房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月16日   星期二

【宏观视野】

MLF缩量降息“一箭双雕”，房贷利率有望再度下调

8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。中国利率市场化改革后，利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。此次降息是今年1月政策利率下调后的又一次降息。值得注意的是，此次MLF为缩量续做，这在市场预期之内。而MLF、逆回购降息则超出市场预期。那么为何此时降息，对市场又会带来哪些影响。“当前数据疲弱，MLF缩量降息‘一箭双雕’，是个合理的组合。MLF缩量可以提升短端利率水平，避免脱实向虚；MFL利率调降后，长端LPR利率下降，有助于刺激需求。”中信证券联席首席经济学家明明称。

【金融资讯】

保租房REITs：稳稳的收益哪里来？

持续、稳定的租金收入是保租房REITs顺利运作的基本盘。相对市场化的租赁方式，保租房的运营收入受市场的影响较小，这与公募REITs追求相对稳定分红的属性十分契合。红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT今日正式发售。根据询价结果，上述3只公募REITs预计募集资金近38亿元。自国务院办公厅去年7月印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，全国保障性租赁住房（简称“保租房”）建设明显提速。以REITs为代表的投融资工具，积极践行“盘活存量资产，扩大有效投资”的使命，为我国保障性租赁住房、公租房行业的证券化提供更多的经验，更好地服务实体经济。

突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职

恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。券商中国记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的