房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月8日   星期六

【宏观视野】

首套房贷款利率迎新政，如何正确理解政策四大关键词？

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。信息很短，信息量却不小。政策中提及的“首套房”“部分城市”“新发放”“阶段性”四个关键词应该如何理解？“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1％。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。根据通知，该城市必须满足“2022年6－8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。

【金融资讯】

二手房交易趋于活跃

西夏区是宁夏银川市的老工业区，老旧房屋多，房价便宜，是很多人落户银川市的首选。“前年我从甘肃老家到银川做生意，收入还不错，计划这两年在西夏区先购置一套二手房。”经营水果摊的李学志告诉记者。宁夏中诚置业房地产经纪有限公司舜天嘉园店主管王博介绍，该店主要从事二手房交易、房屋租赁等业务，“受疫情影响，我们主要电话沟通，收集买卖双方信息，做好项目储备，以便提高交易成功率。西夏区的二手房多为刚需，我们对市场有信心”。与众多门店“广撒网”的经营方式不同，有些门店主打“卖社区”。金凤区位于银川市中部，风景优美，服务业发达，是宁夏近年来发展最快、人口增长最多的县区之一，二手房交易活跃。“‘卖社区’就是瞄准一两个社区，和小区的物业管理人员及居民打成一片，每天搜集房源信息和交易动态。因为社区范围小，一般一个社区只有三四个居民小区，容易深耕，工作效率高。此外，与物业和业主熟悉，信任度高，他们会向客户推荐我们，成交率也高。总之，精耕细作比到处撒网要精准。”银川美豪新居房地产营销策划有限公司工作人员王鑫说，“国家政策支持有力，只要我们中介机构服务好、诚信好，二手房市场大有可为。”