LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。因为9月存款利率下降，市场预期10月5年期LPR有单边调降的可能，但最终LPR保持不变。其原因在于：一是10月MLF利率未变；二是9月有效信贷需求回升，再度下调LPR的必要性不大。三是新利率传导机制下，9月降低存款利率的目的主要是维持利差稳定；四是9月末央行已允许部分地方降低或取消首套房利率下限，目前暂无降低5年期LPR的必要。此前首套房利率下限为5年期LPR减20BP。按照央行最新通知要求，10月以来包括武汉、天津等在内的诸多城市将首套房利率下限调整为5年期LPR减40BP左右。在此背景下，虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率仍会下降，多地首套房贷利率已进入“3时代”。LPR为何不变？2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。

【地产要闻】

补足租赁住房短板正当时 经观说

二十大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这再一次指明了房地产的发展方向。

过去五年，或剧烈或细微的变化，一直在房地产行业发生着：“房住不炒”润物细无声地内化为房地产市场调控的根本遵循，深入人心；从去年开始，房地产企业降杠杆，整个开发行业至今仍在深度盘整中；租赁住房市场也发生了一系列重大变化，正深刻改变着住房的供给格局……上述这些变化都呼应了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的报告内容。解决住房需求，无外乎买和租两种方式，各国国情不同、城市发展水平不同、人们的生活水平和文化传统不同，解决住房需求时，买和租的比例也各不相同。在中国住房发展的脉络中，一直存在着买优于租的现实反馈：购房人能够收获更稳定的居住环境和资产升值；地方政府因此形成了“土地财政”模式；开发企业等产业链中各参与主体也在过去20多年坐上了财富直通车……

账上500亿现金，华侨城为什么还要卖宝格丽公寓？

作为宝格丽在全球的第四家公寓，上海宝格丽公寓近日传出转让消息。华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。据了解上海首驰企业管理有限公司所持物业即上海宝格丽公寓及相应土地使用权。同时，华侨城亚洲的控股股东是华侨城