房地产会计学术委员会每日速递

2022年7月15日   星期五

【宏观视野】

专家：取消预售制短期内不可行

截至7月14日20:00，已有包括农业银行、建设银行、兴业银行、工商银行、平安银行、光大银行等在内的10家银行紧急发布对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告，均称风险可控。其中，兴业银行截至目前涉“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区；农业银行已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%；建设银行表示当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及该行规模较小，总体风险可控等等。

【金融资讯】

亏惨！券商上半年业绩预告：7家净利跌超50%，5家亏损！啥原因？券商股还有机会吗？

盈利狂跌，看天吃饭的本质表现的淋漓尽致。截至7月14日晚，已有12家券商（含券商概念股，下同）发布了上半年的业绩预告情况。12家券商盈利同比全部大幅下降：其中盈利的7家券商最少跌幅都超过了50%，其余5家券商上半年出现亏损。亏损券商比例占已公布业绩预告券商的40%以上。对于业绩惨淡的原因，券商普遍归因为市场的不景气，导致券商经纪、自营、资管等业务收入下降。“公司经营业绩同比大幅下降主要是由于证券投资业务、投资银行业务等业务收入下降所致。”有券商表示。展望下半年，有机构预计券商业绩将会企稳。业绩大幅下滑。从目前已发布业绩预告的券商来看，上半年业绩同比降幅较大，无一家保持正增长，部分券商直接处于亏损状态。

银保监会回应房贷断供！已有15家银行密集发声，西安住建局出手

据央视财经昨日报道，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人昨天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

【地产要闻】

“取消预售制”不可避免？业内人士建议按工程进度分期付款

商品房预售制在过往20余年对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。事实上，有关住房预售制的模式是否有必要改变的讨论一直持续中，也有声音认为，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力。为此，有专业人士的建议是：不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

“断供潮”持续影响，银行股全线下挫，招行一度跌超6%

受“断供潮”影响，即便在中报业绩加持之下，银行板块近两日仍然持续走弱。7月14日开盘，上证50跌幅达1%，其中，金融、基建全线走弱，Wind申万一级银行指数更是跌超2%，跌幅位列各行业之首。就个股来看，截至9点45分，招商银行、平安银行、宁波银行跌幅位列前三，分别跌超4%，其中，招商银行A股盘中跌幅更是高达6.33%，平安银行跌幅一度触及4.87%，平安银行、招商银行股价均创近两年新低；板块整体来看，42家上市银行股全线飘绿，无一家实现上涨。银行股此番下跌，或受此次“断供潮”影响。一方面，业主断供，银行按揭贷款无法按时收回，而住户按揭贷款在银行内部一直被视为优质资产；另一方面，断供对房地产销售产生负面影响，房企资金回笼压力将加大，如果无法按时偿还房地产开发贷款，银行的房开贷资产质量也将受到影响。

【各地动态】

深圳多个豪宅盘陷入信任危机 焦虑的业主何以杯弓蛇影？

2日，一篇《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书》在网络上流传，但第一财经记者了解到，该项目并未停工，业主发布的“停贷告知书”或许是“跟风”。不过，“跟风”背后隐藏的确实是业主的对项目能否按期交付的担忧。“主要是这个项目很贵，业主还款压力大。”一名业主对第一财经表示，现在这样的行情，好多人担心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味着不能按期拿到房产证。广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。

天眼查显示北京万科被强制执行278万

天眼查App显示，近日，北京万科企业有限公司及旗下北京万永房地产开发有限公司新增两则被执行人信息，执行标的分别为135万余元、143万余元，执行法院均为北京市第一中级人民法院。北京万科企业有限公司成立于1987年12月，注册资本20亿人民币，法定代表人为胡广元，经营范围包括房地产开发、商品房销售；自有房屋的物业管理（出租写字间）；经济信息咨询等，由万科企业股份有限公司、深圳市万科财务顾问有限公司共同持股。

【海外风向】

美联储官员为“暴力加息”降温，纳指逆转跌势微涨0.03%

中新经纬7月15日电 美东时间周四，美股三大指数收盘涨跌不一，此前盘中均跌超2%。道指收跌0.46%报30630.17点，标普500指数收跌0.3%报3790.38点，纳指收涨0.03%报11251.19点。