房地产会计学术委员会每日速递
2022年8月1日 星期一
【宏观视野】
7月制造业PMI为49% 经济有基础有条件保持平稳回升
国家统计局7月31日发布的数据显示，7月制造业采购经理指数（PMI）为49.0%，比上月下降1.2个百分点；非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为53.8%和52.5%，比上月下降0.9和1.6个百分点，连续两个月位于扩张区间。专家认为，综合来看，经济在波动中回升的趋势没有改变，下半年经济保持平稳回升仍有基础和条件。部分行业保持恢复态势。国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河分析，7月，受传统生产淡季等因素影响，制造业PMI降至49.0%。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，从历史经验看，7月制造业PMI多数时间是回落的。
【金融资讯】
信号明确！政治局罕见提及“保交楼”，基金经理拥抱地产，机会来了？
随着中央进一步定调，强调要稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需，资本市场对于房地产领域的预期正在进一步改善。7月28日召开的中共中央政治局会议，以及7月29日召开的国务院常务会议，对于房地产市场，都做出重要部署。中央政治局会议将稳住房地产放在房住不炒之前，强调了稳地产的重要性。而国务院常务会议进一步提出支持刚性和改善性住房需求。在政策频频发力的同时，地产链需求端的复苏仍需时间，7月份重点城市市场活跃度较6月仍然有所下滑。多位市场研究者预计，三季度房地产相关政策会进一步宽松，若能及时有力解决停贷和融资问题，推动地产销售回暖，房地产相关产业链将迎来进一步修复行情。
任泽平：经济复苏基础不牢，需空中加油
7月制造业PMI为49.0%，前值50.2%。 非制造业PMI为53.8%，前值54.7%。 重申经济复苏基础不牢、需空中加油的观点，反对认为经济过热、政策可以转向收紧的盲目乐观观点。一、经济复苏基础不牢，需空中加油。经济复苏基础不牢，亮点与隐忧并存。7月综合PMI产出指数为52.5%，回落1.6个百分点。非制造业继续扩张、尤其是基建带动作用明显。但结构不均衡，房地产和消费仍需发力，就业和市场主体仍需呵护，停贷、村镇银行等金融风险需要化解。当前中国经济需要空中加油。两层含义：一是经济刚刚走出低谷，露出复苏的苗头，但基础仍不牢固，需要公共政策继续加油，不必悲观，但也不可盲目乐观，不可过早转向，财政货币政策要继续加大力度，为实体经济提供更有力支持，巩固经济复苏的势头，稳增长仍是当前首要任务；二是各方面要给中国经济打气，给地方打气，给企业打气，给投资者打气，信心比黄金重要。
【地产要闻】
一万亿纾困基金能解房地产困境吗？
政府部门应避免落入“自我实现预期”陷阱。王贤青：关于房地产或下半年经济展望，姚老师在徐高老师、赵波老师演讲的基础上，有没有想强调或补充之处？姚洋：我想问徐高，你提出纾困基金1万亿元，1万亿够吗？徐高：我们简单测算了一下，现在中国地产开发商的净资产总额大概20万亿元。目前A股和H股上市地产开发商的总市值约为4.6万亿元人民币，其中约有1/5是民营房企。上市开发商的市净率大概在2倍。考虑到未上市房企的估值应该低于上市房企，所以估计我国上市和非上市的地产开发商总市值大概在30万亿元出头，其中民营房企的市值可能在20到25万亿元。
刚刚，恒大公布最新进展
7月29日晚间，久未发声的中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。基金君整理了几个要点：1、2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。
截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平方米。2、说了很久的恒驰5汽车已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。
【各地动态】
南昌新建区实施购房补贴：三孩家庭和医护人员享受500元/平方米
据微信公号“新建发布”7月30日晚间消息，南昌市新建区印发《新建区关于有效应对新冠疫情影响促进房地产业平稳健康发展若干措施》，宣布自即日起至2022年12月31日，实施阶段购房补贴。具体为：凡在新建区新购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴；新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁（截止2022年7月31日），凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由区财政全额保障。
从房企离职的年轻人们：37岁，我投出300份简历
早上7点的闹钟叫醒了还在睡梦中的林帆，洗漱完毕后神清气爽的骑上电动车，来到自己的面包店，活力满满地开始一天的工作。从地产公司离职后，林帆选择完成儿时的梦想——开一家面包店。林帆对澎湃新闻（www.thepaper.cn）说，“我喜欢这种被面包香味包围的感觉，热气腾腾刚出炉的面包味浓香醇、香气扑鼻、酥香柔软的口感经得起不同顾客口味的挑剔。尤其是看到有顾客试吃之后说喜欢我的面包，内心有一种满满的幸福感，会让我觉得有一种浸透心的快乐。这样的成就感是我之前在公司上班无法得到的。”
【海外风向】
美已将159家中概股列入“欲摘牌”名单，专家：要为美资本市场“政治化”做准备
7月29日，阿里巴巴股价在纽交所突然大跌11%，主要导火索来自于这家市值最大的中概股被美国证监会列入“预摘牌”名单。在2021年美国《外国公司问责法》生效后，在美国上市的多家中企被美方以“审计原因”列入美股“预摘牌”名单，专家认为中概股需要为未来美国资本市场愈发“政治化”的趋势做好准备。
