房地产会计学术委员会每日速递

2022年3月22日   星期二

【宏观视野】 

李克强：保持信贷和社融适度增长 防止和纠正出台不利于市场预期的政策

3月21日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，明确部署综合施策稳定市场预期，保持资本市场平稳健康发展。会议听取了国务院金融委汇报，指出要高度重视国际形势变化对我国资本市场的影响。要加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，坚持不搞“大水漫灌”，同时及时运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持信贷和社会融资适度增长。

【金融资讯】

美的置业：获建行220亿融资额度 用于并购、保障房及按揭贷款业务

3月22日，美的置业控股有限公司宣布，与中国建设银行股份有限公司广东省分行已于3月21日签署《并购融资战略合作协议》《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》和《按揭合作备忘录》。据了解，根据该等协议，建设银行将分别授予美的置业(i)100亿元并购融资额度用于美的置业的并购业务；(ii)不低于20亿元保障性租赁住房项目贷款支持总额以满足相关租赁住房项目建设和日常运营等融资需求；及(iii)100亿元住房按揭贷款专项额度用于美的置业地产开发项目的个人住房按揭贷款业务。

正荣地产：5笔票据交换要约获接纳 将发行7.29亿美元及15.9亿元票据

3月22日，正荣地产集团有限公司称，交换要约及同意征求已于3月18日下午四时正（伦敦时间）届满。交换要约及同意征求完成后，正荣地产将发行本金总额7.29亿美元2023年到期年息8.0%的优先票据（新美元票据），除非根据相关条款提前赎回，否则该等票据将于2023年3月6日到期。及本金总额人民币15.9亿元2023年到期年息8.0%的优先票据（新人民币票据），除非根据相关条款提前赎回，否则该等票据将于2023年3月6日到期。

金融街控股：计划发行11亿元公司债 用于偿还“19金控04”

3月21日，金融街控股股份有限公司计划发行不超过11亿元的公司债券。本期债券为金融街控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行金额不超过11亿元。根据募资说明书，金融街控股本期公司债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券（“19金控04”）本金。

华润置地：拟发行30亿元中票 分别为3年期及5年期

3月21日，华润置地控股有限公司披露2022年度第一期中期票据发行文件。据悉，债券注册金额为人民币52亿元，本期发行金额人民币30亿元，分品种发行，品种一期限为3年期，初始发行规模为人民币20亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模为人民币10亿元；两个品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制。

【地产要闻】

招商蛇口：2021年营收1606亿 归母净利润降15%至104亿

3月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年年度报告。2021年全年，招商蛇口的营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。

业绩波动，一方面源于报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。另一方面，公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。

复星国际：63.42亿收购上海外滩金融中心剩余50%股权

3月21日晚间，复星国际有限公司发布公告称，该公司计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。悉，买方浙江复星商业发展有限公司(复星国际的间接全资附属公司)与卖方中融国际信托有限公司于2022年3月21日签订股权转让协议。据此买方同意收购，卖方同意出售目标公司上海复星外滩置业有限公司50%的权益。上述交易的代价为人民币6,342,187,500元，买方于2022年3月31日之前通过现金方式向卖方全部付清。代价由买方以自有资金、股东借款及/或外部融资的组合方式进行支付。

【海外风向】

【各地动态】

西安：发改委发布复函 原则同意《西安都市圈发展规划》

近期，国家发展改革委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，原则同意《西安都市圈发展规划》。《规划》提到，要推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用，加快西安―咸阳一体化发展，积极推动基础设施互联互通、产业分工协同协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治，建立健全同城化协调发展机制和成本共担利益共享机制，积极培育现代化都市圈，提升对关中平原城市群的支撑能力，更好助推新时代推进西部大开发形成新格局，更好服务黄河流域生态保护和高质量发展，更好融入共建“一带一路”。

广州：开展资本市场金融科技创新试点 打造包容审慎的监管环境

3月21日，广州市地方金融监督管理局发布《关于开展广州资本市场金融科技创新试点工作的通知》。通知表示，在中国证监会的统筹指导下，开展广州资本市场金融科技创新试点工作。探索建立统筹协调、科学有效的资本市场金融科技监管体制机制，打造包容审慎的金融科技监管环境，稳妥推动新一代信息技术在资本市场各个业务领域的应用实施，促进形成资本市场金融科技创新发展的良性生态，服务构建新发展格局。