房地产会计学术委员会每日速递
2022年8月5日 星期五
【宏观视野】
丁一凡：中美经济，可能脱钩吗
中美经济脱钩基本上是失败的，贸易上也没有成功。整个中美这一轮贸易战起源是什么？就是对中国制造2025的担心。因为中国制造2025是我们制造业升级的一个技术发展计划。一旦中国实现了这个技术发展规划，那么中国可能就在这些领域里面全面领先，如果中国在国际市场上全面领先，那美国原来赚取超额利润的这些机会就没有了。上半年外贸增长主要有两个原因：一是全球经济在逐步复苏，对中国制造的需求增加。二是中国现在扩大了合作面，我们有亚太地区全面经济伙伴关系，还有 “一带一路”倡议，对开启新的市场也有很大帮助。美国的通胀会持续一段时间，因为通胀有两方面的原因：一是和欧洲一样，由于能源、粮食、大宗商品价格的上涨所引起的。二是由于供给不足，美国对中国的进口产品增加关税，影响到了整个的物价水平。
【金融资讯】
中国亟待构建住房发展新模式
当前中国住房市场的基本面已发生重大变化，现行住房发展模式不仅无法解决住房领域新的主要矛盾，其不足还造成和衍生了住房市场的诸多问题。为从根本上解决这些问题，确保房地产稳健发展和良性循环，中国亟须构建住房发展新模式。1978年～2020年，中国城市家庭人均居住面积从7.8平方米增长到36.52平方米，住房从极度短缺实现基本饱和，改革开放后逐步形成的住房发展模式，在经济增长和社会发展中发挥了重要的作用。然而，这种开发企业和住户部门主要依靠外部力量，高杠杆、高负债和高周转的外源性发展模式，风险正日益暴露，烂尾楼并不鲜见，预售制给无法如期收房的按揭贷款业主带来了较大的损害。
20年地产上行周期可能终结，如何深度影响金融业
30年前，中国经济体量很小，金融体量更小，但M2增速却很快，以至于当时市场对于居民3000多亿元总储蓄会否成为“笼中虎”而热议，担心“笼中虎”冲出来抢购商品，导致银行发生挤兑和恶性通胀。如今，我国住户储蓄余额已经超过100万亿元，但上半年消费却是负增长。同时，M2规模已经达到258万亿元，居全球第一；上半年金融业增加值占GDP比重高达8.7%，在全球大国中高居第一。因此，我国的金融是名副其实的大金融，尤其以银行为大。随着房地产开发投资负增长的出现，我国货币扩张的步伐势必会放缓，未来大金融的发展趋势如何，结构将如何变化呢？
【地产要闻】
百强房企拿地规模腰斩，多家知名公司近乎“隐身”
7月25-28日，上海进行第二批次集中供地，4天揽金807亿元。加上6月首批次供地收金835亿元，上海两轮集中供地累计入账1615亿元。步入8月，天津、济南两城完成了二批次集中供地，深圳、无锡也将在本月完成土地集中拍卖，而郑州、长春、沈阳二批次公告尚未发布。纵观已完成二批次集中供地的城市表现，上海、杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡，城市间热度继续分化。两城土拍揽金超500亿元。诸葛找房数据研究中心发布的《2022年7月全国重点城市土地市场报告》显示，7月土地出让金前10城市中，上海、南京2城土地揽金突破500亿元。其中，上海以805亿元高居土地出让金榜首。
21家房企深圳买地：2宗地块罕见流拍，华润置地成最大赢家
8月4日，深圳第二批集中供地正式开拍。土地拍卖前，深圳公布了上半年的地区生产总值——GDP实现1.5万亿元，同比增长3%，增速在四个一线城市中排名第一。经济韧性强，基本面长期向好以及10.5%的房地产开发投资增长，给了房企足够的安全感。据时代周报记者了解，深圳第二批集中供地出让的16宗地块，一共吸引21家房企组成76个竞买主体参与，缴纳的保证金高达767.63亿元。最终结果显示，本轮土拍整体溢价率为9%。16宗地块中，有5宗地块通过摇号确定竞得企业，2宗地块因无人出价流拍，成功出让14宗地块，收金339亿元。
【各地动态】
销量下滑、评级下调、业主退房！留给绿地自救的时间不多了
现在的楼市，已经成为「萝卜蹲」的游戏。所有人都等着，恒大、融创之后，谁会成为下一个蹲下的「萝卜」？最近似乎轮到绿地蹲了，这个曾经能和万科争一时长短的「绿巨人」，在过去的一年时间里，先后经历了销量下滑、评级下调、业主退房潮。在楼市大环境萎靡的情况下，如此多的负面消息，显然让市场上仅剩不多的刚需购房者望而却步，进而加速市场的不信任从而形成马太效应。绿地未来的日子，恐怕会变得越来越难过。而在更远一点的未来，恐怕所有房企的日子，都不好过。当然，现在或许也是时候让曾经躺着的房地产企业卷起来了。
深圳第二轮集中供地两宗地块流拍，“国家队”包揽全部成交地块，平均溢价率9.33%
今年第一轮集中供地明显回暖的深圳土拍市场，再次遇冷。8月4日，经过一整天的拍卖，深圳第二轮推出的16宗地最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。“宝地”流拍。流拍的两宗分别是坪山石井G13305-0046地块和宝安新安街道A001-0212地块。2021年以来，深圳仅在去年二轮市场整体拍地规则收紧的影响下，出现过流拍现象，但当时也仅流拍1宗，且主要集中在近几年流拍较多的坪山、宝安松岗这种较为偏远的地段地块。
【海外风向】
美股道指收跌0.26%，能源股全线走低，美油失守90美元
中新经纬8月5日电 美东时间周四(8月4日)，投资者静待次日出炉的美国7月就业报告。截至收盘，道指跌0.26%，标普500指数跌0.08%，纳指涨0.41%。盘面上，大型科技股、银行股多数上涨，能源股全线走低，热门中概股多数上涨。
