首套房贷款利率迎新政，如何正确理解政策四大关键词？
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。信息很短，信息量却不小。政策中提及的“首套房”“部分城市”“新发放”“阶段性”四个关键词应该如何理解？“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1％。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。根据通知，该城市必须满足“2022年6－8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。信息很短，信息量却不小。政策中提及的“首套房”“部分城市”“新发放”“阶段性”四个关键词应该如何理解？“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1％。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。根据通知，该城市必须满足“2022年6－8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。
【金融资讯】
西夏区是宁夏银川市的老工业区，老旧房屋多，房价便宜，是很多人落户银川市的首选。“前年我从甘肃老家到银川做生意，收入还不错，计划这两年在西夏区先购置一套二手房。”经营水果摊的李学志告诉记者。宁夏中诚置业房地产经纪有限公司舜天嘉园店主管王博介绍，该店主要从事二手房交易、房屋租赁等业务，“受疫情影响，我们主要电话沟通，收集买卖双方信息，做好项目储备，以便提高交易成功率。西夏区的二手房多为刚需，我们对市场有信心”。与众多门店“广撒网”的经营方式不同，有些门店主打“卖社区”。金凤区位于银川市中部，风景优美，服务业发达，是宁夏近年来发展最快、人口增长最多的县区之一，二手房交易活跃。“‘卖社区’就是瞄准一两个社区，和小区的物业管理人员及居民打成一片，每天搜集房源信息和交易动态。因为社区范围小，一般一个社区只有三四个居民小区，容易深耕，工作效率高。此外，与物业和业主熟悉，信任度高，他们会向客户推荐我们，成交率也高。总之，精耕细作比到处撒网要精准。”银川美豪新居房地产营销策划有限公司工作人员王鑫说，“国家政策支持有力，只要我们中介机构服务好、诚信好，二手房市场大有可为。”
减租政策影响央企物业公司当期利润？切莫走火入魔练就伤人伤己的“七伤拳”
节日期间很多投资者都在讨论海天味业的舆情，个人觉得在行业规定允许范围内海天这么做也无可厚非，更让我关注的是一些知名公司真正的“店大欺客”行为。十一前地产板块无疑是最靓的仔，既有公积金贷款利率下降，又有一年内换购退税的政策，支持力度前所未见。对于很多投资者来说，仍具有肉眼可见增长的物业更值得关注，背靠央企的物业公司可谓是“皇冠上的明珠”。其中中海物业舆论存在感不强，但一向以稳增长著称。2021年，中海物业收益增长44.3%，毛利润增长37.3%，远高于行业平均水平。住宅-物业一体化的模式，让中海物业成为了行业寒冬中的“腊梅”！今年其他物业公司独立上市的欲望比较强烈。比如万 物云IPO于近日落地，另一些民营地产公司也有分拆物业独立上市的预期。严峻的预期之下，物业公司广“屯粮”的举动有所加快。
【地产要闻】
楼市“金九”成色略显不足，2022年前9月百强房企整体销售仍相对低迷。财联社10月2日讯（记者 李洁）楼市“金九”成色略显不足，2022年前9月百强房企整体销售仍相对低迷。中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。业内人士认为，环比出现增长主要是7、8月楼市处于传统淡季，业绩基数较低，9月增幅仍不及往年同期。
国庆假期是楼市销售旺季。在云南省昆明市滇池度假区“龙湖·山海原著”项目售楼中心，不时有市民前来咨询。该项目处于滇池度假区核心区，附近商业、学校、公园等配套资源成熟，不少看房市民对环境很满意。楼盘销售人员陈程介绍，10月份，该项目推出新品，户型建筑面积140平方米至167平方米，价格约2.4万元/平方米至2.8万元/平方米，“现在经济生活水平提高，改善性住宅需求大幅释放，很多家庭有了二孩三孩，四室两厅两卫的房型可以满足这部分家庭的需求”。趁着假期，昆明不少新盘以优惠价格吸引市民看房置业。昆明市西山区的“书香云海”项目，主要面向刚需客户，每平方米约1.3万元的价格让楼盘颇受欢迎。“如果国庆节客户签约，可额外享受2个点优惠，所有楼层都可选。”销售人员宋健说。昆明房产经纪人蒋敏表示，去年下半年至今，昆明新房成交均价一直处于下降趋势，加上当前出台的政策，将进一步减少市民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，助力房地产市场回暖。
【各地动态】
郑州保交楼“大干30天”期满，145个已售停工、半停工项目复工，限制出境人数250人，促成资金回拢85亿
据郑州发布官方微信号，10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，记者获悉，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。相关人员告诉记者，2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计十一月底前可实现复工。郑州强力攻坚“保交楼”专项行动取得重要阶段性成果。为进一步加大工作力度，做到“保交楼、稳民生、促发展”，9月7日，郑州市全面开展强力攻坚“保交楼”专项行动。30天来，郑州“保交楼”专项行动打出一个个解决实际问题的组合拳：据悉，郑州市委、市政府高度重视，主要领导高位推动、高频调度，成立精干攻坚专班每日通报、隔日调度、每周排名、现场验收；各区县（市）、开发区挺身担当、迅速行动、联合攻坚，全市上下迅速形成了高位谋划、分类实施、多方联动、强力攻坚的局面氛围。
楼市突发！山东一地放大招：无房低保户、低收入、特困家庭买房，最高补贴3万！
日前，山东省微山县通告称，为持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动。具体来看，微山县将实行不动产契税补贴、特殊贡献人员购房补贴、特殊人群购房补贴三类补贴项目。其中，城市无房低保户、低收入、特困家庭，于今年年底在微山县买房的，县级财政将给予最高不超过3万元的补贴。微山县：城市无房低保户、低收入、特困家庭年底前买房最高补贴3万。按照《微山发布》发布的《微山县城区购房缴纳契税补贴消费券活动通告》，此次补贴对象主要分为三大类。第一类是2022年8月1日至2022年10月31日期间，在微山县取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不动产契税完税凭证的自然人。
【海外风向】
美股大型科技股表现疲软，苹果跌3.67%，亚马逊跌4.77%，奈飞跌6.36%，谷歌跌2.7%，脸书跌4.04%，微软跌5.09%。美股银行股全线走低，摩根大通跌1.99%，高盛跌1.18%，花旗跌1.97%，摩根士丹利跌2.95%，美国银行跌2.32%，富国银行跌1.04%。美股航空股普遍下跌，波音跌1.81%，美国航空跌4.32%，达美航空跌3.98%，西南航空跌2.03%，美联航跌3.15%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌4.11%，泰和诚医疗跌17.18%，盈喜集团跌17.15%，尚乘数科跌12.68%，金太阳教育跌11.13%，小牛电动跌10.2%，满帮集团跌9.4%，BOSS直聘跌9.27%，金山云跌8.7%，欢聚跌7.5%；涨幅方面，洪恩涨14.45%，中阳金融涨12.01%，每日优鲜涨7.37%。
