房地产会计学术委员会每日速递
2022年8月29日 星期一
【宏观视野】
国务院稳住经济大盘督导和服务组召开现场办公会 易纲主持并讲话 王凯出席
8月27日，国务院稳住经济大盘督导和服务组在郑州召开现场办公会，围绕基础设施、重点工程、民生保障等项目建设开展现场协调和服务。督导和服务组组长、中国人民银行行长易纲主持会议并讲话，省长王凯出席并提出要求。会上，省发改委汇报了我省政策性开发性金融工具落实有关情况，省交投集团、省铁建投集团等企业代表汇报了项目实施中遇到的困难和问题。来自国家发改委、自然资源部、国家开发银行、中国农业发展银行、中国建设银行等部门机构的督导和服务组成员，逐一回应问题、详细阐明政策、提出工作建议。易纲指出，从实地督导情况看，河南贯彻落实党中央、国务院决策部署决心大、干劲足，推动稳住经济一揽子政策措施落地有力有效。督导和服务组将进一步完善长效协调工作机制，充分发挥优势，耐心细致工作，在扩大投融资、提高审批效率等方面给予河南更多支持，积极帮助解决实际困难。希望河南加强项目谋划储备，提高项目申报质量，推动更多项目进入国家大盘子，强化施工能力、原材料供应等保障，确保项目顺利开工建设，尽快形成更多实物工作量。
【金融资讯】
姚洋：下半年年轻人的失业率要回落，一定要稳住经济预期
1、年轻人爱去的这些大厂，他要想扩大就业、招人，一定要得未来有比较好的预期。如果他预期不好，就不会打开门来招新的人。所以，我觉得下半年要想让我们年轻人的失业率回落，更多人能找到工作，要稳定我们整个经济的预期。2、所谓的“脱钩论”是不成立的，中国和世界是紧密联系在一起的，世界也离不开中国。美国贸易战之后，中美贸易受到一些影响，但过去两年中美贸易稳步增长，增长速度比其他国家贸易要快，基本恢复到中美贸易战之前的水平3、我们对房地产的认识是概念性的。比如一提房地产就觉得他们赚昧心钱，妨碍我们创新，搞虚拟经济等；再比如说房地产是制造债务的罪魁祸首。政策制定者也要听听企业的呼声，让企业家有发展的信心，他才有可能去招人，而不是失业率高企。
楼市调查：公摊面积应透明 高得房率也需辨别
“现在的房子越建越高，但却越来越不实用。”最近正在到处看房的赵深（化名）如此感慨。近期，公摊面积、得房率等话题再被热议。楼市经历深度调控之后，购房者越来越重视房子的居住属性，除了让公摊面积成为“明摊面积”，开发商如何做出更合理的规划并用产品“说话”，这也是摆在开发商面前的新课题。购房者的“心声”。证券时报记者查阅发现，2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》（第70条），都明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积。公摊面积一般包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。
【地产要闻】
房贷利率持续下行，“金九银十”会来吗？
对比去年房贷紧缩的情况，今年以来，个人住房贷款利率下行备受市场关注。5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。继而部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。不少观望中的购房者跃跃欲试，又对下阶段房价走势难以预期。已购房者也开始纠结是否“提前还贷”，以减轻未来的负担。房贷利率会否进一步降低？房地产市场何时触底反弹？今年的“金九银十”能否吹响楼市回暖的号角？带着这些问题，时代周报记者对华夏新供给经济学研究院创始院长贾康进行了专访。
又“降息”了，有人房贷要多还六七十万元利息！购房者纷纷提前还贷，划算吗？
从今年的情况来看，尽管新的房地产销售金额是同比下滑的，但是按揭贷款的新增加量下滑的幅度更大、更明显。从这个逻辑上可以推算出，居民提前还款的趋势在今年上半年比较明显。如果手上资金现金比较多，对未来的投资收益率预期又比较低，这种情况下，提前归还按揭贷款也是无可厚非的 ，但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资，我们认为也不能简单去考虑短期的收益率，也要考虑期限、未来再融资的风险，以及整个家庭的财务安排，所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。
【各地动态】
价格大概仅为周边新盘的一半，广州这个共有产权房真香？
近日，广州第二个市本级、番禺首个共有产权住房项目——广州城投城隽雅苑正式开放，该项目位于大学城与国际创新城南，由广州城投集团开发建设。8月16日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访项目现场了解到，目前在售首批约2386套39-124平方米一至三房，简装现房销售， 均价暂定为2.38万元/平方米，周边新盘价格约4.35万-5.5万元/平方米。业内专家表示，广州共有产权房的交易价格是随行就市，还是按限定价格执行，目前还具有不确定性，这也是共有产权房发展的关键点之一。
楼市调查：公摊面积应透明 高得房率也需辨别
“现在的房子越建越高，但却越来越不实用。”最近正在到处看房的赵深（化名）如此感慨。近期，公摊面积、得房率等话题再被热议。楼市经历深度调控之后，购房者越来越重视房子的居住属性，除了让公摊面积成为“明摊面积”，开发商如何做出更合理的规划并用产品“说话”，这也是摆在开发商面前的新课题。购房者的“心声”。证券时报记者查阅发现，2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》（第70条），都明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积。公摊面积一般包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。
【海外风向】
离岸人民币兑美元跌破6.9，为两年来首次
去年，美元指数止跌反弹，但受益于贸易大顺差，人民币汇率保持强势。全年，外贸顺差6759亿美元；洲际交易所（ICE）美元指数上涨6.7%，人民币对美元双边汇率中间价和收盘价（即银行间市场下午四点半的价格）分别上涨2.3%和2.6%，中国外汇交易中心口径的人民币（多边）汇率指数上涨8.0%。去年10月份公布9月份进出口数据，显示全年贸易顺差再创纪录已成定局后，人民币汇率走出了“美元强、人民币更强”的独立行情。四季度，美指上涨2.9%，人民币汇率中间价和收盘价分别升值1.7%和1.4%。今年的情形却大相径庭。8月7日，海关公布的7月份进出口数据显示，当月贸易顺差达到创纪录的1013亿美元，前7个月累计顺差4823亿美元，同比增长61.6%，全年贸易顺差再创新高又将是大概率。然而，人民币汇率打破4月底急跌之后的盘整行情，于8月19日起跌破6.80比1，跌至2020年9月以来新低。为什么贸易大顺差、人民币升值的逻辑失灵了呢？未来人民币当往何处去？
