央行：10月M2余额同比增长11.8% 社会融资规模为9079亿元
一、广义货币增长11.8%，狭义货币增长5.8%10月末，广义货币(M2)余额261.29万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高3.1个百分点；狭义货币(M1)余额66.21万亿元，同比增长5.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高3个百分点；流通中货币(M0)余额9.84万亿元，同比增长14.3%。当月净回笼现金255亿元。二、10月末人民币贷款余额同比增长11.1%。10月末，本外币贷款余额217.04万亿元，同比增长10.5%。月末人民币贷款余额211.37万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.8个百分点。10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元；企（事）业单位贷款增加4626亿元，其中，短期贷款减少1843亿元，中长期贷款增加4623亿元，票据融资增加1905亿元；非银行业金融机构贷款增加1140亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。10月末，外币贷款余额7895亿美元，同比下降17.3%。10月份外币贷款减少263亿美元，同比多减393亿美元。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
央行：10月M2余额同比增长11.8% 社会融资规模为9079亿元
一、广义货币增长11.8%，狭义货币增长5.8%10月末，广义货币(M2)余额261.29万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高3.1个百分点；狭义货币(M1)余额66.21万亿元，同比增长5.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高3个百分点；流通中货币(M0)余额9.84万亿元，同比增长14.3%。当月净回笼现金255亿元。二、10月末人民币贷款余额同比增长11.1%。10月末，本外币贷款余额217.04万亿元，同比增长10.5%。月末人民币贷款余额211.37万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.8个百分点。10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元；企（事）业单位贷款增加4626亿元，其中，短期贷款减少1843亿元，中长期贷款增加4623亿元，票据融资增加1905亿元；非银行业金融机构贷款增加1140亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。10月末，外币贷款余额7895亿美元，同比下降17.3%。10月份外币贷款减少263亿美元，同比多减393亿美元。
【金融资讯】
在经过8月、9月的超预期增长后，最新出炉的10月新增信贷和社会融资规模均出现超季节性回落，低于市场预期。市场倾向于认为，在金融数据总量和结果均欠佳的背景下，货币政策将维持稳健略宽松。中国人民银行11月10日发布的数据显示，2022年10月人民币贷款新增6152亿元，同比少增2110亿元；社会融资规模增量为7079万亿元，比上年同期少增7097亿元，社融增速下降0.3个百分点至10.3%；10月末M2增速下行0.3个百分点至11.8%。居民端信贷需求疲软。10月的新增人民币贷款主要依靠企业端支撑，居民信贷疲软。10月居民贷款减少180亿元，同比多减4827亿元，其中短期贷款减少512亿元，同比多减938亿元；新增中长期贷款332亿元，同比少增3889亿元。企业贷款增加4626亿元，同比多增1525亿元，其中中长期贷款、票据融资分别增加4623亿元和1905亿元，分别同比多增2433和745亿元，而企业短期贷款减少1843亿元，同比少增1555亿元。
中国税制改革仍在持续，这关系着现代财政制度建立、国家长治久安和共同富裕等目标的实现。二十大报告要求，优化税制结构。《党的二十大报告辅导读本》中，财政部部长刘昆和全国政协经济委员会副主任宁吉喆的撰文中，均涉及税制结构优化，个税、增值税、房地产税、消费税等具体改革方向。未来中国税制结构及相关税收改革进一步明晰。税改稳中求进、共享税为主上述辅导读本收录了刘昆的《健全现代预算制度》一文，该文在谈到深入推进现代预算制度改革重点任务时，排在首位的是优化税制结构，坚持以共享税为主体的收入划分制度。刘昆在文中表示，我国共享税收入占比较高，是应对地区间发展不平衡的客观需要，具有中国特色社会主义的分配特点。在保持中央和地方财力格局总体稳定前提下，完善相关税收收入划分。继续将增值税、企业所得税、个人所得税作为中央和地方共享收入，减少经济波动对地方收入的影响，适度消解税基分布不均衡及流动带来地区间利益分享的不合理性，既做大“蛋糕”，又分好“蛋糕”。
【地产要闻】
M2下滑！印钞速度减慢突然想起，前两年，央行行长把那句经典的“守护老百姓的钱袋子，不让老百姓手中的票子变“毛”了（不值钱了）。”很经典。但你们又知不知道，代表广义货币供应量的M2的余额，从100万亿到200万亿，我们用了7年（2013年3月-2020年1月）。但从200万亿到260万亿，不过用了这2年多时间（2020年1月至今）。M2，就是和我们的钱袋子息息相关的广义货币，包括口袋的现金、银行卡的或定期存款等等，代表我们的现实和潜在的购买力。而它的增速，也可以看作是印钞的速度。最新的M2数据显示，今年10月末，广义货币(M2)余额为261.29万亿元，同比增长11.8%，前值12.1%。
北京通州台湖、马驹桥取消“双限购”，中介：有人连夜看房，有楼盘一晚卖79套
时隔7年，北京市通州区的楼市“双限购”政策终于放开了口子。2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》（下简称“通知”）。通知称，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。此次政策发布后，意味着通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策。相较于北京其他区域，通州的购房政策更为严格。时代周报记者了解到，“双限购”政策源于2015年8月14日，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求在符合北京现行限购政策基础上，还要满足通州要求的限购政策。取消“双限购“后，京籍或在北京已经缴纳5年社保或连续5年纳税的非京籍，不需要拥有通州户籍、在通州缴纳社保或纳税，也可购买台湖、马驹桥地区的房子。
【各地动态】
距离央行祭出“第二支箭”不到48小时，龙湖便率先传来了好消息。11月10日，银行间市场交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。据悉，接下来龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。对中国房地产市场而言，频繁的支持政策，意味着底部逐渐显现，接下来房企融资将迎来重要的窗口期。龙湖200亿元融资的落地，意味着民营房企融资回暖不再是空喊口号。与此同时，龙湖200亿融资获受理以及过去十日控股股东坚定回购与增持，有关吴亚军退幕引发的“逃离房地产“传闻不攻自破，市场信心正在恢复。200亿融资。龙湖率先射出了“第二支箭”。
富力地产持续将近3年的债务危机，在11月10日这一天迎来戏剧性转变。在此之前，很少有人预料到这家出险房企会采取如此大胆激进的处理方式，并最终能够成功——富力地产成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业。在摩根大通的帮助下，富力首先于不久前将10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的美元票据，合并置换为三笔票利均为6.5%的新票据，再全部展期3-4年。外界视这次债务重组为是“亚洲房企最大债务重组案例”，以及“出险房企境外债务处理特例”，但谁料到富力地产在仅仅数月后又故伎重演。富力是在7月份获得境外债权人展期首肯后，随即将精力倾注到在岸市场。有消息称，它聘请了中国国际金融公司担任财务顾问。
【海外风向】
隔夜公布的10月美国通胀数据大幅低于市场预期，整体和核心通胀同环比均超预期改善，也是过去半年多以来出现的首次通胀超预期改善的情形。这一积极的变化，让市场似乎看到了困扰已久的通胀压力可能回落的曙光。在此推动下，美债利率大幅走低至3.85%左右，美元回落至108以下，美股标普500指数大涨5.5%，纳斯达克指数更是大涨7.4%，黄金也因此明显反弹至1755美元/盎司，呈现出典型的紧缩退坡交易。CME利率期货隐含的加息预期终点从5%降至4.75%，12月加息50bp的概率升至80%。这一表现，在今年7月市场预期通胀压力缓解、明年中甚至有降息预期时，美债利率大幅回落至2.5%和美股大幅反弹的行情中似曾相识。那么，此次通胀超预期改善能够成为确定的拐点，对于未来的货币政策走向和资产表现又有和影响？
