三大因素决定人民币无大贬基础
在当前的大背景下，欧美国家，尤其是美国也不希望人民币贬值。今年来美元异常强势，绝大多数货币对美元大幅贬值，人民币对美元汇率近期也有较大变化。尤其是8月以来，受美元大幅上涨影响，人民币兑美元快速贬值，离岸人民币汇率一度突破7.2，创15年来的历史新低点。一时间，市场对于人民币汇率走势关注颇高。这一场景似曾相识。回顾近年来人民币汇率的走势不难发现，人民币对美元汇率早已不是单边走势，双向波动的特征越来越明显，汇率弹性也在明显增强。如2018年4月中下旬起，人民币汇率开始一轮回调走势，到6月底，已经跌去了前期全部升幅。11月，人民币汇率在6.9关口徘徊后，于12月迎来强劲反弹，最终“收复失地”。到2019年5月时，人民币汇率又再次连续下行，一度跌破6.9关口，创下当时的新低……事实上，自2015年以来，每年的一个时间段内，人民币汇率问题都会成为舆论热点。但也正如这7年来的经验所表明的，人民币确无持续大幅贬值的基础。而个中原因大抵有三:
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
在当前的大背景下，欧美国家，尤其是美国也不希望人民币贬值。今年来美元异常强势，绝大多数货币对美元大幅贬值，人民币对美元汇率近期也有较大变化。尤其是8月以来，受美元大幅上涨影响，人民币兑美元快速贬值，离岸人民币汇率一度突破7.2，创15年来的历史新低点。一时间，市场对于人民币汇率走势关注颇高。这一场景似曾相识。回顾近年来人民币汇率的走势不难发现，人民币对美元汇率早已不是单边走势，双向波动的特征越来越明显，汇率弹性也在明显增强。如2018年4月中下旬起，人民币汇率开始一轮回调走势，到6月底，已经跌去了前期全部升幅。11月，人民币汇率在6.9关口徘徊后，于12月迎来强劲反弹，最终“收复失地”。到2019年5月时，人民币汇率又再次连续下行，一度跌破6.9关口，创下当时的新低……事实上，自2015年以来，每年的一个时间段内，人民币汇率问题都会成为舆论热点。但也正如这7年来的经验所表明的，人民币确无持续大幅贬值的基础。而个中原因大抵有三:
【金融资讯】
10月首个交易日，A股再现调整。上证综指失守3000点整数关口，这是今年5月份以来的首次。证券日报头版发文称，多位受访的市场分析人士表示，认为中国经济基本面向好、A股估值已显著低估、业绩表现出较强韧性，并且，外资逆市买入。综合看，A股处于可投资区间，不必因此次下跌过度悲观。上海证券报发文称，一批A股上市公司大股东、管理层宣布入场增持，用“真金白银”表达对公司经营状况和未来发展前景的信心。经济日报发文称，近段时间，国际形势复杂多变，上市公司经营发展遭遇一些不确定性因素冲击，稳外资的内外部环境更趋严峻。要继续纵深推进资本市场改革，支持更多硬科技企业发行上市，推动上市公司发展质量提升、效率变革、动力换新，释放吸引外资的“强磁力”。
多地发放消费券提振楼市及消费市场。10月10日，据微信公众号“江西省房地产业协会”，为进一步激发消费潜力，实现消费市场、房地产市场“双促进”的目标，江西南昌红谷滩区开展购房促消费活动。按照活动方案，活动期间事实购买红谷滩区新建商品住宅的自然人，且已完成合同备案登记的，对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。按照规定，消费券有效期至2023年3月31日，过期作废。符合发放条件的购房人在区政府指定平台领取消费券，凭消费券在指定的各商户消费；具体消费券发放和使用方案另行研究制订。
【地产要闻】
“虽然调整个人住房公积金贷款利率的通知尚未对外正式发布，但从10月1日起，北京5年以下（含5年）、5年以上首套个人住房公积金贷款利率已分别下调至2.6%和3.1%。”10月10日，《证券日报》记者从北京住房公积金管理中心了解到。据中指研究院统计，自9月30日人民银行发布消息决定下调首套个人住房公积金贷款利率以来，截至10月9日，已有杭州、济南、吉林等至少30个地区的公积金管理中心发布相关通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。近期，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、支持居民换购住房个人所得税退税优惠政策等接连出台。中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，前述政策叠加此前从中央到地方陆续出台的多类型房地产市场支持政策，四季度房地产市场的修复动力将得到进一步提升。
10月5日，越秀地产（00123.HK）披露9月份销售情况。公告数据显示，9月份公司实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为166.81亿元，同比上升约178%，实现合同销售面积约为50.03万平方米，同比上升约140%。截至2022年前9个月，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售) 金额约为796.74亿元，同比上升约12%，累计合同销售面积约为278万平方米，同比上升约7%。目前越秀地产已完成2022年全年合约销售目标1235亿元的65%。另外，越秀地产在9月份无新增土地储备项目。对于下半年房地产市场的判断，越秀地产认为，从政策上来看，“房住不炒”、“因城施策”的总基调不变，预计下半年调控政策将持续完善，支持居民自住及改善性合理购房需求，保持房地产市场的良性循环和健康发展。从市场来看，房地产市场预计将筑底回升，市场规模会适度下行，房价趋于稳定，行业进入质量竞争的时代，一线、强二线城市和大湾区、长三角等城市群市场将率先复苏，土地市场将逐步回暖，一、二线城市土地市场恢复较快。信贷对合理住房要求的支持力度将加强，稳定优质企业在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。
【各地动态】
目前，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。房贷利率与经营贷利率的利差，让很多中介看到了“商机”。“房贷置换，500万贷款10年省百万利息”“最低利率3.4%，速度快额度高”……最近，不少房贷客户都收到资金中介打来的推销电话，劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低的经营贷，省下大笔利息。事实果真如此吗？北京青年报记者采访多名业内人士发现，所谓的贷款置换操作，不仅存在多种隐性收费，还潜藏着政策和法律风险。一旦金融机构发现违规操作，会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款，若无法及时还款，或因骗贷而担刑责。
深漂六年后，张婉顺利上车光明，“早上9点多就去营销中心签合同，历时7个多小时，砖头那么厚的文件，签了很多名字，如愿解锁人生第一套房。”因为2020年发布的“7·15政策”——社保三年改五年，张婉曾经失去购房名额。今年5月，她又攒够了60个月的社保，重获购房资格。早在年初，张婉便有了买房计划。由于在南山科技园上班，她锁定光明，“光明是个新城区，城市界面很新，绿化也很好，不像很多地方遍地城中村。我们基本上把光明的新盘踩了个遍，周末不是在看房就是在看房的路上。”8月，张婉一直在关注的中海观园开盘，推出1538套新房，本以为稳中，结果摇号摇到一千多。眼看着收藏列表里心仪的房源一套一套变灰，剩下的房源大都超出预算，她只好弃选。
【海外风向】
美股大型科技股涨跌不一，苹果涨0.24%，亚马逊跌0.78%，奈飞涨2.33%，谷歌跌0.83%，脸书涨0.25%，微软跌2.13%。能源股全线走低，埃克森美孚跌2.17%，雪佛龙跌1.86%，康菲石油跌1.44%，斯伦贝谢跌1.06%，西方石油跌5.99%。银行股全线走低，摩根大通跌0.92%，高盛跌0.19%，花旗跌1.35%，摩根士丹利跌0.63%，美国银行跌0.29%，富国银行跌0.78%。热门中概股多数收跌，好未来跌21.6%，每日优鲜跌17.16%，新氧跌13.56%，兆言网络跌13.2%，优点互动跌12.11%，一起教育科技跌11.82%，哔哩哔哩跌10.68%，新东方跌10.13%，拼多多跌8.34%，京东跌4.67%，百度跌4.48%，阿里巴巴跌2.7%。涨幅方面，途牛涨6.05%，搜狐涨2.19%，洪恩教育涨2.07%。新能源汽车股全线走低，蔚来汽车跌3.49%，小鹏汽车跌3.54%，理想汽车跌2.91%。
