房地产会计学术委员会每日速递

2022年7月5日   星期二

【宏观视野】

机构：A股仍是长期投资者配置首选

近日沪指围绕3400点震荡，板块热点此消彼长，下半年投资机会也在盘面上若隐若现。机构认为，从中国经济环境、A股整体估值、机构仓位等多角度分析，A股依旧是偏重长期配置投资者的首选。中金财富介绍，根据经典的投资时钟理论，权益资产存在一个所谓的“金发姑娘”(Goldilock)时期。当前或许是“金发姑娘”三要素(复苏+低利率+低估值)齐备时刻：在经济刚刚企稳复苏、通胀和利率还比较低的阶段，股市表现往往最好，如果市场估值还比较低，那就更加理想。

【金融资讯】

285亿！“ETF通” 交易首日成绩单来了

7月4日是“ETF通”交易首日，成交成绩单新鲜出炉。

据记者统计，截至7月4日收盘，首批纳入互联互通机制的87只ETF，首日总成交额285.33亿元。其中，83只A股ETF总成交额为230.76亿元，比今年开通前日均总成交额提升近10%；平均换手率为3.38%，也比今年开通前日均换手率提升20%。四只港股通ETF首日成交额54.57亿元，同样实现了平稳开局。多位业内人士对此表示，“ETF通”交易首日成交情况整体实现了平稳起步，随着未来两地投资者对该类品种的熟悉和了解程度的加深，以及两地相关产品的继续扩容，预计这类品种的市场活跃度和认可度还会逐渐抬升。

七月流火！A股站稳3400，“猪周期”也来了

7月4日，A股三大指数集体收涨，上证指数低开高走，收复3400点关口。上证指数收报3405.43点，涨0.53%；深证成指报13026.25点，涨1.29%；创业板指报2834.69点，涨1.90%。西部证券分析师熊航表示，6月下旬以来全国生猪价格上升明显，猪价上行在于多方面原因：能繁母猪(即产过一胎仔猪、能够继续正常繁殖的母猪)产能去化的累积效应；新冠肺炎疫情负面影响减弱，猪肉需求有所上升以及中小养殖户压栏惜售情绪渐浓。

【地产要闻】

3000亿巨头突然爆雷！

销售额一度超3000亿跻身行业前十的世茂集团，在境内债违约后首次出现美元债违约。7月3日晚世茂集团公告，由其发行并在新加坡交易所上市的2022年7月票据已于7月3日到期，本金与利息总计10.24亿美元，公司未能支付上述款项。目前世茂集团共存续美元债8笔，金额约57亿美元，合人民币约380亿元。

6月楼市成交明显上涨，能否持续？

随着政策效果持续释放，疫情影响减弱，6月房地产市场现修复迹象，重点城市成交有所回升，但城市与城市之间表现分化，市场恢复态势的持续性还有待验证。从成交来看，据易居研究院数据，6月全国100个城市新建商品住宅成交2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈环比增速扩大，同比增速收窄态势。机构数据显示二手房市场成交也有所反弹。从房价来看，中指研究院数据显示，6月全国100个城市新房均价16205元/平方米，环比上涨 0.04%，保持横盘态势，47城房价环比上涨，数量增加；二手房均价16026 元/平方米，环比下跌 0.02%，38城价格环比上涨，58城价格下降。

【各地动态】

二手房成交参考价格已取消？西安住建局：可尊重卖方意愿

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

东莞暂停部分区域限购 上半年一二手房月均成交低于2000套

7月4日凌晨，东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

不过，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

【海外风向】

突传重磅！拜登将于本周宣布降低对华关税？人民币直拉150点，利好究竟有多大？美驻华大使刚刚发声

据华尔街日报报道，美国总统拜登预计将很快降低对中国进口商品的部分关税，知情人士说，拜登最近几周一直悬而未决，他可能在本周宣布自己的决定。在上述消息公布之后，离岸人民币兑美直拉150点，A50也有显著反应。那么，利好究竟有多大呢？值得一提的是，7月4日，在北京举行的世界和平论坛上，美国驻华大使尼古拉斯·伯恩斯发言表示，10年前的中美关系，可以表述成相互接触，同时在一些问题上竞争。如今的中美关系，则应表述成处于竞争性的关系，同时也想接触。