房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月24日   星期一

【宏观视野】

涉房企业融资松绑，融资环境改善背后，房地产好转要看哪几点？

涉房企业融资松绑，房地产市场的融资环境得到改善，这对房地产市场来说，确实是一个好消息。但是，此次融资条件的松绑，并非指主业是房地产的上市公司，而是针对少量涉房业务，却不以房地产为主业的企业，对房地产行业的利好程度自然也会明显降低。涉房企业融资松绑，对房地产行业的形式意义可能大于实际意义。不过，随着房地产市场融资环境的改善，实际上意味着房地产行业的政策环境开始有所松绑，对整个市场来说，也许迎来了积极的信号。从今年以来房地产板块的整体表现来看，具有一定的抗跌优势，但不同房企的价格表现，却明显分化。在“房住不炒”的环境下，其实更考验房企的资金回笼速度以及风险管理的能力。不过，“房住不炒”依然是未来房地产市场的发展主基调，包括涉房企业融资松绑、多城首套房利率跌破4%关口等，可以解读为刚需族或改善性购房者的利好。从购房者的角度出发，房贷利率成本下降了，购房成本自然也会有所降低，并减轻了日后的房贷偿还包袱。对房企来说，随着市场需求的逐渐增加，有望逐渐消化过去的库存压力，对房地产市场的健康发展也会带来积极性的影响。

【金融资讯】

官宣！这家券商实控人将变为省财政厅

长期“无控股股东及实际控制人”的天风证券，终于有了实控人。10月23日下午，天风证券发布公告称，其股东宏泰集团与武汉商贸签署《一致行动协议》，约定武汉商贸与宏泰集团采取一致行动，双方意见不一致时以宏泰集团意见为准，以巩固宏泰集团的控股股东地位。在相关权益变动完成后，宏泰集团及其一致行动人将合计拥有天风证券22.62%的股权。宏泰集团将成为天风证券控股股东，宏泰集团的实际控制人湖北省财政厅将成为实际控制人。这也意味着，从今年3月宏泰集团启动对天风证券股份收购至今，仅半年多的时间里，湖北省国资即拿下了天风证券的实际控制权。值得关注的是，今年以来湖北省金融产业布局频繁，各级国资陆续出手布局券商股权。今年4月，武汉金控联合当地国资企业共同收购九州证券。近期市场亦有消息称，三峡集团有望谋求长江证券的控制权。叠加此次天风证券的国资实控人敲定，湖北有望形成央企控股、省级国资平台控股、市级国资平台控股券商的有序布局。

刚刚，五大千亿市值券商集体发声！

10月23日晚间，五大头部券商——中信证券、中金公司、国泰君安、华泰证券及海通证券集体发声，表示公司将认真贯彻落实党的二十大精神，努力服务实体经济和科技创新，为经济高质量发展、构建新发展格局和建设现代化经济体系作出积极贡献。