房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月3日   星期四

【宏观视野】

易纲：房地产销售和贷款投放已有边际改善 相信房地产市场能保持平稳健康发展

央行行长易纲今日上午在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

【金融资讯】

新一轮民营房企增信发债工作正推进

中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会日前联合中债信用增进公司，召集21家民营房地产企业召开座谈会。一家参会企业向中国证券报记者透露，此次座谈会明确中债信用增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。交易商协会数据显示，8月以来，中债信用增进公司已实施十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。上述参会企业表示，龙湖拓展、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉集团、新希望地产、雅居乐等民营房企发债工作也在积极准备中。

又见违规减持！这家A股股东“悄悄”套现7500多万

11月2日晚，科创板次新上市公司东威科技公告，股东谢玉龙未预先披露减持计划就在二级市场通过集中竞价减持股份，涉及股份数50万股，违规套现金额7561万元。公司称，经沟通谢玉龙“已深刻认识到此次事项的严重性，将认真吸取教训”，并就本次行为对公司及广大投资者造成的不良影响表示诚挚的歉意。中国基金报记者注意到，这并非公司首次发生类似的事情。就在7月，公司另一股东刘涛通过集中竞价交易方式减持其持有的公司股份20万股，比预披露计划减持数量多减5万股，超减金额数百万元。除了股东违规减持，上市仅一年多公司还发生重大经营合同不及时披露，股东质押股份不及时披露等信披违规情况，为此公司及多名相关人员遭到监管处罚。值得一提的是，公司目前没有专职董秘，由董事长代行董事会秘书职责，而前任董秘离职时间不详，因为同样未披露过。

【地产要闻】

一年多就“输血”325亿，中国恒大还欠盛京银行多少钱？

短短一两年的时间，就从曾经控股的银行，获得多达 325亿元的资金。这样的巨额资金往来，发生在中国恒大与其曾经控股的盛京银行之间。11月1日晚间，中国恒大由于未能向盛京银行偿还资金，子公司恒大集团有限公司（下称“恒大集团”）收到沈阳中院执行通知，质押给盛京银行的新疆广汇实业投资集团有限责任公司（下称“广汇集团”）30.99%股权，将以拍卖、变卖等方式，用以偿还盛京银行。迄今为止，这笔金额巨大的未偿还资金的发生时间、方式、是否逾期，中国恒大均未公开。而在盛京银行的公开报表中，也很难直接找到痕迹。但如果此次顺利收回这笔资金，盛京银行面临的风险，又将得到部分化解。

50位地产老板，谁还能全身而退？

这几日，地产圈被吴亚军霸屏了。她退休了，把龙湖交班给了一个40岁的仕官生。这位龙湖集团的创始人，现年58岁，对于一个民营上市公司老板来说，此时宣布退休，算是年轻的了。吴亚军刚过55岁生日那天，人力资源部就通知她，应该办退休。再上班，就属于返聘。一年有一年，又过去三年了。在一路狂奔的地产行业里，年过60岁的老板们，大部分还在亲自掌舵。这里面，年龄最高的是世茂集团董事局主席许荣茂，和祥生地产董事长陈国祥，分别是72岁和71岁。尽管儿子都接任了公司总裁，但他们依然没有完全放手。人生七十古来稀，那本该是含饴弄孙的年纪。曾经，地产老板很风光，诞生了好几届中国首富。现在，三道红线高压之下，房企一个接一个的暴雷，即便有些老板想退休，恐怕没有机会。

【各地动态】

深圳多个神盘降价，“最牛网红盘”华润城跌回2019年，业主亏本也要卖

深圳二手房市场凉风阵阵。国家统计局数据显示，2022年9月，深圳二手住宅销售价格环比上月下降0.4%，同比去年下降3.5%。价格连跌的情况下，交易量也不断下滑，连续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期，深圳二手房月度成交量曾经破万。市场低迷，网红盘也在“祛魅”。近日，单价曾超20万元/平方米的深圳华润城成交价不断下探。10月末，华润城一期一套近89平方米的房子，以1490万元挂盘近一个月后，最终以1300万元成交，成交单价约14.6万元/平方米，这也将华润城的成交价带回2019年11月的水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经分析称，多种因素导致华润城价格下降。“之前多路资金进入，华润城价格被推得比较高，上涨也很快。目前，二手房指导价、疫情、长效机制、去杠杆等多重因素影响下，华润城价格出现明显的回调，这也是一个理性回归的过程，其实全国热点城市的楼盘都出现了类似现象。”

24秒卖一套房！两个新盘全部“日光”，千人抢房再现

寂静许久的深圳楼市起了小波澜。近日，深圳连续两天出现2个“日光盘”，引发市场关注。10月29日（上周六），位于光明中心区深业颐瑞府推售444套房源，开盘3小时售罄。次日，位于南山区的深铁阅山境花园推出23套现房尾盘，开盘约半小时清盘。与以往不同，今年以来，深圳出现的“日光盘”屈指可数。因此，周末连着出现两个“日光盘”，引发市场关注。“日光盘”再现10月29日，位于光明中心区的深业颐瑞府推售444套房源，毛坯备案均价约4.53万元/㎡，总价在417万-620万元之间。该盘吸引了1220批客选房，开盘3小时即清盘，相当于24秒卖一套。

【海外风向】

年内第六次！美联储加息75个基点，下轮加息幅度或放缓？

北京时间3日凌晨，美联储再次宣布将联邦基金利率再次上调75个基点。这是美联储年内第六次加息，连续第四次宣布加息75个基点。对加息75个基点，美联储表示，需要持续加息，直到利率达到“足够限制性”水平。该机构称，通胀居高不下，就业增长强劲，失业率保持在低水平，将把货币紧缩的累积影响和滞后性纳入考量。美联储还表示准备在适当的时候调整政策，同时将继续按计划减持美国国债和抵押贷款支持证券。美联储利率决议公布后，美股三大指数迅速翻红拉升，其中道指盘中涨超1%。美国10年期国债收益率短线走高后下挫，日内下跌5个基点，现报3.997%，2年期国债收益率短线走低15个基点，现报4.466%。美元指数DXY短线大跌80点，现报110.68；现货黄金短线拉升14美元，现报1660.43美元/盎司。