房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月3日   星期三

【宏观视野】

财政部：积极优化内部收入分配结构，科学设计薪酬体系

央视网消息：财政部印发通知进一步加强国有金融企业财务管理的通知。人民银行、银保监会、证监会，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，财政部各地监管局，各中央金融企业，其他各国有金融企业：为深入贯彻落实党中央、国务院关于进一步严肃财经纪律、整饬财经秩序、规范财务管理的工作要求，引导金融企业规范有序健康平稳运行，促进金融业高质量发展，现就进一步加强国有金融企业财务管理通知如下：

【金融资讯】

吴晓求最新演讲：三重压力的核心是信心不足、预期不乐观

7月16日，由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库联合主办的“2022网易经济学家年会·夏季论坛”在北京举行。中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求先生带来了主题演讲“中国经济的今天和未来”。吴晓求表示，去年年底，中央经济工作会议对中国经济的未来做出了非常准确的判断，我们面临着三重压力，今天可以看到，这种判断是非常准确的。三重压力的核心是信心不足，需求、供给、预期的关键还是信心不足。为什么？这就需要深刻剖析。经济活动中如果信心不足的话，可能会出现内在的衰退，需求当然就会转弱，信心肯定就会不足，动力也会出现问题。

最新！交行调整“提前还款补偿金收费”惹争议，公告已从官网删除！北京、上海交行网点：目前不执行收取1%违约金

8月1日，交通银行官网发布“关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告”，引发争议。 公告称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。调整前的收费标准如下：一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

【地产要闻】

提前还房贷，要给银行交“补偿金”？记者探访多家银行，发现情况并不相同

 交通银行近日公告称，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整，今年11月1日起，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还款本金1%的补偿金；对于全部提前还款，该行针对部分期限收取补偿金，收取比例也是当次提前还款本金的1%。不过，目前该行已经删除了相关公告。

南京市房产局回应“全面放开限购”传闻：系不实消息

日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。即买即住困难重重。“买房跟买包一样容易”词条冲上热搜后，严跃进进一步向媒体解释，强调他所指的“容易”是指消费过程，而并非价格。作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。对于“买房像买包”，严跃进表示这个界定三层含义，即现房交易，目前全国仅10%左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。但目前这个状态还需要克服重重困难。

【各地动态】

深圳顶级豪宅地块有救了？3000亿央企巨头出手

地产市场急转直下，二手房价30万元/平的深圳顶豪半岛城邦的开发商都无法幸免，深陷财务危机无法持续经营，并在5月底通知全员待岗至少6个月。但毕竟身处黄金地段兼一线海景的蛇口片区，时隔两个月事情就出现转机。8月1日晚，去年销售规模3200亿的招商蛇口和半岛城邦母公司南海控股双双公告，双方子公司签署了战略合作协议，有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。需要指出的是，双方协议属于战略合作协议，其中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素。

紧急问询！事关179套无证房

ST九有的保壳大战，又有新的“后遗症”。8月1日晚间，针对ST九有提交的重大资产重组及非公开发行股票预案，上交所向其发出问询函，重点问询的交易标的——亳州纵翔（主要资产为179套房产）。上交所要求ST九有说明，是否存在在规避退市风险警示的情形。早在2020年10月，ST九有收到了“天降横财”，亳州纵翔唯一股东张东旗将90%股权无偿转让给ST九有。亳州纵翔的主要资产为安徽某商业楼的179套商业房产，建筑面积为11073.87平方米，评估价7115万元，ST九有也在当年顺利完成盈利任务。

【海外风向】

美国三大股指全线下跌，热门中概股逆势大涨，海川证券涨390%

美东时间周二(8月2日)，投资者继续关注地缘政治局势、美股财报及美联储政策立场，美国三大股指全线下跌。截至收盘，道指跌1.23%，标普500指数跌0.67%，纳指跌0.16%。盘面上，大型科技股多数下跌，银行股全线走低，热门中概股逆势大涨。