房地产会计学术委员会每日速递
2022年8月16日 星期二
【宏观视野】
MLF缩量降息“一箭双雕”，房贷利率有望再度下调
8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。中国利率市场化改革后，利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。此次降息是今年1月政策利率下调后的又一次降息。值得注意的是，此次MLF为缩量续做，这在市场预期之内。而MLF、逆回购降息则超出市场预期。那么为何此时降息，对市场又会带来哪些影响。“当前数据疲弱，MLF缩量降息‘一箭双雕’，是个合理的组合。MLF缩量可以提升短端利率水平，避免脱实向虚；MFL利率调降后，长端LPR利率下降，有助于刺激需求。”中信证券联席首席经济学家明明称。
【金融资讯】
保租房REITs：稳稳的收益哪里来？
持续、稳定的租金收入是保租房REITs顺利运作的基本盘。相对市场化的租赁方式，保租房的运营收入受市场的影响较小，这与公募REITs追求相对稳定分红的属性十分契合。红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT今日正式发售。根据询价结果，上述3只公募REITs预计募集资金近38亿元。自国务院办公厅去年7月印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，全国保障性租赁住房（简称“保租房”）建设明显提速。以REITs为代表的投融资工具，积极践行“盘活存量资产，扩大有效投资”的使命，为我国保障性租赁住房、公租房行业的证券化提供更多的经验，更好地服务实体经济。
突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职
恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。券商中国记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的134亿元存款被强制执行案已经被识别出相关问题，同时，香港财汇局表示，展开查讯和调查，是为了保障股东和投资大众的利益。香港财汇局扩大调查范围。香港财汇局再次出手。8月15日，香港财汇局发布就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查的消息。
【地产要闻】
遭客户“恶意维权”、“专业房闹”？这一地17家开发商联名“诉苦”！真相是？
近日，17家房地产开发商向合肥市人民政府“上书”，称他们面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理。这份报告书上盖着17家房企的公章，其中就有龙湖、旭辉、融创等知名民营开发商，也有保利、葛洲坝、绿城等大型央企国企。这是第一次有如此多开发商集体向地方政府反映他们遭遇不合理的客户维权。合肥楼市真的普遍存在“恶意维权”或是“专业房闹”吗？在一次次楼盘维权中，开发商和购房者作为对立的两方，究竟谁才是弱势群体？
爱买房的不止煤老板！2330家上市公司持有投资物业，奈雪的茶购上海写字楼
上市公司爱买楼。几个月前，来自内蒙古的“煤老板”鄂尔多斯才斥资26.7亿元买下上海市静安区黄金地段的写字楼，如今茶饮上市第一股奈雪的茶也来了。8月14日，上海市闵行区委宣传部公布，奈雪的茶正式落户七宝生态商务区，并已购买万象企业中心总面积超3738.66平方米的物业，作为企业全国第二总部办公场所，项目总投资约为1.8亿元。
2021年5月，奈雪的茶母公司深圳品道在上海成立了全国第二个总部，并将烘焙、咖啡研发中心设立在上海，此后于2021年9月决定在上海购买办公楼，作为上海总部及华东区域总部的办公场所。根据涂鸦财经的报道，今年 3 月，在年报发布会议上，对于2021年财报中披露的 7.5 亿元开支，除了约 4 亿元的开店开支外，奈雪的茶表示，3.5 亿元的开支属于固定资产投资，主要是在深圳和上海购买了自用办公室。
【各地动态】
看得出来，河南是真急了！
8月9日，河南省市场监督管理局、河南省发展和改革委员会联合发布通知，对妨碍全国统一大市场建设的规定和做法开展自查清理工作。本次河南的行动，一方面是响应中央建设全国统一大市场的要求；另一方面，也是地方在财政没钱之后，通过给经济松绑，希望能缓解财政吃紧。其实很多地方都已经在为缓解财政吃紧想尽办法了。例如，前不久，四川阆中市准备把所有体制内单位食堂的30年承包权打包拍卖。又例如，山西在一些袖珍县精简机构。最劲爆的当属河北廊坊，竟然一举取消掉北三县（三河、大厂、香河）房屋限购限售。地方的这些举措，让人看到经济复苏的一些希望。其中饱含着中国经济发展的一些密码，在此时，这些密码令人寻味。
为了让龙湖不做“冤种”，吴亚军和前夫又“合体”了
最近有件事儿，让整个房地产板块闪了腰。上周三（8月10日），龙湖集团被传商票违约传闻和机构做空，股票大跌16.4%，市值一天就蒸发了267亿港元。其实大家恐慌的原因也能理解：“好家伙，龙湖不是一直是优等生吗？它都违约了，我们还敢相信谁？”但是消息也不能乱传，因为房地产板块是真的禁不起“折腾了”。不仅“炸”出吴亚军，
还“炸”出了前夫蔡奎 ，好在这次龙湖的反应速度也挺快，光速澄清，我们可真没有任何违约。收盘后，上海票交所也出来发了声明：龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传不属实。
【海外风向】
大反转！美股低开高走 中概“妖股”暴涨超110%
美股大型科技股多数上涨，苹果涨0.63%，亚马逊跌0.26%，奈飞跌0.08%，谷歌涨0.33%，脸书涨0.22%，微软涨0.53%。美股银行股涨跌不一，摩根大通涨0.26%，高盛涨0.51%，花旗跌0.61%，摩根士丹利涨0.38%，美国银行跌0.15%，富国银行跌0.44%。美股抗疫概念股集体上涨，Moderna涨3.27%，吉利德科学涨5.16%，诺瓦瓦克斯医药涨2%，BioNTech涨1.33%，阿斯利康涨0.26%。热门中概股多数上涨，智富涨115.69%，兆新能源涨62.62%，优客工厂涨13.73%，斗鱼涨8.8%，迅雷涨8.64%，金太阳教育涨7.77%，腾讯音乐涨5.9%；跌幅方面，洋葱跌16.09%，趣活科技跌11.46%，怪兽充电跌7.21%，小牛电动跌6.71%。
