两大机构巨亏5400亿！外围出现三大利空，中国这一数据暴涨！海南疫情突袭，对旅游板块冲击有多大？
全球最大的养老基金——日本政府养老金投资基金GPIF2022年2季度（2022财年的1季度）录得巨大亏损，该基金2022年2季度亏损达1878.57亿元，基金净值缩水之后，规模为193.01万亿日元（折合9.67万亿元人民币）。这个周末，持续刷屏的另一笔亏损则来自巴菲特的伯克希尔哈撒韦。该公司在2022年第二季度的营业收入总计92.83亿美元，比去年同期增长38.8%。然而，该公司在本季度的投资亏损高达530亿美元（折合人民币超过3500亿元）。上述两笔亏损达到惊人的5400亿元人民币。同时，外围经济和政策方面出现了三大利空：一是英国和日本的谷歌公共交通指数较疫情前的跌幅，最近一个月扩大；二是美国制造业先行指标依然较为疲弱；三是这个周末，美联储理事米歇尔·鲍曼表示，美联储应该考虑在未来的议息会议上多次加息75个基点，直到看到通胀回落至其目标水平。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
两大机构巨亏5400亿！外围出现三大利空，中国这一数据暴涨！海南疫情突袭，对旅游板块冲击有多大？
全球最大的养老基金——日本政府养老金投资基金GPIF2022年2季度（2022财年的1季度）录得巨大亏损，该基金2022年2季度亏损达1878.57亿元，基金净值缩水之后，规模为193.01万亿日元（折合9.67万亿元人民币）。这个周末，持续刷屏的另一笔亏损则来自巴菲特的伯克希尔哈撒韦。该公司在2022年第二季度的营业收入总计92.83亿美元，比去年同期增长38.8%。然而，该公司在本季度的投资亏损高达530亿美元（折合人民币超过3500亿元）。上述两笔亏损达到惊人的5400亿元人民币。同时，外围经济和政策方面出现了三大利空：一是英国和日本的谷歌公共交通指数较疫情前的跌幅，最近一个月扩大；二是美国制造业先行指标依然较为疲弱；三是这个周末，美联储理事米歇尔·鲍曼表示，美联储应该考虑在未来的议息会议上多次加息75个基点，直到看到通胀回落至其目标水平。
【金融资讯】
多地“保交楼”政策举措落地：购房人称“放心” 从业者盼“扩围”
近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。
楼市新政丨公积金成7月楼市政策主方向，“花式”调控效果待检验
机构不完全统计发现，7月全国83个省市出台房地产市场相关政策93次，其中公积金相关政策调整50次。21世纪经济报道记者李莎 实习生阚珍 北京报道8月3日，《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》出台，明确将提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。近期各地公积金支持购房的动作频繁，据中指研究不完全统计，7月全国83个省市出台房地产市场相关政策93次，其中公积金相关政策调整50次，成为7月房地产市场最集中的政策调控方向。8月杭州、湖州、勐腊等地继续出台公积金支持政策。
【地产要闻】
北京重磅发文！试点60岁及以上老人贷款买房，首付最低35%！专家最新解读来了
8月4日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款等。在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。
半年报季发年报。在今年3月25日富力发布公告宣布延迟刊发年报后，8月7日晚间，富力的年报终于尘埃落定。2021年度富力地产取得营业额762.3亿元，同比减少11.25%；盈利方面，年度亏损163.53亿元，同比由盈转亏……在整体经营状况不好的情况下，富力也是采取了出售资产、减少拿地资本的方式，2021年度拿地资本仅为人民币30亿元，同比减少了80%，而对于出售资产，富力在公告中也表示将继续进行出售非核心资产策略。
【各地动态】
现房销售的呼声越来越高。近期，山东省济南市、福建省福州市永泰县等地土地竞买中均出现现房销售地块，引发业界和购房者关注。现房销售条款再次出现，是否会逐步成为土地竞买中的常规条款，又有哪些信号意义？而在澎湃新闻采访过程中发现，即使没有条款约束，一些此前并未参与高周转的小房地产开始了主动“现房销售”，对于此前与大型地产商竞争中没有优势可言的他们来说，“卖个踏实”成为了一条另类生存之路。现房销售地块再次出现。8月1日，济南第二批集中供地进入正式交易环节。两宗住宅地块吸引众多房企参与竞买，触发政府设置的最高限价后，进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节。最终，两地块以“住宅三星绿建加封顶办理预售许可”的代价成交。
中国的房子到底够不够住？有没有大量的房屋空置？在当前房地产低迷较为低迷的情况下，住房空置率问题引人关注。为探索城市住房空置情况，贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区，8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（下称“报告”），首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。一线城市空置率低，深圳仅5.3%。这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊，以一二线城市为主，也包括部分环一线城市。
【海外风向】
本报长沙讯 巴菲特炒股巨亏3500亿，“股神”也有翻车时？北京时间8月6日晚间，“股神”巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公布2022年第二季度财报，其投资组合在二季度的损失高达530亿美元（约合人民币3584亿元）。整个二季度，公司归属于股东的净亏损高达437.55亿美元，而去年同期为净利润280.94亿美元。也就是说，在这半年的时间里，炒股翻车成了伯克希尔·哈撒韦净利亏损的主要原因。
