房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月31日   星期三

【宏观视野】

证监会：拟将适用范围扩大至境外间接上市企业

证监会发布关于就《关于加强境内企业境外发行证券和上市相关保密和档案管理工作的规定》公开征求意见的通知。证监会拟将适用范围扩大至境外间接上市企业。删除此前《规定》中关于境外上市公司的定义和境外中资控股上市公司的境内股权持有单位参照执行的规定，与《国务院管理规定》保持一致，将“境内企业”定义为包括在境外直接发行上市的境内股份有限公司和境外间接发行上市主体的境内运营实体（第二条）。证监会拟修改有关境外检查的规定。结合跨境审计监管合作的国际惯例，删除《规定》中关于“现场检查应以我国监管机构为主进行，或者依赖我国监管机构的检查结果”的表述。

【金融资讯】

公募基金中报披露完毕 这几类基金火了

震荡行情下，买什么基金成为很多投资者的选择难题。随着公募基金中报披露进入尾声，不同基金的持有人户数情况也浮出水面，结合不同类型基金规模的变化可以发现，固收类基金和被动指数基金逆势火爆，规模增长均超千亿，这背后分别对应投资者的求稳以及抄底买入两种心态。作为持有人户数最多的公募基金公司，天弘基金近期公布的基金半年报也印证了这一现象。短债、固收+等稳健类产品受青睐据Wind数据统计，截至2022年6月底，剔除今年以来的新发基金增量及净值变化导致的规模变化，全市场非货币产品中，固收类基金规模增长最多，达到了2684亿。

房屋公摊面积该怎么算

购买一套建筑面积110.25平方米的房子，到手后却发现套内面积只有61平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与百平方米住宅档位不相称的狭小空间，每个房间都不超过9平方米，让原本满怀期待等着收房的好心情一下跌到谷底。李先生的遭遇经媒体报道，有关公摊面积的讨论再次多了起来。李先生还是有机会维护自己权益的。根据购房合同，开发商向其承诺套内建筑面积为75.24平方米，收房后初步测量实际套内面积仅61平方米。按照有关规定，如果能确定交房时房屋面积有缩水，根据缩水程度不同，购房人有权要求退房，同意不退房的，可以要求房地产开发企业退还相应房价款。

【地产要闻】

河南：建立村镇银行、农村信用社等重点高风险机构名单制管理机制

高质量推进信用河南建设。促进形成新发展格局实施方案。为深入贯彻《中共中央办公厅国务院办公厅关于推进社会信用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的意见》，落实省第十一次党代会关于信用河南建设工作部署，加快构建适应我省高质量发展和现代化建设要求的社会信用体系，为实现“两个确保”、实施“十大战略”提供信用支撑，制定本实施方案。

“宇宙房企”业绩会透露重要信号

“市场调整我们预判到了，但剧烈程度超出了预期，”碧桂园（2007.HK）执行董事兼总裁莫斌在中期业绩会上流露出一丝无奈。8月30日，碧桂园（2007.HK）披露中报。营收下滑30.89%、归母净利润下滑95.9%，房地产行业的深度调整已经充分反映在这家民营龙头房企中期报告中。不过，这家房企上半年已将有息负债压降至3000亿以内。对于房地产市场未来走向，碧桂园管理层认为，房地产市场目前正处于底部盘整阶段，恢复不会“特别快”。莫斌预计，到明年6月份市场会恢复到健康发展阶段。同时，这家龙头房企对于拿地颇为谨慎，下半年将不设具体拿地金额。

【各地动态】

阿里万人搬迁搅动租房大战，杭州网红盘飞涨50%，中介一天接待十几拨

今年3月份，杭州三墩北紫璋台的业主王华将收房仅仅数月的新房，挂在了社交平台上招租。建发金辉紫璋台曾是杭州楼“万人摇”红盘。2021年2月，“摇中一套赚200万”的紫璋台以1224套房源吸引了10795户家庭登记，中签率约为11%。王华正是被价差诱惑吸引而来的投资客。因有五年限售期，王华计划先把房子出租，于是简单装修了2个月之后，以5000元/月的价格挂牌了自己的三室新房。彼时紫璋台不少业主也纷纷将房子挂租，大量的挂牌加剧了市场竞争，与王华同户型的三房最低挂牌至3999元/月。由于租金高，王华在社交平台上发布的直租房源经历了接近3个月的无人问询。不过，自7月下旬开始，王华前几个月发的直租笔记陆续涌进了一批用户评论：“房子还在吗”“租金多少”等等。

郑氏家族抄底中国楼市，郁亮后又一地产大佬道歉

8月30日，这一天下来，十几家房企召开业绩发布会，包括碧桂园、旭辉、中南建设等头部开发商。继万科郁亮之后，又有房企大佬因业绩下滑严重而道歉；还有的房企大佬继续哭惨，称企业获得的有效支持还不够。不过香港四大家族之一的郑氏家族，倒是说中国房地产市场已经见底，要抄底中国楼市了。今天我们就来看看大佬们在业绩会上都说了啥，关注我们走一波~01.碧桂园道歉有多少房企大佬因业绩下滑道歉，接下来还会有多少房企需要道歉？这是最残酷的现实，房企半年报的业绩，惨不忍睹。没几个利润增长的，还能实现增长的都已经是非常“稀缺”了。今年初发布2021年报的时候，有两位房企都放低姿态道歉。

【海外风向】

美股“三连跌”，标普失守4000关口，美油跌逾5%逼近90美元

消息面上，纽约联邦储备银行行长约翰·威廉姆斯在接受采访时表示，“我们的重点是让通胀率回落到2%”，而目前的价格压力水平“太高了”。他还称，为了在劳动力市场保持强劲等情形下降低通胀，央行很可能需要将货币政策纳入抑制经济获得区域，或使利率目标范围从目前的2.25%提高到3.5%以上。大型科技股全线走低，苹果跌1.53%，亚马逊跌0.82%，奈飞跌1.75%，谷歌跌0.44%，脸书跌1.26%，微软跌0.85%。银行股涨跌不一，摩根大通涨0.01%，高盛跌0.05%，花旗跌0.59%，摩根士丹利跌1.08%，美国银行涨0.58%，富国银行涨0.48%。能源股表现疲软，埃克森美孚跌3.82%，雪佛龙跌2.48%，康菲石油跌2.57%，斯伦贝谢跌4.16%，西方石油跌4.31%。