房地产会计学术委员会每日速递
2022年6月14日 星期二
【宏观视野】
理顺政府间收入关系切实降低市县偿债负担
月13日，国务院办公厅发布《关于进一步推进省以下财政体制改革工作的指导意见》。《指导意见》要求，进一步理顺省以下政府间财政关系，建立健全权责配置更为合理、收入划分更加规范、财力分布相对均衡、基层保障更加有力的省以下财政体制。《指导意见》还提出，通过增收节支、变现资产等方式化解债务风险，切实降低市县偿债负担。
《指导意见》提出，要清晰界定省以下财政事权和支出责任。对于省以下财政事权的划分，要适度强化教育、科技研发、企业职工基本养老保险、城乡居民基本医疗保险、粮食安全、跨市县重大基础设施规划建设、重点区域（流域）生态环境保护与治理、国土空间规划及用途管制、防范和督促化解地方政府债务风险等方面的省级财政事权。将直接面向基层、由基层政府提供更为便捷有效的社会治安、市政交通、城乡建设、农村公路、公共设施管理等基本公共服务确定为市县级财政事权。
【金融资讯】
多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点
在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。
年内第二个偿债高峰来临 民营房企资金链承压
“7月份、8月份是年内第二个偿债高峰期，有不少房企当下正忙于与债权人和解，试图获得一丝喘息，但成效或许并不大。”6月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，3月份是今年第一个偿债高峰期，彼时，多家“千亿元”房企先后宣布债务违约。6月份以来，这一现象再次加剧，金科股份等多家房企被指商票未如期兑付，债权人对房企偿债信心再度动摇。第三方机构克而瑞最新统计数据显示，2022年6月份，房企将有44笔债券到期，合计约639亿元，环比增加68.6%。其中，新力控股到期的一只优先票据已经出现利息违约。
【地产要闻】
楼市“松绑潮”下市场有待修复 如何推动房地产业信心复苏？
楼市正在迎来一轮政策“松绑潮”。中原地产研究中心统计，仅在5月单月，就有超过100个城市发布稳楼市的调控政策，多地放松限购限贷，但市场反响并不积极。业内呼吁，在本轮各地楼市放松政策中，要跳脱出单一放松限购或信贷政策的思路，尝试规避“住”和“防炒”之间的刻板矛盾。应以城镇化为切入点，重点支持有利于居民生活品质改善的地产模式。近期中办、国办也在发文，要求推进以县城为重要载体的城镇化建设。如何真正松绑楼市？放松政策能否传导至微观市场？未来数月将是市场见底反弹的关键窗口期。
母公司首次注资 招商房托收购北京CBD物业的REITs边界
6月13日晚间，招商房托发布公告称，买方（Treasure Supreme International Limited，为招商房托的特殊目的投资工具）、卖方（Super Alliance Real Estate Partner L.P.）及保证人（瑞嘉投资实业有限公司，招商蛇口全资附属公司）订立买卖契约。据此，招商房托计划收购目标公司51%股权，而目标公司拥有北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。观点新媒体查阅发现，卖方由招商蛇口联合PAG太盟投资集团于2017年设立，也就是说，招商蛇口为卖方的控股公司，而这笔收并购实则是一次母公司资产注入。
【各地动态】
福建：职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房最低首付降至30%
6月13日，福建省住房和城乡建设厅印发了《关于稳住住建行业经济运行若干措施》。观点新媒体了解到，措施的内容有关实施住房公积金阶段性支持政策、支持建筑业企业拓展业务领域、减轻建筑业企业负担、构建统一开放的建筑市场环境、推进老旧小区充电设施等完善类改造、深化工程建设项目审批制度改革等共计十二项。在实施住房公积金阶段性支持政策方面，措施提出，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，最低首付款比例由40%降低至30%；按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金最高贷款额度予以适当提高；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等。
中交建参股公司三亚凤凰岛资不抵债 三亚中院已裁定进行重整
6月13日晚间，中国交通建设股份有限公司发布公告称，该公司参股公司三亚凤凰岛邮轮港公司因资不抵债，将进行重整。据观点新媒体获悉，中国交建近日收到参股公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司发来的《关于三亚市中级人民法院裁定受理公司重整的报告》。报告内容显示，2022年6月10日，三亚凤凰岛邮轮港公司收到海南省三亚市中级人民法院送达的《民事裁定书》(2022琼02破申8号)，以三亚凤凰岛邮轮港公司不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股有限公司对三亚凤凰岛邮轮港公司(本级公司)进行重整的申请。
【海外风向】
凌晨惊魂！美股史诗级暴跌：一度狂泻1000点！恐慌指数飙升超22%，究竟发生了什么？
担忧经济硬着陆与恐惧美联储激进加息的影响，美股市场本周第一个交易日（6月13日）经历“黑色星期一”——恐慌指数飙升、三大指数遭重挫、美债收益率倒挂，连同加密货币一起，几乎全“崩了”。道指狂泻近880点 纳指跌幅超4.5%标普两年多来首次入熊。周一，由于投资者担心高企的通胀数据触发美联储更加激进加息回应，进而令经济快速降温至衰退的风险飙升，美股开盘遭大跌，午盘前有媒体报道美联储将更激进加息，三大指数跌幅加深，后有所收窄，但尾盘抛售加剧导致跌幅再度扩大，最终集体收跌。
