把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来（认真学习宣传贯彻党的二十大精神）
党的二十大报告提出，“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”。这是党中央基于国内外发展环境变化和新时代新征程中国共产党的使命任务提出的重大战略举措，对于今后一个时期有效发挥大国经济优势、加快构建新发展格局、推动高质量发展、全面建设社会主义现代化国家，具有重要意义。要深刻理解这一决策部署的历史逻辑、时代背景和实践要求，推动中国经济行稳致远、迈上新的台阶。一、把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来的历史逻辑和时代背景。供给和需求是经济发展的一体两面，两者之间平衡是相对的，不平衡是绝对的。解决供求失衡问题要找准主要矛盾和矛盾的主要方面，科学把握两者关系，提出适应时代要求的发展思路，以新的理论指导新的实践。
【金融资讯】
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来（认真学习宣传贯彻党的二十大精神）
党的二十大报告提出，“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”。这是党中央基于国内外发展环境变化和新时代新征程中国共产党的使命任务提出的重大战略举措，对于今后一个时期有效发挥大国经济优势、加快构建新发展格局、推动高质量发展、全面建设社会主义现代化国家，具有重要意义。要深刻理解这一决策部署的历史逻辑、时代背景和实践要求，推动中国经济行稳致远、迈上新的台阶。一、把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来的历史逻辑和时代背景。供给和需求是经济发展的一体两面，两者之间平衡是相对的，不平衡是绝对的。解决供求失衡问题要找准主要矛盾和矛盾的主要方面，科学把握两者关系，提出适应时代要求的发展思路，以新的理论指导新的实践。
【金融资讯】
1 美联储持续大幅加息，做好应对全球经济衰退和欧洲金融危机的准备。11月美联储加息75bp，将联邦基金利率抬升至3.75%-4.00%区间，连续四个月加息75bp。缩表按照既定流程实施，每月950亿缩表上限：国债600亿、MBS 350亿。面对持续创新高的通胀，美联储正以上世纪80年代以来最激进的紧缩政策来遏制通胀，这在全球引发了金融市场动荡、资本流出、汇率贬值以及经济压力。鲍威尔鹰派强硬发言，美股大跌。鲍威尔发言表示，在短期内不会停止加息，但在12月和1月间的会议上可能会考虑延缓加息幅度。美联储连续四次加息75bp，金融收紧对实体经济已经产生压力。美国处于经济周期的“滞胀”阶段，房屋销售、消费者信心等开始掉头向下。三季度美国GDP在“衰退型顺差”的带领下超预期反弹，环比折年率2.6%，同比1.8%；但个人消费对GDP的拉动持续下降，从二季度的1.4%下降到三季度0.97%，个人投资对GDP拉动从二季度的-2.8%小幅回升到-1.6%，连续两个季度为负。利率敏感型行业下滑更加明显，9月成品房销售套数环比下降1.5%，新开工房屋数量环比下降8.1%。10月美国制造业和服务业PMI分别为50.4%和46.6%，延续走弱态势。9月CPI同比8.2%，环比0.4%，依然居高不下，运输、医疗和房租等服务价格持续录得年内新高。劳动力市场的紧平衡程度伴随着美国公司的暂停招聘、裁员同步演化。
尊敬的各位朋友，各位同行，特别是新老朋友，大家好，我们今天又聚到一起了。已经3年了，每一次我们在一起聚会，我都很深情的说我们又聚到一起了。今天看来我们又很不容易的聚到一起，我昨天从北京到上海，我在首都机场的时候，有一种感觉，真的很悲壮，因为我已经接到社区的电话，我只要回去就是3到7天的隔离观察。但是我觉得，观点商业年会年年吸引我，吸引着我们，我们又能为他聚到一起，特别是今天这么多的新老朋友，有你们在我很有信心，有你们在就是我信心的源泉。我今天说什么，此时此刻信心比黄金还重要，我今天跟大家交流的题目就是商业地产未来可期。我们知道探讨国家当前的经济状况，有多少多少的不利因素，首先一个是疫情的反复，超预期。还有一个就是美联储的激进紧缩，加上地缘政治，加上我们本身PPI单边的下行，CPI低位的徘徊，需求不足，就业不足等等，这些情况充斥着我们每一个生活的方面。
【地产要闻】
日前，佛山千灯湖片区备受关注的旧改项目传出新动静。11月2日，据佛山洲表旧村改造公众号消息，由万科操刀的佛山南海桂城街道夏北洲表村将于11月5日启动村民拆迁补偿签约。大约10天前，夏北社区洲表经济社旧村居改造项目合作协议签约仪式在万科洲表城市展厅举行，桂城街道、夏北社区、洲表经济社和万科的代表出席了签约仪式，并共同见证洲表经济社与万科万鸣公司完成《洲表旧村居改造项目合作协议》的正式签订。合作协议顺利完成签订，标志着洲表旧改正式迈入拆迁补偿安置协议签约阶段。而在今年7月，洲表股份经济合作社旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”相关事项表决大会举行，最终以90.96%的同意率通过。公开资料显示，洲表旧村居改造项目由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造，拟分为4期开发，总改造成本约为143亿元。
“市场调整，作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。” 莫斌在碧桂园今年中期报告中说道。11月3日午间，作为房企“销冠”，碧桂园控股有限公司发布了10月份未经审核营运数据。数据显示，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币333.3亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米。今年前10月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.3亿元，较去年同期下滑37.37%。行业的寒气依旧笼罩在房企们的业绩表现上。回看今年前10月的权益合同销售，碧桂园仍旧稳坐行业销冠，3094.3亿元较去年同期跌37%，但表现好于百强房企平均跌幅水平。据观点指数发布的“2022年1-10月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-10月，前100房企累计实现权益总销售金额40441亿元，同比减少48.2%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点。
【各地动态】
2020年就挂牌了，如今降价240万才卖掉，还有房子挂牌近2000天才出手…重庆二手房市场怎么了？
重庆二手房跌了。近期，重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的成交引发市场关注。《每日经济新闻》记者从多名中介人士处获悉，该套房源2020年底就已挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6.8折。重庆锐理数据显示，9月重庆中心城区二手房交易9693套，面积89.65万平方米，均价11258元/平米。从环比情况来看，成交套数下滑3%、均价下滑1%。事实上，尽管重庆二手房市场成交量和价格上曾在6、7月环比短暂出现了一定幅度上涨，但此后一路下探，买卖双方博弈依然还在进行，成交热度较低。多位业内人士分析表示，重庆二手房市场需求相对稳定，预计四季度热度回调有限。
近日再度有市场消息指，嘉里建设旗下粉岭货仓，获财团出价11亿港元。传言洽购已至尾声。据了解，该物业位于安乐门街39号，属粉岭传统工业地段。项目楼高5层，每层面5万余平方呎，总楼面约28万平方呎，现作货仓用途。消息称，目前项目获洽购至尾声，可望短期内易手，呎价约3928港元。消息指，凯龙瑞基金夺得项目的呼声最高，料改装成冻仓。凯龙瑞基金在三季度内便有对工业物业的投资。据第一太平戴维斯10月发出的三季度香港工业物业报告显示，凯龙瑞在季度内收购邓氏家族位于葵涌的永升工业大厦90%业权，平均楼面地价为2286港元每平方英尺。第一太平戴维斯认为该基金公司有可能着眼于其重建潜力。
【海外风向】
1、中概股连三日逆市上扬，纳斯达克中国金龙指数涨超3%；2、大型科技股多数下跌，苹果、谷歌跌超4%；3、亚马逊将持续数月暂停招聘新员工，股价跌超3%；4、通用磨坊、奥迪、辉瑞暂停在推特投放广告。财联社11月4日讯（编辑 赵昊）周四（11月3日）美股低开低收，三大指数连续第四个交易日收跌。截至收盘，道琼斯指数跌0.46%，报32,001.25点；标普500指数跌1.06%，报3,719.89点；纳斯达克综合指数跌1.73%，报10,342.94点。昨日，美联储主席鲍威尔在新闻发布会上承认正考虑放慢加息步伐，但利率终端将会显著高于9月FOMC会议时预测的4.6%。市场预测该行本次加息周期的终点在5%-5.25%。Global X ETF首席投资官Jon Maier表示，央行官员有能力将通胀率恢复到2%的目标，只是过程会非常艰难。虽然目前美国的通胀可能已经见顶，但货币政策的效果还需要一段时间才能渗透到经济中。
