房地产会计学术委员会每日速递
2022年7月6日 星期三
【宏观视野】
国家发改委两天三次出手稳猪价 业内预计6月份CPI或升至2.4%
财联社7月6日电， 对于近期生猪价格的过快上涨，用淡季不“淡”来形容似乎最为合适。从保供稳价角度来看，近期国家发改委对此更是密集“出手”。7月4日，国家发改委价格司组织行业协会、部分养殖企业及屠宰企业召开生猪市场保供稳价专题会议后，7月5日，国家发改委连发两则消息聚焦生猪市场。英大证券研究所所长郑后成表示，在价格预期上涨的背景下，企业可能存在着压栏惜售等行为，进而造成了短期生猪价格的过快上涨。安信证券首席固收分析师池光胜预计，6月份CPI同比涨幅料由前值的2.1%升至2.4%附近。
【金融资讯】
经济日报：买房还需看清大势
在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。各地还须进一步加大对房企风险化解力度，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，切实“保交楼”，保障广大购房者合法权益。每年年中是房企业绩抢收的关键节点，每家企业都希望把中期业绩打扮得漂亮些。最近，房企促销推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麦或者西瓜？”这边农作物换房的广告吸睛，那边买房送土猪还包屠宰的魔幻操作登场。促销背后折射出当前房地产市场面临的胶着状态。卖房者拼尽全力售卖，购房者信心仍在修复。购房者考虑更多的无非是买了房子房价会不会降，房子能不能保值增值，会不会买到烂尾楼。然而房地产市场瞬息万变，谁又能保证买了房子以后房价不跌，一定买在最低点呢？
66亿元债务展期，千亿房企自救艰难
7月伊始，又一家千亿销售规模的房企爆雷。7月5日，市场消息称，宝龙计划展期三笔总计26亿人民币债券，一笔1亿美元私募债。此前一日，宝龙公告称，对7月25日到期的2亿美元债和11月8日到期的3亿美元债发起交换要约，相当于分别展期1年和1.5年。7月4日，宝龙召开投资者会议。总裁许华芳以及CFO廖明舜向投资人致歉，并说明了当下困境：再融资被掐断，去年四季度至今偿债200亿元，在今年下半年还面临等额于70亿元人民币的公募债务；努力出售资产但未达预期，疫情影响销售受阻，救市政策传导下来需要时间。。
【地产要闻】
这一地也出手了，年内14城推“一人购房全家帮”
5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。
唐山房价跌入谷底
因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。
【各地动态】
广州2022年城市更新项目年度计划224个项目 黄埔、增城最多
近日消息，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》正式印发。观点新媒体了解，《通知》显示，列入广州市2022年城市更新项目年度计划的旧改项目，共计224个。其中，黄埔区有31个项目，新开工项目包括汤村（五福堂一、二社旧村改造项目）、下沙（珠江村）旧村改造项目、刘村（洋城岗片）旧村改造项目；增城区有24个项目，新开工项目包括中新镇中新村改造项目、增城市龙冠化工厂更新改造项目、广州市东尚贸易部更新改造项目；
万科“触底”这半年 2152.9亿销售背后的信号
2022年过半，业界期待的回暖似乎终于到来。至少从各大房企最新销售情况上看，曙光已初现。7月5日晚间，万科集团公布了截至6月30日的半年度经营简报。在此之前，根据《2022年1-6月房地产企业销售表现·观点月度指数》测算结果，万科以约2096.1亿元全口径销售额，排在榜单第二名。如今官方公告出炉，万科取得的成绩要比预期的好。资料显示，6月份单月，万科实现合同销售金额471.9亿元，同比下降30.2%，同比增长53.4%，对应合同销售面积309.6万平方米。而1-6月份，万科共实现合同销售金额2152.9亿元，同比下降约39.26%，而累计合同销售面积则为2191.7万平方米。
【海外风向】
美股收盘：市场上演逆转行情 科技股一枝独秀 纳指大涨近2%
1、美股市场低开高走，三大指数涨跌不一；2、大型科技股悉数上涨，Meta涨5%；3、新能源汽车股集体大涨，法拉第未来暴涨近50%；4、热门中概股多数走高，新东方涨超11%。财联社7月6日讯（编辑 夏军雄）美东时间周二，美股市场低开高走，市场对经济衰退的担忧情绪加剧，三大指数开盘均跌超1%，标普500指数一度跌逾2%，不过标普500指数和纳指尾盘均大幅拉升，最终由跌转涨。
