房地产会计学术委员会每日速递

2022年7月2日   星期五

【宏观视野】

调整资产负债结构 部分银行中长期存款利率“倒挂

中国证券报记者日前了解到，部分银行3年期定期存款利率与5年期定期存款利率持平，少数银行3年期、5年期定期存款产品甚至出现利率“倒挂”现象。专家认为，这是商业银行持续调整资产负债结构的表现。中长期来看，利率下调是一个大趋势，储户可适当调整理财结构，建议关注养老理财产品、银保产品等。存款利率可能继续下行。记者调查发现，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等银行的5年期定期存款利率已低于3年期定期存款利率。工商银行手机银行显示，目前该行在售的多款3年期定期存款产品均执行年化利率3.15%，而目前在售的一款5年期定期存款产品利率为2.75%。这意味着，客户每在工商银行存入1万元定期存款，5年期存款相比3年期每年相差40元利息。

【金融资讯】

基金半年报收官：公募数量突破万只"小而美"占主流

公募基金上半年“期中考”正式落幕。从业绩表现看，原油主题基金领涨市场，部分规模小于10亿元的“小而美”基金业绩表现靠前。而尽管多数权益类基金仍未“收复”亏损失地，但仍有部分持仓煤炭、地产的主动权益类基金斩获较高收益。而在数量和规模上，上半年全市场基金数量已突破万只，总规模则重新回升至26万亿元。基金业绩多面开花数据显示，剔除今年以来成立的次新基金，截至6月30日，股票型基金、混合型基金、国际(QDII)以及FOF的年内平均业绩分别为-9.44%、-7.13%、-9.32%和-4.84%，债券型基金、货币市场基金以及另类投资基金则收涨，平均业绩分别为0.88%、0.97%和1.86%。

突发！2000亿巨头遭立案调查！为啥？董事长回应！

周末惊雷！市值逾2000亿的龙头被立案调查！7月3日晚，赣锋锂业公告，公司7月1日收到证监会《立案告知书》（编号：证监立案字0252022001号），因涉嫌A股某上市公司股票二级市场内幕交易，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会于2022年1月24日决定对公司立案。截至7月1日收盘，赣锋锂业股价报156.97元/股，总市值为2260亿元。

【地产要闻】

2022上半年，9家房企销售额破千亿！

昨日，中指研究院发布报告显示，2022年上半年，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。

房企出险后，业主和债权人何以解困

“最近，上海绿地集团宣布对6月25日到期的债券展期征求意见，这是房企50强里面唯一宣布债券展期或者违约的国企。尽管实际上数不大，但是对市场的震动是比较大的。因为以前违约或者展期，也就是我们平时所说的爆雷，基本上都是民营房企。这一次地方国企也出现了类似的情况，对市场的震动是比较大的，说明房地产的风险还没有结束。”中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在近期的一次公开演讲中，谈及房地产企业面临的债务风险认为，“房企的融资约束仍然比较大，尤其是对民营房企，只有少数财务指标比较好的企业才受到了信用支持。”

【各地动态】

成交暴跌超6成！深圳二手房录得近15年来最差表现 上半年成交不足万套

2022年上半年已经过去，深圳楼市也交出了上半年的“成绩单”。乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。记者查阅数据还发现，尽管深圳二手房从4月开始出现环比上升，但月均2000套上下的成交量与业内关注的5000套“荣枯线”相去甚远。“利好”没有明显提振购房者信心。最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策。作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。而房贷利率下调等“利好”似乎并没有明显提振购房者信心。

楼市调查丨句容投资客6年亏损20万元：“当年有人拎着现金来买房

这是我最失败的一次投资经历。”南京市民苏女士对澎湃新闻谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。句容是江苏省辖县级市，镇江市代管，地处苏南，东连镇江，西接南京，也被称为南京的后花园。苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时，苏女士表示，“南京到句容很方便，周围有朋友在句容买，就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处，离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的，当时买了一套108平方米的，价格在9000元/平方米左右，总共花了不到100万元。房子卖得非常火爆。当时买完之后房价还一直在涨，最高时涨到13000元/平方米。”苏女士在描述其当时买房的场景时表示，“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。

【海外风向】

俄卢布结算令扩大至农产品出口，“拱火”全球粮食危机

继天然气交易后，俄罗斯政府把卢布结算的交易机制又推广至部分农产品出口。据央视新闻报道，俄罗斯联邦政府当地时间7月1日公布命令，规定将小麦、玉米、葵花籽油等农产品的出口税改用卢布结算。同时，俄方的命令还规定，将用卢布支付出口葵花籽油和葵花籽关税的命令延长一年，至2023年8月31日。相关命令被公布在俄罗斯法律门户网站上。俄罗斯农业部长帕特鲁舍夫还表示，未来俄罗斯只会向“友好国家”出口农产品。这是继5月俄政府在国际天然气交易中采用卢布结算后，这一新的交易机制的又一次扩大。兰州大学政治与国际关系学院副教授韦进深告诉第一财经，俄罗斯扩大卢布结算令范围，将其扩大到能源以外的粮食交易领域，这是俄罗斯反制西方制裁的新措施。自2月底俄乌冲突爆发以来，西方已对俄施加六轮制裁，涉及俄能源、运输、金融、贸易等多个领域。