房地产会计学术委员会每日速递

2022年7月26日   星期二

【宏观视野】

中金：我们亦将告别低通胀

中国CPI同比短短数月从1%以下快速上行至6月份的2.5%，同比破3%近在眼前，猪价似乎是主要的驱动因素。当前市场的主流观点是猪周期是一个独立的现象，总体通胀可能不会上行。我们认为这个观点是静态的分析，忽视了影响通胀的中期因素。展望未来一段时间，在供给约束没有完全消除，而需求端政策继续发力的情况下，我们认为我国通胀大概率将呈现上行态势。如果通胀超过现定目标，政策将面临通胀与增长之间的取舍，对通胀的容忍度适度提升可能是比较合适的选择。通胀容忍度提升可能是新宏观范式下全球经济的常态。

【金融资讯】

数字人民币试点加速推进 机构看好产业链投资机会

7月25日，多只数字人民币概念股大涨，新大陆、神思电子、*ST亚联、*ST御银股价均涨超5%，新大陆股价创下近两个月来新高。第五届数字中国建设峰会日前举行，数字人民币产业联盟成立。展望未来，机构认为数字人民币有望成为“十四五”时期数字经济的“支付底座”，支付硬件市场、银行IT升级等产业链投资机会可期。多只概念股大涨。7月25日，Wind数字货币指数上涨0.41%，41只概念股中有18只股价上涨，其中新大陆上涨9.97%，神思电子上涨5.12%，*ST亚联、*ST御银均涨停。值得一提的是，新大陆股价创近两个月新高，收报14.45元/股。

安徽证监局决定对国轩高科采取监管谈话的行政监管措施

安徽证监局决定对国轩高科采取监管谈话的行政监管措施。安徽证监局称国轩高科存在坏账准备计提不充分等违规行为。国轩高科股份有限公司：根据《证券法》等规定，我局对你公司进行了专项检查。经查，发现你公司存在以下违规行为： 一、坏账准备计提方面。2020年年报未充分考虑湖南猎豹汽车股份有限公司、杭州益维汽车工业有限公司等客户应收账款已经显著增加的信用风险，坏账准备计提不充分，导致公司2020年年报财务信息披露不准确。公司上述行为，违反了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）第四十八条、《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第二条规定。

【地产要闻】

中房协主办房地产纾困项目对接商洽会 信达、中金等金融机构参与

今日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。（财联社记者 王海春）国常会：因城施策促进房地产市场平稳健康发展。国务院总理李克强21日主持召开国务院常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力；确定进一步规范行政裁量权，决定取消和调整一批罚款事项。

中介每卖一套房奖励1000元，新房补贴1%…又见楼市新招数，7月已有62地发新政

近期，多地购房支持政策继续出台。7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1%补贴。同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策。其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。另外，7月22日，湖南省长沙市优化住房公积金政策。其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购首套房实施阶段性“可提可贷”政策。

【各地动态】

70城房价变化：唐山等34城跌回两年前，郑州回到5年前

疫情之后，各地楼市发展也在经历深刻变化。第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

房租补涨，年轻人开始在酒店安家

受疫情等因素影响，北京、上海等一线城市租房市场在5月持续走低。到6月，疫情趋稳、毕业季来临，上海一些区域租房需求上升，交易量及租金都有所反弹。据中国新闻周刊报道，根据58安居客房产研究院的数据，2022年6月，全国65城新增挂牌房源平均租金为30.31元/m2/月，环比上涨0.27％。据了解， 疫情之下许多酒店大力推广长租业务，也有针对长租顾客推出更多优惠。 然而，从业者们对长租业务褒贬不一，有酒店将长租客视为最稳定的客人，也有从业者表示在疫情下会格外谨慎推出长租服务。

【海外风向】

楼市真的熄火了？美国按揭贷款申请降至22年以来最低水平

周三，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）季调后指数显示，截至7月15日当周，市场指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，住房市场一直在降温。周三公布的另一项数据显示，6月份美国成屋销售连续第五个月下滑，至两年来最低水平。MBA经济学家Joel Kan表示：“由于经济前景疲软、高通膨和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”