房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月20日   星期四

【宏观视野】

国家发展改革委与部分大型养殖企业研究做好生猪市场保供稳价工作

针对近期生猪价格持续高位运行的情况，国家发展改革委价格司加强与部分大型生猪养殖企业沟通协调，研究共同做好生猪市场保供稳价工作。国家发展改革委价格司建议大型养殖企业保持正常出栏节奏、顺势出栏育肥猪，促进生猪价格稳定和市场平稳运行；要求企业不得故意压栏抬价，更不得串通涨价。大型养殖企业一致认为，当前生猪价格已处于历史较高水平，盲目压栏和二次育肥会造成市场价格大起大落，不利于行业长远发展。相关企业表示，将积极承担社会责任，带头做好生猪市场保供稳价工作，及时出栏育肥猪，必要时适当加快出栏节奏，增加市场供应。国家发展改革委高度关注生猪市场价格变化，将会同有关部门继续紧盯市场动态，持续投放中央猪肉储备，并指导各地加大力度同步投放地方猪肉储备；加强市场监管，严厉打击捏造散布涨价信息、哄抬价格等违法违规行为，维护正常市场秩序，促进行业长期健康发展。

【金融资讯】

突发！A50、人民币直接拉升，发生了什么？半导体突传重磅利好，南航冬春航季计划新开40条航线，什么信号？

刚刚，中国资产直线拉升！今天中午，富时中国A50指数期货直线拉升，一度涨超2%。人民币亦大涨近300点。发生了什么？从消息面来看，外围彭博社传出利好消息。但截至发稿时间，此消息并未被官方证实。今天芯片突然大涨，半导体ETF一度狂飙超6%。从业内传出的消息来看，确有重大利好出现。比如从各个设备厂里面抽人组建团队攻克整个全产线设备、成立集团公司研发设备，超大规模补贴等。突发！A50、人民币直接拉升，发生了什么？半导体突传重磅利好，南航冬春航季计划新开40条航线，什么信号？值得注意的是，南方航空消息，2022年冬春航季10月30日正式开启。南航计划执飞654条航线，其中国内航线607条，国际及港澳台地区航线47条，通航点达203个。10月以来，多家航空公司宣布陆续恢复及增班多条国际航线。中国资产直线拉升。今天早盘较弱的中国资产午后突然大幅拉升。首先来看A50的表现，该指数是率先表现的中国资产。今天中午，富时中国A50指数期货直线拉升，一度涨超2%。

四因素影响10月LPR保持不变，多地首套房贷利率进入“3时代”

21世纪经济报道记者杨志锦上海报道中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。因为9月存款利率下降，市场预期10月5年期LPR有单边调降的可能，但最终LPR保持不变。其原因在于：一是10月MLF利率未变；二是9月有效信贷需求回升，再度下调LPR的必要性不大。三是新利率传导机制下，9月降低存款利率的目的主要是维持利差稳定；四是9月末央行已允许部分地方降低或取消首套房利率下限，目前暂无降低5年期LPR的必要。此前首套房利率下限为5年期LPR减20BP。按照央行最新通知要求，10月以来包括武汉、天津等在内的诸多城市将首套房利率下限调整为5年期LPR减40BP左右。在此背景下，虽然10月LPR保持不变，但许多城市首套房贷利率仍会下降，多地首套房贷利率已进入“3时代”。LPR为何不变？2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。

【地产要闻】

补足租赁住房短板正当时 经观说

二十大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这再一次指明了房地产的发展方向。

过去五年，或剧烈或细微的变化，一直在房地产行业发生着：“房住不炒”润物细无声地内化为房地产市场调控的根本遵循，深入人心；从去年开始，房地产企业降杠杆，整个开发行业至今仍在深度盘整中；租赁住房市场也发生了一系列重大变化，正深刻改变着住房的供给格局……上述这些变化都呼应了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的报告内容。解决住房需求，无外乎买和租两种方式，各国国情不同、城市发展水平不同、人们的生活水平和文化传统不同，解决住房需求时，买和租的比例也各不相同。在中国住房发展的脉络中，一直存在着买优于租的现实反馈：购房人能够收获更稳定的居住环境和资产升值；地方政府因此形成了“土地财政”模式；开发企业等产业链中各参与主体也在过去20多年坐上了财富直通车……

账上500亿现金，华侨城为什么还要卖宝格丽公寓？

作为宝格丽在全球的第四家公寓，上海宝格丽公寓近日传出转让消息。华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。据了解上海首驰企业管理有限公司所持物业即上海宝格丽公寓及相应土地使用权。同时，华侨城亚洲的控股股东是华侨城A，也就是说真正要处置上海宝格丽公寓资产的决策者，其实是华侨城。半年报显示华侨城在手现金近500亿元，偿债压力较小，为什么选择在此时出售如此“惹眼”的公寓资产？宝格丽公寓上货架标价5.85亿元截至稿件发布日，华侨城还没有为宝格丽公寓找到下家，首先一同来了解一下这家公寓。2012年，华侨城与宝格丽集团签署合作协议，确定了推出上海宝格丽公寓。2016年，全球第四家宝格丽公寓正式诞生。

【各地动态】

多个城市推出二手房“带押过户”

近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应：目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

独家大连首套房贷利率今起最低降至3.95%

财联社10月20日电，财联社记者从大连多位房产中介以及银行个贷人员处了解到，目前大连首套房贷利率最低由此前的4.1%降至3.95%。大连一位大行某支行个贷人员表示，该行目前首套房贷利率为3.95%起，“昨天接到的通知，今天开始执行”。（财联社记者 高萍）

【海外风向】

半年时间，美国住房建筑商信心腰斩了

由于美国按揭贷款利率飙升，美国房屋建筑商信心指数已下降至六个月前的一半。这是该指数连续第十个月下降，也就是今年的每个月份都在下跌，这创下了该数据1985年有记录以来的最长连跌。具体来说，美国10月NAHB房产市场指数较9月下降8点至38，创2020年5月份以来新低，低于分析师预期43。该指数低于50的评级被认为是负面的。分地区来看，西部和南部地区的建筑商情绪跌幅最大，西部地区下降了7点至34，南部地区下降了7点至49。东北地区下降了3点至48，中西部地区下降了3点至41。在该指数的三个分项数据中，目前销售状况下滑9点至45，未来六个月销售预期下滑11点至35，买家流量下降6个点至25。NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说：“虽然一些分析家认为住房市场现在更加平衡，但事实是，由于更高的利率和持续升高的建筑成本继续将大量潜在买家拒之门外。”