中国人口正经历前所未有大转折：负增长如何应对
当前，中国的人口发展正在经历前所未有的大转折阶段。今年7月，联合国发布的《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年出现人口负增长。8月，国家卫健委在《求是》杂志发文，指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。人口负增长的新局面会对中国的经济社会发展产生深远影响，必须尽早规划、积极应对。人口负增长的出现是经济社会发展的结果，主要是由于低生育率，这是工业化、城市化社会的重要人口特征，受到经济发展、社会进步、文化变迁、城市化等一系列因素的影响，在短期内很难逆转。目前，一些欧洲国家和日本经历的人口负增长也都是因为这个原因。20世纪90年代以来，随着社会经济的发展，中国的总和生育率降至更替水平以下，人口内在自然增长率由正转负，积累起了巨大的人口负增长惯性。在此背景下，人口再生产类型最终将呈现出“低出生率、低死亡率、负自然增长率”状态，人口负增长已是必然的发展趋势。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
当前，中国的人口发展正在经历前所未有的大转折阶段。今年7月，联合国发布的《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年出现人口负增长。8月，国家卫健委在《求是》杂志发文，指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。人口负增长的新局面会对中国的经济社会发展产生深远影响，必须尽早规划、积极应对。人口负增长的出现是经济社会发展的结果，主要是由于低生育率，这是工业化、城市化社会的重要人口特征，受到经济发展、社会进步、文化变迁、城市化等一系列因素的影响，在短期内很难逆转。目前，一些欧洲国家和日本经历的人口负增长也都是因为这个原因。20世纪90年代以来，随着社会经济的发展，中国的总和生育率降至更替水平以下，人口内在自然增长率由正转负，积累起了巨大的人口负增长惯性。在此背景下，人口再生产类型最终将呈现出“低出生率、低死亡率、负自然增长率”状态，人口负增长已是必然的发展趋势。
【金融资讯】
楼市成交低迷，深圳“零首付”重出江湖。8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。“零首付”刚被流传半天，信城缙悦城的房源即被相关部门锁定，不能正常售卖。在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商用尽了手段吸引购房者，今年以来，深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。尽管知道在首付资金上做文章存在风险，但仍有楼盘以身涉险，明知不可为而为之的背后或是开发商的无奈。“零首付”半日游。信城缙悦城“零首付”宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万，活动仅限4栋78-95平的房源，活动期间暂定8月11日至8月 14日。
过去三年，在“房住不炒”的严厉调控之下，全国楼市整体进入下行通道，除了北上广深杭成等少数城市之外，可谓是跌声一片。而要论哪座城市的房价跌得最惨、摔得最重，如果廊坊谦虚地说自己是第二的话，估计没有谁敢说自己是第一。有关数据显示，廊坊全市房屋均价，从 2017年最高点的2.1万每平米，跌到目前的1.1万每平米，大跌了46.9%，基本算是腰斩了，跌幅是第二名青岛的2倍多，全国“跌幅之王”的铁帽子，廊坊算是妥妥地戴定了。
【地产要闻】
在全国范围内，取消楼市限购已经不是什么新鲜事了。但在环京楼市，承认这件事还是需要一定的勇气甚至技巧。事实上，2017年执行的环京最严限购令，在当地楼市流行的潜规则下早已失效。但这并没有改变市场的颓势。房源网站“安居客”的交易统计数据显示，“最严限购令”名义上实施的五年间，即2017年5月至2022年7月，廊坊全市二手房均价从21619元/平方米跌至11195元/平方米，下跌48.2%。
特别是2021年以来，抢跑新政、放松限购的市场仍未见底，并没有给购房者、开发商带来希望的曙光。
刚需出手！上海楼市回暖，二手房月成交破2万套大关，均价328万元/套
上一次上海二手房单月成交突破2万套，还是1年前。随着调控逐步收紧，上海二手房成交量逐月递减，2022年1月份以后，各月份成交量始终在1.5万套以下徘徊，在市场封冻了两个月之后，终于在7月份重新站上2万套大关。上海链家监控数据显示，7月份全市二手房成交套数环比增长28%；成交金额659亿元，环比增长37%。但值得注意的是，7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。
【各地动态】
一份“百亿纾困基金”方案的出台，使郑州成为近期最受关注的城市。据大河报消息，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元。基金按照“母基金-子基金-项目”的模式运作，采用四种方式进行项目纾困。8月5日，该基金的首个纾困项目落地。在本轮楼市调整中，郑州是震荡幅度最大的城市之一。根据国家统计局的数据，2021年8月至2022年6月，郑州新房和二手房价格指数连续11个月下滑。在近期的停工停贷风波中，郑州也因涉及项目最多而受到关注。
评级最高的龙湖集团，被誉为民营房企的最后一个堡垒，但8月10日却突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。盘后，公司管理层紧急召开投资者临时电话会议沟通，创始人吴亚军表示，“是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况”。而因公司出现商票逾期传闻，上海票据交易所也在10日晚间罕见专门发布公告，称龙湖集团无商票违约和拒付记录，并对谣传行为予以谴责。目前从公开市场来看，龙湖集团一年内到期或面临回售的境内公司债、中期票据规模为147亿元，而境外美元债一年内到期规模为3亿美元。
【海外风向】
房价降了，负债多了：顶着全世界最高债务负担，韩国人的房贷压力有多大？
火爆了十几年的韩国楼市，骤然降温。韩国房地产委员会数据显示，今年上半年，韩国全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6%，创自2006年以来的最低水平，首尔公寓成交量更是暴跌超70%。韩国的平均房价也出现下跌： 今年上半年平均房价下跌了0.16%，其中，首尔的价格下降了0.25%。楼市降温背后，是韩国的连续加息潮。7月，韩国央行史无前例加息50个基点，将基准利率上调至2.25%，而这已是2021年8月来，韩国第六次加息了。
