大反攻！在岸人民币飙近1300点，一度收复7.17关口！发生了啥？专家解读来了
截至10月26日16时30分，在岸人民币兑美元收报7.1825，一度收复7.17关口，较上一交易日涨1260个基点，创10月12日以来新高；离岸人民币兑美元收复7.21关口，日内涨逾1000个基点；人民币兑美元中间价报7.1638，调升30个基点。值得注意的是，前一交易日，在岸人民币兑美元16时30分收盘价报7.3085。受访专家认为，美元指数下跌以及近期政策面持续释放的导向信号共同促成了26日人民币汇率的走强。展望后市，多位专家均表示，后续经济走势逐渐企稳，逐季改善确定性强，汇率走势将逐渐稳定。央行、银保监会齐发声，释放稳汇率信号。“人民币汇率走强，主要外因是市场对美国经济复苏节奏放缓的忧虑导致美元指数回撤。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟接受证券时报·券商中国记者采访时表示。10月26日，美元指数一度失守110关口，日内跌0.86%，为9月20日以来首次。非美货币持续走高，欧元兑美元站上1.00，为9月20日以来首次升破平价，英镑兑美元、日元兑美元、澳元兑美元日内均涨逾百点或近百点。消息面上，10月25日，人民银行发布公告称，为进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理，增加企业和金融机构跨境资金来源，引导其优化资产负债结构，人民银行、外汇局决定将企业和金融机构的跨境融资宏观审慎调节参数从1上调至1.25。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
大反攻！在岸人民币飙近1300点，一度收复7.17关口！发生了啥？专家解读来了
截至10月26日16时30分，在岸人民币兑美元收报7.1825，一度收复7.17关口，较上一交易日涨1260个基点，创10月12日以来新高；离岸人民币兑美元收复7.21关口，日内涨逾1000个基点；人民币兑美元中间价报7.1638，调升30个基点。值得注意的是，前一交易日，在岸人民币兑美元16时30分收盘价报7.3085。受访专家认为，美元指数下跌以及近期政策面持续释放的导向信号共同促成了26日人民币汇率的走强。展望后市，多位专家均表示，后续经济走势逐渐企稳，逐季改善确定性强，汇率走势将逐渐稳定。央行、银保监会齐发声，释放稳汇率信号。“人民币汇率走强，主要外因是市场对美国经济复苏节奏放缓的忧虑导致美元指数回撤。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟接受证券时报·券商中国记者采访时表示。10月26日，美元指数一度失守110关口，日内跌0.86%，为9月20日以来首次。非美货币持续走高，欧元兑美元站上1.00，为9月20日以来首次升破平价，英镑兑美元、日元兑美元、澳元兑美元日内均涨逾百点或近百点。消息面上，10月25日，人民银行发布公告称，为进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理，增加企业和金融机构跨境资金来源，引导其优化资产负债结构，人民银行、外汇局决定将企业和金融机构的跨境融资宏观审慎调节参数从1上调至1.25。
【金融资讯】
地产行业经历下行周期以来，过去资本无序扩张积累的长期风险隐患暴露，部分企业的估值迅速下滑。相比之下，代建由于轻资产属性，在下行周期中展示出了更强的抗周期性。加上由于针对烂尾项目的保交房方针以及政府主导的保障类租赁住房建设占比持续提升，代建行业或将迎来更多的发展空间。因此，观点指数以绿城管理的视角，剖析代建赛道的现状和发展。目前，代建行业盈利效率较高，叠加其他因素主导下，入局代建业务的房企增加。大量同行涌入，直接的影响是市场竞争增加，计费模式上也转向了风险共担模式，同时存在确认收入周期变长的可能性。通过研究对比绿城管理业务的构成，观点指数认为，未来代建赛道拉开差距的关键或许在于获得政府代建业务的能力。当下维持企业整体稳定，在政府业务竞标中抢占市场份额或许更能够实现长远发展。价格主导市场竞争，收费模式有转变
报告期内，多个写字楼项目凭借资源及运营管理优势吸引企业租户入驻，同时在租户维护方面也有成效，不少项目获得认可，成功续租。商办运营商方面，远洋集团再次出售北京商办资产至中国人寿，今年以来其通过商办资产变轻成功置换了80亿现金。同时，凯德集团商办资产再加仓，在行业调整期，以7折价格拍下了北京博瑞大厦项目。办公空间运营商方面，盈利难题困扰多时，其中筑梦之星以降本提效策略在缩减规模的同时有效增加了营业收入。市场方面，四个一线城市办公租金均出现下滑，中心行政区租金下滑幅度最大的是北京西城区，降幅达13.53%，西城区也是北京租金下跌幅度最大的区域。企业招商表现亮眼，远洋再售商办资产报告期内，企业招租成效明显，优质资产吸引龙头企业入驻。具体来看，越秀商投及合景泰富集团旗下写字楼项目在续租方面表现可圈可点。广州开创续租广州国际金融广场、奥森多医疗器械续租越秀金融大厦、京东安联财产保险续租广州国金中心等，商办项目凭借租户维护以及运营管理能力继续获得青睐。新签约方面，企业同样表现不菲。
【地产要闻】
成都第三批供地首日：21宗地成交165亿 国资补仓与龙湖扩储
10月26日，成都迎来了第三批集中供地。本次供地共出让48宗地块，约166.60万平方米，分两天进行，26日与27日分别出让24宗地块。据了解，今日出让的24宗地块里，包括天府新区4宗、高新区2宗、成华区3宗、金牛区5宗、锦江区1宗、龙泉驿区5宗、郫都区1宗、青羊区1宗及武侯区2宗。截至首日供地结束，最终3宗流拍，1宗溢价，20宗地底价成交，无熔断摇号地块。成交总建面约136.48万平方米，成交总价约165.33亿元，整体溢价率约0.2%。就拿地的情况而言，热度不及预期，仅有龙湖一家民营企业，其余均为国企拿地，同时也表现出平台企业托底的特征。而首日土拍结束后，高新区、天府新区、锦江区、武侯区三批次集中供地也宣告收官，27日待拍地块多以二圈层为主力，热度或许进一步降低。补仓与流拍本次土拍大都为企业单独拿地，仅有华发+锦江统建以联合体的形式拿下锦江区地块。同时也有不少企业竞得2宗以上地块，而其中最积极的莫过于成都城投了。
华润置地发行30.01亿元石家庄万象城CMBS 优先档利率4.0%
10月25日，华润置地控股有限公司作为原始权益人在深交所成功发行中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划。观点新媒体获悉，上述项目发行规模30.01亿元，其中优先档30亿元，AAA评级，预计到期日为2040年8月26日，每半年付息，固定摊还本金，发行利率4.0%；次级档0.01亿元，无评级。本期产品管理人中信证券股份有限公司，托管银行招商银行股份有限公司深圳分行。本次CMBS标的物业为石家庄万象城，于2018年11月开业。项目位于石家庄市桥西区，近20万平方米商业空间内汇集了300余家国内外品牌，出租率超96%。
【各地动态】
在二度递交招股书失效四天后，万达商管又向港交所发起了上市冲击。王健林的上市之路，走得真是坎坷。但不得不说一句，68岁的王健林，真是老骥伏枥，志在上市，有点屡战屡败，屡败屡战的感觉。当然，屡败屡战，也可能是因为没得选。毕竟，距离王健林和投资者约定的对赌时间，只剩下一年。因此，也更让人好奇，过去一年时间里，老王要拿来上市的万达商管，究竟做得怎么样？带着这样的疑问，猫姐又一次深扒了万达商管长达645页的招股书。别说，还真的有些发现！
这个一线城市二手房“过冬”：有业主持有5年损失220万，还有人30天内调价3次降价92万
在正式挂牌出售20套房之前，业主方与中介进行了多次沟通，也多方了解市场，但最终还是不得不随行就市，接受了后者降价百万的出售建议。这是当下深圳楼市一二手房价格持续多月下降后，卖方艰难决策的一个缩影。近日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%；新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。深圳中原地产研究中心指出，各地宽松政策持续发布，消息面上继续利好楼市。从深圳市场看，9、10月份供应增加，新房成交量明显上升。但反观二手房，在新房市场的挤压中，9月成交量跌破2000套，就目前的数据看，10月超过2000套也是希望渺茫。开发商在以价换量支撑新房市场，二手市场不可避免会受到波及，短期内将继续调整，低迷现状很难改变。
【海外风向】
中新经纬10月27日电 美东时间周三(26日)，美国三大股指拉升后再度回落，科技股拖累大市，道指艰难收红。截至收盘，道指涨0.01%，纳指跌2.04%，标普500跌0.74%。
消息面上，当地时间周四，美国第三季度GDP将公布，今年上半年美国GDP两个季度连续出现负值。据《华尔街日报》报道，亚特兰大联储预计GDP增长3.1%。若预测成真，将利好市场。受业绩不佳等情绪影响，大型科技股多数下跌，苹果跌1.96%，亚马逊跌4.1%，奈飞涨2.61%，谷歌跌9.14%，脸书跌5.59%，微软跌7.72%。上一交易日盘后，多家巨头披露季度业绩。谷歌母公司第三季度收入为691亿美元，较去年同期增长6.1%，但大幅低于分析师预期；微软盈利下滑，公司表示主要因个人电脑销量的大幅下滑，降低了对Windows软件的需求。银行股集体上涨，摩根大通涨1.14%，高盛涨0.97%，花旗涨0.18%，摩根士丹利涨0.51%，美国银行涨0.85%，富国银行涨0.73%。
