房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月24日   星期一

【宏观视野】

涉房企业融资松绑，融资环境改善背后，房地产好转要看哪几点？

涉房企业融资松绑，房地产市场的融资环境得到改善，这对房地产市场来说，确实是一个好消息。但是，此次融资条件的松绑，并非指主业是房地产的上市公司，而是针对少量涉房业务，却不以房地产为主业的企业，对房地产行业的利好程度自然也会明显降低。涉房企业融资松绑，对房地产行业的形式意义可能大于实际意义。不过，随着房地产市场融资环境的改善，实际上意味着房地产行业的政策环境开始有所松绑，对整个市场来说，也许迎来了积极的信号。从今年以来房地产板块的整体表现来看，具有一定的抗跌优势，但不同房企的价格表现，却明显分化。在“房住不炒”的环境下，其实更考验房企的资金回笼速度以及风险管理的能力。不过，“房住不炒”依然是未来房地产市场的发展主基调，包括涉房企业融资松绑、多城首套房利率跌破4%关口等，可以解读为刚需族或改善性购房者的利好。从购房者的角度出发，房贷利率成本下降了，购房成本自然也会有所降低，并减轻了日后的房贷偿还包袱。对房企来说，随着市场需求的逐渐增加，有望逐渐消化过去的库存压力，对房地产市场的健康发展也会带来积极性的影响。

【金融资讯】

官宣！这家券商实控人将变为省财政厅

长期“无控股股东及实际控制人”的天风证券，终于有了实控人。10月23日下午，天风证券发布公告称，其股东宏泰集团与武汉商贸签署《一致行动协议》，约定武汉商贸与宏泰集团采取一致行动，双方意见不一致时以宏泰集团意见为准，以巩固宏泰集团的控股股东地位。在相关权益变动完成后，宏泰集团及其一致行动人将合计拥有天风证券22.62%的股权。宏泰集团将成为天风证券控股股东，宏泰集团的实际控制人湖北省财政厅将成为实际控制人。这也意味着，从今年3月宏泰集团启动对天风证券股份收购至今，仅半年多的时间里，湖北省国资即拿下了天风证券的实际控制权。值得关注的是，今年以来湖北省金融产业布局频繁，各级国资陆续出手布局券商股权。今年4月，武汉金控联合当地国资企业共同收购九州证券。近期市场亦有消息称，三峡集团有望谋求长江证券的控制权。叠加此次天风证券的国资实控人敲定，湖北有望形成央企控股、省级国资平台控股、市级国资平台控股券商的有序布局。

刚刚，五大千亿市值券商集体发声！

10月23日晚间，五大头部券商——中信证券、中金公司、国泰君安、华泰证券及海通证券集体发声，表示公司将认真贯彻落实党的二十大精神，努力服务实体经济和科技创新，为经济高质量发展、构建新发展格局和建设现代化经济体系作出积极贡献。

五大券商还在公告中列举了其支持实体经济发展的详细数据，同时表示将继续高质量服务实体经济。基金君统计发现，五家券商总市值排名均进入前十，除海通证券市值为957.31亿元，其余四家市值在1000亿元以上，市值合计近7000亿元。中国十大上市券商。中信证券：1-9月境内通道类并购交易金额同比增长99.2%。中信证券表示，2022年以来，中信证券股份有限公司（以下简称公司）认真贯彻落实党中央、国务院决策部署以及监管要求，按照“稳字当头、稳中求进”工作总基调，公司围绕服务实体经济稳步推进各项经营管理任务，通过资本市场服务，前三季度股权融资规模排名全球第一，持续助力新兴领域融资、服务金融双向开放，金融服务实体经济质效不断提升。

【地产要闻】

金地集团股债异动背后：明年200亿债券到期

近日，据中登网（中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统）显示，金地集团旗下的北京金地格林物业管理有限公司出现了几笔应收账款融资的展期。担保权人均为深圳前海联易融商业保理有限公司。

资料显示，北京金地格林物业管理有限公司成立于2005年4月，为金地集团北京区域地产下属公司，公司董事长为陈楠。遭遇股债双杀。年内已无到期债券。10月19日，中证登大幅度下调了金地集团旗下多只债券的标准券折算率。其中，“21金地04”标准券折算率从前个交易日的0.09下调为0.04，幅度达到-55.56%；“16金地02”下调幅度为-30.77%；“21金地03”下调幅度为-28%，“20金地01”下调幅度为-11.9%，就在此前一天，金地集团遭遇债券大跌。10月18日，“21金地04”收跌52． 2%，“21金地03”盘中跌幅超过31%，盘中二次临停，收跌28.6%。

超10城首套房贷利率降至新低，四季度或集中进入“3”时代

房贷利率的走势牵动着每一个购房者的心。据贝壳研究院最新统计，在9月末阶段性调整差别化住房信贷政策的推动下，截至上周三全国已经至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下，其他符合条件的三四线城市也不断跟进调整。在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，因为政策限定在2022年底前，调整窗口期集中在今年四季度，预计接下来会有更多城市跟进，传导效应可能会加强。贝壳研究院市场分析师刘丽杰也分析，当前还有多个符合阶段性定向降息政策的城市首套房贷利率在4.1%及以上，后期仍有回调空间。虽然10月最新公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）保持稳定，不过东方金诚宏观分析师王青预测，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等都值得期待。

【各地动态】

重要信号！A股涉房企业融资松闸 但不能投入楼市

房地产业务曾是涉房地产企业在资本市场的融资障碍，现在证监会终于重开闸门。根据中国证券报，证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。新政允许两类企业进行相关融资，一是自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%，二是参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。上述证监会相关人士表示，多年来，证监会全面落实有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

多地下调首套房贷利率，大连、武汉等14城降至4%以下

10月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，今年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；较2021年最高点分别回落162个基点和109个基点。继9月底央行发布符合条件城市(2022年6-8月新房价格指数环比、同比均连续下降)可阶段性调整差别化住房信贷政策后，截至10月20日，已有大连、武汉、贵阳、天津、石家庄等14城首套房贷款利率最低已降至4%以下。其中，清远首套房贷最低利率已降至3.7%，石家庄首套房贷利率降至3.8%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，大连、昆明首套房贷款利率降至3.95%。接下来，或许还将有更多符合条件的城市继续降低首套房贷款利率。根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合此次央行新政要求。  

【海外风向】

苏纳克发推：将接替特拉斯成为英国新首相

据路透社报道，英国前财政大臣苏纳克发推文表示，他将接替特拉斯成为英国下一任首相。“英国是一个伟大的国家，但正面临深刻的经济危机”，苏纳克在推文中说，“这就是我为什么要站在保守党党首和你们的下一任首相的位置上”。据多家英媒早些时候报道，被视为苏纳克最大竞争者的英国前首相约翰逊当地时间23日宣布退出竞选。