房地产会计学术委员会每日速递 2022年10月8日
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作者:李启旺
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发布时间: 2022-10-08
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【宏观视野】
首套房贷款利率迎新政，如何正确理解政策四大关键词？
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。信息很短，信息量却不小。政策中提及的“首套房”“部分城市”“新发放”“阶段性”四个关键词应该如何理解？“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1％。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。根据通知，该城市必须满足“2022年6－8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。
，亚马逊跌4.77%，奈飞跌6.36%，谷歌跌2.7%，脸书跌4.04%，微软跌5.09%。美股银行股全线走低，摩根大通跌1.99%，高盛跌1.18%，花旗跌1.97%，摩根士丹利跌2.95%，美国银行跌2.32%，富国银行跌1.04%。美股航空股普遍下跌，波音跌1.81%，美国航空跌4.32%，达美航空跌3.98%，西南航空跌2.03%，美联航跌3.15%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌4.11%，泰和诚医疗跌17.18%，盈喜集团跌17.15%，尚乘数科跌12.68%，金太阳教育跌11.13%，小牛电动跌10.2%，满帮集团跌9.4%，BOSS直聘跌9.27%，金山云跌8.7%，欢聚跌7.5%；涨幅方面，洪恩涨14.45%，中阳金融涨12.01%，每日优鲜涨7.37%。
