抓落实 增信心
优化调整疫情防控工作的二十条措施发布以来，各地迅速贯彻落实，细化执行方案，开展政策培训，加强社会动员，结合自身实际，在隔离转运、核酸检测、人员流动、医疗服务等方面采取更为精准的措施。一些地方也及时纠正与第九版防控方案和二十条优化措施不相符的做法，进一步提高疫情防控的科学性、精准性、有效性。病毒在变，我们对病毒特点和疫情传播的认识也在变，措施也跟着变。近3年来，我国紧盯全球疫情态势和病毒变异特征，不断根据形势变化对疫情防控措施进行优化和调整，先后出台了9版防控方案。每一版防控措施的制定，都是基于新冠病毒的潜伏期、传播力、致病力等病原学及流行病学变化和国内外最新疫情的形势，在总结历次本土疫情防控工作的经验教训基础上，结合我国防控策略和目标，集聚多领域防控政策研究专家的智慧进行调整的。这些版本防控措施越来越科学，越来越完善，越来越精准，每一版方案都经受住了时间检验，取得的成绩有目共睹。从全球疫情防控情况看，我国感染人数、发病人数、重症人数和病亡人数都保持在较低水平，人民生命安全和身体健康得到最大程度保护。实践充分证明，党中央确定的疫情防控方针政策是正确的、科学的、有效的，我们有基础、有条件，也有信心、有能力战胜新冠病毒所造成的流行和传播，实现动态清零。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
优化调整疫情防控工作的二十条措施发布以来，各地迅速贯彻落实，细化执行方案，开展政策培训，加强社会动员，结合自身实际，在隔离转运、核酸检测、人员流动、医疗服务等方面采取更为精准的措施。一些地方也及时纠正与第九版防控方案和二十条优化措施不相符的做法，进一步提高疫情防控的科学性、精准性、有效性。病毒在变，我们对病毒特点和疫情传播的认识也在变，措施也跟着变。近3年来，我国紧盯全球疫情态势和病毒变异特征，不断根据形势变化对疫情防控措施进行优化和调整，先后出台了9版防控方案。每一版防控措施的制定，都是基于新冠病毒的潜伏期、传播力、致病力等病原学及流行病学变化和国内外最新疫情的形势，在总结历次本土疫情防控工作的经验教训基础上，结合我国防控策略和目标，集聚多领域防控政策研究专家的智慧进行调整的。这些版本防控措施越来越科学，越来越完善，越来越精准，每一版方案都经受住了时间检验，取得的成绩有目共睹。从全球疫情防控情况看，我国感染人数、发病人数、重症人数和病亡人数都保持在较低水平，人民生命安全和身体健康得到最大程度保护。实践充分证明，党中央确定的疫情防控方针政策是正确的、科学的、有效的，我们有基础、有条件，也有信心、有能力战胜新冠病毒所造成的流行和传播，实现动态清零。
【金融资讯】
中国人民银行日前发布了《2022年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，当前外部环境更趋复杂严峻，海外通胀高位运行，全球经济下行风险加大，国内经济恢复发展的基础还不牢固。但要看到，我国构建新发展格局的要素条件较为充足，有效需求恢复的势头日益明显，经济韧性强、潜力大、回旋余地广，长期向好的基本面没有改变。要保持战略定力，坚定做好自己的事。同时，《报告》明确了下一阶段货币政策的主要思路。与《2022年第二季度中国货币政策执行报告》相比，此次《报告》中出现多个新提法，释放了新的政策信号。年内降准降息可能性较小。在下一阶段主要政策思路方面，《报告》提出，“加大稳健货币政策实施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞‘大水漫灌’，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持”。同时，还特别强调“高度重视未来通胀升温的潜在可能性”，这是《2022年第二季度中国货币政策执行报告》中并未提及的。
近期，债市受到“宽信用”政策预期升温、机构赎回等因素影响，出现明显调整；而债市震荡也将阶段性压力传导至银行理财、债券基金等配置债券产品的净值表现上。不过，债市双向波动是市场化行为，大家需理性看待，避免“拥挤踩踏”引发“链式”反应。根据历史情况判断，诱发债市波动的原因多重。一方面，宏观经济周期、货币政策周期、流动性周期等均与债市关系密切，相关变数都将成为决定债市走向的关键要素。另一方面，由于疫情、地缘局势等超预期事件频发扰动市场风险偏好，导致资金在风险资产与避险资产之间反复切换，股债之间此消彼长。当前，在货币政策尚未明确转向时，大家对预期变化保持警惕的同时，更需关注经济基本面这一根本因素，尤其是注重提高投资组合的流动性。
【地产要闻】
这两天，央行和银保监会的一则文件，让市场炸开了锅，6个大项，16条小项，各种金融政策，支持力度也算是空前的，坊间称其为“史诗级救市”：1.“稳”：开发贷、个人贷、建筑企业信贷、债券融资、信托等资管产品融资要平稳；2.保交楼：支持政策性银行保交楼专项借款；3.处置风险：加快资产处置，优质房企可兼并受困房企项目，有金融支持，进入重整的项目，可以支持复工复产；4.个人保障：个贷可协商延期展期，已经调整还款安排的，重新报送征信；5.阶段性金融管理政策调整：延长房贷集中度管理过渡期，优化房地产并购融资政策；6.对租赁的金融支持：自持型物业的信贷支持、租赁项目部纳入房贷集中度管理、租赁市场融资渠道多元化。16条直击目前房地产的要害——“缺钱”，而且是全产业链上的输血。
短暂回温后，楼市探底继续。11月16日，国家统计局公布了10月70城房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，是今年下跌城市数量最多的一次，而同比下降的城市有51个，较上月分别增加4个和1个。二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。其中，成都二手房同比增长7.5%，涨幅居于榜首。“市场持续低迷，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉时代周报记者，预期和量的切实改善，才能减缓房价的下行压力。
【各地动态】
近日，一则深圳Q房网中介门店内左侧卖房右侧卖肉的视频在网上传播，视频中，原本统一设置在门口的迎客桌台被撤掉，取而代之的是一条将店门分割为二的长长通道。通道一侧是开着红光灯泡的肉铺，另一侧是经纪人的办公桌。门店内卖肉的摊位前，顾客络绎不绝。深圳某豪宅顾问在微博转发称，左手卖房子，右手卖猪肉，这招客户引流堪称完美。买猪肉的大姐大妈一不小心可能就买了套房子，这叫精准1对1营销；买了房子的大姐大妈又回头买猪肉，这叫增强客户黏性。房产交易缩量影响了产业链的每个条线。11月14日，克尔瑞深圳区域总经理陈洪波博士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，特殊时期，生存第一，而接地气、有人情味的中介门店，更能与老百姓紧密相关。几年前电视剧《安家》中，中介门店就在帮邻舍寄养宠物，结果宠物主人就在这家中介卖房、租房。特殊时期，盈利模式、创新模式层出不穷，对地产中介、对老百姓都是益处更多。
近日，一则“买房可免费乘坐10年地铁”的消息在网络走红。中国证券报记者观察到，该消息来源于“南宁轨道荟”微信公众号的一篇文章。文章指出，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。买房得“10年地铁自由”11月16日，记者就该消息对轨道地产进行采访。轨道地产工作人员称，具体的操作要以项目销售口径为准。记者又从南宁当地的轨道地产楼盘项目销售人员处获悉，这项优惠活动已经开始进行，乘坐地铁采取的是刷脸模式，只要买了轨道地产的房子，录入人脸信息，就可以享受这个优惠。上述文章指出，轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司。如今已推出四大产品系，打造以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈。轨道地产四大产品系项目皆与地铁站相连，选择轨道地产的业主可随时依靠地铁便捷地畅行南宁。
【海外风向】
美联储“鹰王”放狠话！美股两连跌 纳斯达克中国金龙指数逆势涨3.71%
美东时间11月17日16：00(北京时间11月18日05：00)，道指收跌7.51点，报33546.32点，跌幅为0.02%；纳指收跌38.70点，报11144.96点，跌幅为0.35%；标普500指数收跌12.23点，报3946.56点，跌幅为0.31%。美股大型科技股多数下跌，苹果涨1.3%，亚马逊跌2.34%，奈飞跌3.51%，谷歌跌0.5%，脸书跌1.57%，微软跌0.02%。美股能源股涨跌互现，埃克森美孚涨0.16%，雪佛龙涨0.32%，康菲石油涨1.62%，斯伦贝谢跌0.25%，西方石油跌0.64%。美股银行股全线走低，摩根大通跌0.35%，高盛跌0.63%，花旗跌0.25%，摩根士丹利跌0.97%，美国银行跌0.46%，富国银行跌0.39%。
