重要项目集中攻坚，把项目建设作为督导服务重中之重，推动各地在谋项目加快成熟、前期项目加快落地、在建项目加快进度、投产项目加快达效”。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
9月28日召开的稳经济大盘四季度工作推进会议强调，四季度经济在全年份量最重，不少政策将在四季度发挥更大效能，要增强信心，抓住时间窗口和时间节点，稳定市场预期，推动政策举措全面落地、充分显效，确保经济运行在合理区间。稳经济举措如何接续发力？《证券日报》记者梳理公开消息了解到，近日，多地部署四季度经济工作时，将稳投资、促消费作为重要抓手。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对记者表示，当前抓项目、扩投资、促消费是我国稳经济稳增长稳预期的重要手段。国家已经连续出台放宽投资审批手续、扩大项目覆盖领域、追加政府债券发行额度、加大投资政策金融支持等措施，从主动加大基建投资入手，激发市场主体潜能，带动社会消费，有效对冲经济下行压力，实现以点带面、整体盘活的正向增长预期。加速形成实物工作量。在各地稳经济措施中，扩大有效投资是关键一环。如10月7日，河南省委常委、常务副省长孙守刚在河南省政府召开的第二批稳住经济大盘督导和服务动员会上强调，“要突出重要项目集中攻坚，把项目建设作为督导服务重中之重，推动各地在谋项目加快成熟、前期项目加快落地、在建项目加快进度、投产项目加快达效”。
【金融资讯】
利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753. 15元，比下调前每月少还94.64元。10月11日晚间，中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。首套个人住房公积金贷款利率下调，每月可少还多少钱？对于利率下调后，每月可少还多少钱的问题，中央国家机关住房资金管理中心回答称，利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753. 15元，比下调前每月少还94.64元。已发公积金贷款的利率还可下调吗？对于住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率是否可以下调的问题，住房资金管理中心回应称，根据人民银行相关规定，假设贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为全国多地推动楼市发展的一大举措。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山、黑龙江省佳木斯、吉林省长春、湖北省麻城、吉林省双辽、四川省南充、江苏省兴化等城市以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县、江苏盐城大丰区、湖南株洲茶陵县、河南信阳罗山县、四川宜宾高县等地出台鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。可以看到，在出台鼓励农民、农民工进城购房的城市中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策，部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。
【地产要闻】
多地政府大手笔回购商品房！政策持续发力，四季度部分城市楼市有望企稳
今年以来，国内楼市调控新政频出，并且方式多样。近期，苏州市政府部门一份关于“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，政府回购商品房再度受到关注。据了解，今年，已有济南、郑州、湖州等地的地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。业内人士指出，政府大手笔回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，有利于快速改善当地新房市场的供求关系，从而激活购买力。最新数据显示，三季度百城新房、二手房价格均下探，但与此同时，随着政策持续发力，四季度部分城市有望企稳。苏州多项目房源被政府回购。据媒体报道，苏州多个楼盘表示，目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称，并不了解相关情况。苏州越秀悦见云庭置业顾问表示，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
市场差，就只能坚持到最后一刻。今早一看，A股从守卫3000点，变成守卫2900点。到了下午，A股三大股指"龙抬头"，指数从跌超-1%到全红。并且，A股又重新杀回3000点，先别急着上天台了。昨晚，央行悄悄公布了9月份的金融数据。数据其实很平，但我们努努力，从这三份金融数据报告中找到经济的解药和信号。现在关键的问题是，缺少一股向上的力量，在没有明确利好出现之前，谁也不敢乱投资了。01.央行又偷偷给房地产“打气”。先说和房地产相关的数据——住户中长期贷款。房贷走势，至少可以判断楼市的温度。上个月，人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元。其中，9月的住户中长期贷款增加3456亿元，比上个月多增加了798亿元，连续3个月实现增长。
【各地动态】
10月11日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，在此前公布5宗商品住宅用地预公告的基础上，再次挂牌2宗预申请住宅用地，两宗地块分别位于朝阳区和大兴区，总土地面积约48449.874平方米，交易起始价44.5亿元。按照地块交易公告，北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块R2二类居住用地的土地面积19603.851平方米，交易起始价22.2亿元。按照规定，该宗地设定土地合理上限价格25.53亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
10月12日，澎湃新闻从官方微信公众号“丰县发布”获悉，江苏省徐州市丰县近日发布购房新政，新政在落实降低首付、降低贷款利率，增加贷款额度的同时，制定商品房交易环节补贴政策。按照新政，2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。同时，金融机构加大个人住房按揭贷款投放，根据国家金融政策适时调整，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%。在人才引进优惠政策方面，新政提到，人才引进优惠政策按照《丰县“凤城英才计划”实施办法》 (丰委发〔2021〕16号)执行。对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士生分别给予最高10万元、20万元、30万元的购房补贴。
【海外风向】
据央视新闻报道，当地时间10月12日，美联储发布了9月的联邦公开市场委员会（FOMC）会议纪要。根据会议纪要公布的内容，美联储很可能在11月和12月的会议上分别加息75个基点和50个基点。市场参与者普遍预计，12月后加息的步伐将进一步放缓，2023年上半年基金利率将达到峰值。联邦公开市场委员会9月决定将联邦基金利率的目标范围提高至3%至3.25%之间，并预计将继续适当提高基金利率。此外，委员会将继续减少其持有的国债、机构债务和机构抵押贷款支持证券。美联储会议纪要：推动加息至"更限制"区间 放慢节奏评估影响北京时间周四凌晨，美联储发布了9月FOMC会议纪要。在上个月的会议上，美联储不仅决定连续第三次加息75基点，更新的点阵图也显示美联储官员们预期年内最后两次会议还将有125个基点的加息空间。
