2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》（第70条），都明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积。公摊面积一般包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。

【地产要闻】

房贷利率持续下行，“金九银十”会来吗？

对比去年房贷紧缩的情况，今年以来，个人住房贷款利率下行备受市场关注。5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。继而部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。不少观望中的购房者跃跃欲试，又对下阶段房价走势难以预期。已购房者也开始纠结是否“提前还贷”，以减轻未来的负担。房贷利率会否进一步降低？房地产市场何时触底反弹？今年的“金九银十”能否吹响楼市回暖的号角？带着这些问题，时代周报记者对华夏新供给经济学研究院创始院长贾康进行了专访。

又“降息”了，有人房贷要多还六七十万元利息！购房者纷纷提前还贷，划算吗？

从今年的情况来看，尽管新的房地产销售金额是同比下滑的，但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的 ，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。

【各地动态】

价格大概仅为周边新盘的一半，广州这个共有产权房真香？

近日，广州第二个市本级、番禺首个共有产权住房项目——广州城投城隽雅苑正式开放，该项目位于大学城与国际创新城南，由广州城投集团开发建设。8月16日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访项目现场了解到，目前在售首批约2386套39-124平方米一至三房，简装现房销售， 均价暂定为2.38万元/平方米，周边新盘价格约4.35万-5.5万元/平方米。业内专家表示，广州共有产权房的交易价格是随行就市，还是按限定价格执行，目前还具有不确定性，这也是共有产权房发展的关键点之一。

楼市调查：公摊面积应透明 高得房率也需辨别

“现在的房子越建越高，但却越来越不实用。”最近正在到处看房的赵深（化名）如此感慨。近期，公摊面积、得房率等话题再被热议。楼市经历深度调控之后，购房者越来越重视房子的居住属性，除了让公摊面积成为“明摊面积”，开发商如何做出更合理的规划并用产品“说话”，这也是摆在开发商面前的新课题。购房者的“心声”。证券时报记者查阅发现，