房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月9日   星期二

【宏观视野】

房企信用债融资连续三个月增长 境内债融资已相对平稳

海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。据中指研究院监测，2022年前7个月，房地产企业非银融资（包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等）总额为5706.7亿元，同比下降56.5%。其中，信用债发行额度为3031亿元，累计占比过半；海外债为176亿元，占比仅为3.1%；信托融资为779亿元，占比为13.7%；ABS发行规模为1720亿元，占比为30%。“信用债发行受政策支持，并且发行主体以国企、央企以及优质民企为主，信用水平较高，因此投资人认可度较高，近几个月发行量趋于平稳。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，受相关部门多次强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，短期内境内债券发行市场不会出现大幅波动。

【金融资讯】

从地方版纾困基金看楼市政策的动向

刚刚过去的7月份，商品房销售回升的态势受阻，30个大中城市商品房成交面积同比降幅较6月的7.23%扩大至33%，环比6月份下降29.3%，其中一二三线城市环比分别下降17.5%、25.8%和20.7%。商品房市场触底不及预期，进一步加大了开发商资金链紧张的态势。7月底中央政治局会议明确压实地方政府责任，“保交楼、稳民生”，各地纾困行业也进入新阶段。8月5日，河南当地媒体报道，郑州市政府办日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称方案），主要用于缓解房地产项目停工、停按揭月供带来的社会问题和金融风险，提振市场信心，这也是全国首个落地的地方性房地产纾困基金。方案对房地产纾困基金的规模、投向、运作方式以及具体实施举措做出明确要求。

提前还房贷 银行收不收补偿金

8月1日，交通银行（以下简称“交行”）官网发布的一则“提前还房贷交1%补偿金”公告掀起热议。值得玩味的是，上线一日后，交行官网已找不到该公告。不过，公告所提的提前偿还房贷是否交补偿金讨论却未停。某城商行上海分行内部人士对经济观察报记者表示，“客户提前还房贷这个事情本身就是违约行为，在任何银行的房贷合同里面都有写明。比如我们行对提前还贷的客户也会收取相应的违约金，但是考虑到在上海市场房贷业务占比较小，本身就没有特别强的竞争力，所以在实际业务操作过程中都没有收取。”    

【地产要闻】

这一城市大动作！三孩每月每孩发1000元，直至3岁！多地多孩家庭购房有优惠

 近期，多地出台鼓励生育多孩的配套措施。8月8日，浙江省温州市龙湾区政府网站消息，温州市龙湾区卫生健康局7月6日答复区政协六届一次会议张冬梅委员《关于完善适龄青年生育政策配套措施的提案》称，龙湾区谋划建设育儿友好型社会，拟发放育儿补贴，二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁。8月3日，湖南省长沙市率先出台了支持生育的惠民“组合拳”，通过激励相容的政策大礼包，减轻育儿焦虑，降低养育成本，确保群众愿意生，孩子有人带。其中提出，对生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。此外，还提出完善生育休假与生育保险制度。此前，已经有浙江嘉兴、杭州、河北沧州、江西南昌等多地对多孩家庭出台购房优惠政策，包括给予购房补贴、住房公积金贷款额度合计上浮20%等。

卖房每天亏近五千万！富力实情曝光，财报终于发出

富力经审计的财报，终于还是死出来了。就在今天早上，富力终于发布了2021年经审核财报。是的，别人已经在发今年上半年的半年报，富力却还在发去年的财报。那么问题来了，究竟是一份怎样神奇的财报，需要历经核数师辞任、三度延发以及四个多月的等待，才能死出来？这份财报，又与富力3月底发布的未经审核财报，存在哪些不同？

【各地动态】

重磅发布 | 2022中国房地产行业发展白皮书

后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。

环境绩效分析成衡量企业增长与机遇的重要指标 | ESG发展报告分析

8月9日，由观点机构主办的2022博鳌房地产论坛进入第二个会议日，观点指数研究院在现场独家发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》。在ESG发展报告中，观点指数认为对于企业的环境绩效分析，将成为预估未来的增长空间与机遇的重要指标。房地产及相关行业上市企业ESG报告中聚焦的绿色低碳等话题也备受外界关注。中国建筑节能协会建筑能耗与碳排放数据专委会披露的数据显示，我国现阶段建筑碳排放约占全国碳排放总量的20%。德勤中国分析认为，考虑到建筑领域在中国的能源消耗和二氧化碳排放中占比较大，房地产行业对气候的影响也必然受到各方关注。

【海外风向】

中国7月贸易顺差扩大91%，超过1000亿！但仍然存在隐忧

8月7日，我国海关总署公布了今年7月的外贸相关数据。若以美元来计算，7月份我国进出口总值5646.6亿美元，其中出口3329.6亿美元，增长18%；进口2317亿美元，增长2.3%，累积贸易顺差为1012.6亿美元，相较于6月的979.41亿美元又有较大幅度上涨，再创历史新高。