房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月9日   星期三

【宏观视野】

猪菜对冲！机构预计10月CPI大概率回落

9日上午，国家统计局将公布2022年10月份居民消费价格指数(CPI)。多家机构的预测均值显示，10月CPI同比上涨2.42%。10月CPI涨幅或回落。Wind数据显示，截至11月8日，21家机构预测10月CPI同比涨幅均值为2.42%，最大预测值为长城证券给出的3.1%，最小预测值为华创证券、申万宏源给出的2%。据国家统计局此前数据显示，CPI同比涨幅于1-2月“触底”后震荡回升，9月达到阶段高点，同比上涨2.8%。若按照机构预测的均值计算，CPI同比涨幅或出现回落。信达证券分析，10月是传统的猪肉消费旺季，玉米、豆粕等饲料价格高企对猪价形成支撑，叠加前期猪价上涨强化了养殖户压栏惜售情绪，倾向于进行二次育肥，尽管10月9日和19日国家先后投放今年第五批、第六批中央猪肉储备，但猪肉价格仍持续攀升。不过，蔬菜价格先涨后跌，预计鲜菜价格对于CPI将从9月的大幅推升转为拖累，对冲猪价上行的扰动。而其他食品分项中，鲜果、水产品价格环比延续下行态势，其他肉类价格环比微升，对CPI食品项的影响不大。安信证券也认为，在CPI测算中，10月猪肉价格涨幅扩大，油价和鸡蛋价格环比小幅回升，三者对CPI环比构成正向拉动；蔬菜和鲜果价格双双走弱，对CPI环比构成负向拉动。同比或自前值2.8%回落至2.4%附近。

【金融资讯】

政策暖风频吹 银行积极落实 房企融资环境正在好转

2022年，国内房地产市场处于调整期，市场预期较为低迷。为妥善化解房地产金融风险，金融管理部门推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。同时，引导金融机构支持房地产企业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。特别是近一段时间以来，“保障房地产合理融资需求”政策暖风频吹。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。11月1日，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会，释放加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号。当前种种迹象表明，在一系列政策支持下，房企融资环境正在好转，市场预期有所改善。据悉，8月份以来，中债信用增进投资公司共推进十几单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

时隔9个月，A股期指再现“乌龙指”！中金所盘后紧急回应

1月8日，A股缩量调整，中证1000股指期货主力合约跌停开盘，随后快速回升，几乎收回全部跌幅，突现“乌龙指”行情。港股同步走弱，恒生科技指数盘中跌超2%。周二A股全天缩量回调，三大指数止步6连阳。上证指数收跌0.43%报3064.49点，深证成指跌0.58%，创业板指跌0.91%。两市全天成交8364亿元，环比收窄近1700亿元；北向资金净卖出38亿元。港股方面，11月8日，恒生指数盘初一度冲高随后回落，全天维持弱势震荡。恒生指数收跌0.23%报16557.31点，恒生科技指数跌1.56%。内房股冲高回落，金辉控股跌超4%，富力地产跌3.2%，越秀地产、宝龙地产等跌超2%。11月8日，A股期指市场一起“乌龙指”引发市场关注。中证1000期指主力合约IM2211当日以跌10%跌停开盘，随后出现快速拉升，大幅收窄跌幅。截至收盘，IM2211合约报收于6707.6点，下跌0.14%。一德期货股指期货分析师陈畅表示，IM2211合约跌停价成交时多单平仓，推测可能是交易员报单时出现了失误所致。11月8日收盘后，中金所发布公告称，11月8日9时29分，中证1000股指期货IM2211合约开盘价格出现异常。经核查，为某客户对其使用的交易软件不熟悉所致，开盘后IM2211合约交易价格即恢复正常。事实上，过往期指市场的“乌龙指”事件并不罕见。今年1月28日，上证50期指2203合约（IH2203）在临近收盘前由于一笔较大的空单，将大部分买方订单簿击穿，导致在最低-8%左右的价格成交。

【地产要闻】

不再执行“双限”！北京两地楼市政策调整

11月8日，一则北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限”政策的消息刷屏地产圈。根据政策规定，北京通州区台湖、马驹桥地区商品住房执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。这意味着，此前这些地区执行的通州区购房政策不再实行。不再执行“双限”政策。11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》明确，经北京市政府批准，自通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。据了解，此前划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，在购房方面需要执行通州区购房政策，即拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房；非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须在通州区连续缴纳3年社保/个税方可购房。

碧桂园主动撤出标普评级，已有约70家房企提出申请撤销评级

11月8日，标普发布报告称，应碧桂园公司的要求，撤销其发行人信用评级。对此，碧桂园（HK02007，股价1.44港元，市值351.29亿港元）方面表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，而且得益于金融机构对公司的支持及认可，公司于9月在境内资本市场完成了再融资，成本为全市场最低。本次评级撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款，不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。碧桂园11月3日发布的10月业绩公告显示，今年10月单月，碧桂园连同其附属公司、合营公司、联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约333.3亿元，环比增长4.1%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米，环比增长6.12%。据不完全统计，截至目前，已有阳光城、佳兆业、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评级。

【各地动态】

“2024年交楼，交楼后再付月供！”为了卖掉房子，开发商营销越来越花哨了

年底抢收季已至，佛山、东莞等地多个新盘都打出了“交楼/收楼再供楼”的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。这究竟是营销噱头，还是房企为抢收客户的招数？11月7日，《每日经济新闻》记者多方采访了解到，虽然都打出“收楼再供楼”的口号，但不同房企、不同楼盘的具体落地方式或时间都有差异，有的楼盘会限制户型和名额，部分房源已经临近收楼日期或已经收楼；有的楼盘实质上是先交利息，收楼后再付本金月供；还有的则是延迟网签备案时间到交楼。11月7日，多位房产资深代理人士告诉记者，在如今的市场行情下，房企推出各种所谓免首付、低首付、“收楼再供楼”之类的营销活动很多，但实际操作上并不都如字面意思的表述。“收楼再供楼”这类活动主要集中在总价较低的楼盘，对部分暂时资金或月供紧缺的购房者存在一定吸引力，不过这类活动绝大多数都是临时做法，不会长期、大批量推广。

我为什么住进毛坯房：花了200万买房，与其两头交物业费，还不如搬进去

住进毛坯房成为一部分年轻人的选择。近日，“95后小伙花2万装修入住毛坯房”登上微博热搜，引发热议。据了解，这名年轻人在父母的资助下在武汉买房，不愿啃老的他提前还完房贷，用手头上仅剩的2万元简单装修后直接住进毛坯房。他在接受媒体采访时表示，并不鼓励大家都住毛坯房，只是喜欢分享自己生活的点滴，给大家展示住在毛坯房也可以拥有精致。其实近年来，年轻人入住毛坯房的事件屡登热搜，在社交平台，还产生了一批分享毛坯房生活的网红博主。在小红书输入“入住毛坯房”，相关日记有8000多篇，主要分享博主个人入住毛坯房的点滴和装修心得。在这些笔记下面，有网友直呼这就是“叙利亚风”，有网友好奇他们如何克服毛坯房起灰、如厕的问题，还有网友表示他们做了自己想做但还在犹豫的事情。近日，时代周报记者联系到几位年轻人，听他们聊聊住进毛坯房的日子。不用交房租了

【海外风向】

美股全线收高道指涨1.02%，热门中概股普跌

中新经纬11月9日电 美东时间周二，美股三大指数全线收涨。道指涨333.83点，涨幅为1.02%，报33160.83点；纳指涨51.68点，涨幅为0.49%，报10616.20点；标普500指数涨21.31点，涨幅为0.56%，报3828.11点。大型科技股多数上涨，苹果涨0.42%，亚马逊跌0.61%，奈飞涨1.88%，谷歌涨0.46%，脸书跌0.26%，微软涨0.44%。银行股普遍上涨，摩根大通涨0.05%，高盛涨0.39%，花旗涨0.9%，摩根士丹利跌0.33%，美国银行涨0.35%，富国银行涨0.21%。抗疫概念股集体上涨，Moderna涨0.35%，吉利德科学涨0.95%，诺瓦瓦克斯医药涨1.13%，BioNTech涨0.14%，阿斯利康涨0.38%。热门中概股多数下跌，金太阳教育跌24.42%，华迪国际跌17.96%，奇点未来跌13.2%，逸仙电商跌10.92%，每日优鲜跌9.55%，嘉楠科技跌8.15%，尚乘数科跌7.43%，阿里巴巴跌2.25%；涨幅方面，房多多涨15.56%，新濠影汇涨11.22%，团车涨7.53%，拼多多涨1.94%，百度涨0.2%。中概新能源汽车股涨跌不一，蔚来汽车跌3.87%，小鹏汽车跌1.14%，理想汽车涨1.71%。