房地产会计学术委员会每日速递

2022年6月14日   星期二

【宏观视野】

理顺政府间收入关系切实降低市县偿债负担

月13日，国务院办公厅发布《关于进一步推进省以下财政体制改革工作的指导意见》。《指导意见》要求，进一步理顺省以下政府间财政关系，建立健全权责配置更为合理、收入划分更加规范、财力分布相对均衡、基层保障更加有力的省以下财政体制。《指导意见》还提出，通过增收节支、变现资产等方式化解债务风险，切实降低市县偿债负担。

《指导意见》提出，要清晰界定省以下财政事权和支出责任。对于省以下财政事权的划分，要适度强化教育、科技研发、企业职工基本养老保险、城乡居民基本医疗保险、粮食安全、跨市县重大基础设施规划建设、重点区域（流域）生态环境保护与治理、国土空间规划及用途管制、防范和督促化解地方政府债务风险等方面的省级财政事权。将直接面向基层、由基层政府提供更为便捷有效的社会治安、市政交通、城乡建设、农村公路、公共设施管理等基本公共服务确定为市县级财政事权。

【金融资讯】

多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

年内第二个偿债高峰来临 民营房企资金链承压

 “7月份、8月份是年内第二个偿债高峰期，有不少房企当下正忙于与债权人和解，试图获得一丝喘息，但成效或许并不大。”6月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，3月份是今年第一个偿债高峰期，彼时，多家“千亿元”房企先后宣布债务违约。6月份以来，这一现象再次加剧，金科股份等多家房企被指商票未如期兑付，债权人对房企偿债信心再度动摇。第三方机构克而瑞最新统计数据显示，2022年6月份，房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，新力控股到期的一只优先票据已经出现利息违约。

【地产要闻】

楼市“松绑潮”下市场有待修复 如何推动房地产业信心复苏？

楼市正在迎来一轮政策“松绑潮”。中原地产研究中心统计，仅在