减租政策影响央企物业公司当期利润？切莫走火入魔练就伤人伤己的“七伤拳”

节日期间很多投资者都在讨论海天味业的舆情，个人觉得在行业规定允许范围内海天这么做也无可厚非，更让我关注的是一些知名公司真正的“店大欺客”行为。十一前地产板块无疑是最靓的仔，既有公积金贷款利率下降，又有一年内换购退税的政策，支持力度前所未见。对于很多投资者来说，仍具有肉眼可见增长的物业更值得关注，背靠央企的物业公司可谓是“皇冠上的明珠”。其中中海物业舆论存在感不强，但一向以稳增长著称。2021年，中海物业收益增长44.3%，毛利润增长37.3%，远高于行业平均水平。住宅-物业一体化的模式，让中海物业成为了行业寒冬中的“腊梅”！今年其他物业公司独立上市的欲望比较强烈。比如万 物云IPO于近日落地，另一些民营地产公司也有分拆物业独立上市的预期。严峻的预期之下，物业公司广“屯粮”的举动有所加快。

【地产要闻】

百强房企前9月销售同比降逾40% 四季度仍面临较大去化压力

楼市“金九”成色略显不足，2022年前9月百强房企整体销售仍相对低迷。财联社10月2日讯（记者 李洁）楼市“金九”成色略显不足，2022年前9月百强房企整体销售仍相对低迷。中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。业内人士认为，环比出现增长主要是7、8月楼市处于传统淡季，业绩基数较低，9月增幅仍不及往年同期。

新楼盘销售人气回暖

国庆假期是楼市销售旺季。在云南省昆明市滇池度假区“龙湖·山海原著”项目售楼中心，不时有市民前来咨询。该项目处于滇池度假区核心区，附近商业、学校、公园等配套资源成熟，不少看房市民对环境很满意。楼盘销售人员陈程介绍，10月份，该项目推出新品，户型建筑面积140平方米至167平方米，价格约2.4万元/平方米至2.8万元/平方米，“现在经济生活水平提高，改善性住宅需求大幅释放，很多家庭有了二孩三孩，四室两厅两卫的房型可以满足这部分家庭的需求”。趁着假期，昆明不少新盘以优惠价格吸引市民看房置业。昆明市西山区的“书香云海”项目，主要面向刚需客户，每平方米约