谨防水稻金融化危及粮食安全
今年受俄乌冲突、欧美等国货币政策调整等因素叠加影响，国际玉米、小麦、食用油等大宗农产品价格跌宕起伏。与之形成鲜明对比的，是国际大米价格涨幅较低。究其原因，除了俄乌冲突对国际大米市场影响不大这个因素外，主要是亚洲国家水稻自给率普遍较高，水稻金融化程度不高，国际金融资本炒作空间有限。历史经验证明，粮食金融化严重威胁粮食安全。新冠肺炎疫情暴发以来，在全球粮食供需没有明显缺口的情况下，粮食金融化是引发本轮全球粮食价格剧烈波动的重要原因。欧美日英等发达经济体为了刺激经济发展，长时间推出大规模量化宽松货币政策，在国际金融资本的推波助澜下，小麦、玉米、食用油等大宗农产品价格持续走高。近期欧美等国为了抑制通货膨胀，纷纷调整货币政策，从“大水漫灌式”宽松货币政策快速转向紧缩货币政策，粮食等大宗商品价格随之明显回落。让人忧心的是，本轮全球粮价高位波动抬升了粮食进口成本，一些粮食高度依赖进口的低收入国家，爆发粮食危机、经济危机甚至政治危机。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
今年受俄乌冲突、欧美等国货币政策调整等因素叠加影响，国际玉米、小麦、食用油等大宗农产品价格跌宕起伏。与之形成鲜明对比的，是国际大米价格涨幅较低。究其原因，除了俄乌冲突对国际大米市场影响不大这个因素外，主要是亚洲国家水稻自给率普遍较高，水稻金融化程度不高，国际金融资本炒作空间有限。历史经验证明，粮食金融化严重威胁粮食安全。新冠肺炎疫情暴发以来，在全球粮食供需没有明显缺口的情况下，粮食金融化是引发本轮全球粮食价格剧烈波动的重要原因。欧美日英等发达经济体为了刺激经济发展，长时间推出大规模量化宽松货币政策，在国际金融资本的推波助澜下，小麦、玉米、食用油等大宗农产品价格持续走高。近期欧美等国为了抑制通货膨胀，纷纷调整货币政策，从“大水漫灌式”宽松货币政策快速转向紧缩货币政策，粮食等大宗商品价格随之明显回落。让人忧心的是，本轮全球粮价高位波动抬升了粮食进口成本，一些粮食高度依赖进口的低收入国家，爆发粮食危机、经济危机甚至政治危机。
【金融资讯】
央行回应下半年会否降准降息：目前流动性合理充裕略微偏多 将合理搭配货币政策工具
下半年，人民银行将继续实施好稳健的货币政策，加快落实已确定的政策措施：实施好前期出台的各项结构性货币政策工具，引导金融机构按照市场化、法治化原则，增强金融服务实体经济的能力；引导政策性开发性银行落实好新增8000亿元信贷规模和设立3000亿元金融工具，支持基础设施建设；提早完成全年向中央财政上缴结存利润，助力稳住经济大盘、稳就业保民生。国新办7月13日举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘，人民银行货币政策司司长邹澜，人民银行金融稳定局局长孙天琦就货币政策、政策性开发性金融工具、河南村镇银行事件、住户存款等热点话题答记者问。
近期多地烂尾楼业主集体“停贷”风波引起广泛关注。面对当前房地产市场形势，业内人士指出，尽管6月房地产销售环比回升，但仍处于历史低位，远谈不上恢复，未来能否持续还有待观察。下半年要保持房地产行业持续复苏，建议成立“地产行业健康发展稳定基金”来摆脱地产行业当前的困局，同时调整“三条红线”政策。“地产行业是实体经济对货币宽松最敏感的行业，所以过去货币政策一放松，地产行业融资就明显改善。从过去10多年经验看，在10年期国债收益率下降后，大概三个季度地产开发资金就会明显改善。但最近这一年利率早就下降了，地产开发资金非但没有上升，反而越走越弱。目前来看，货币宽松没有传导到地产融资上。”中银证券首席经济学家徐高说。
【地产要闻】
虽然以小麦大蒜等抵扣房款的活动戛然而止，但楼市里真金白银的补贴却没停过。中原地产数据显示，6月有超过20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。人才补贴已到账。“我在济南的一家国企工作，3月的时候听说有购房补贴，研究生10万元，博士生15万元。毕业五年之内买房都可以申请，只要网签了就可以。我和公司申请后，6月就发放了。”在山东济南工作的小莫，刚刚收到了10万元的购房补贴。济南对于人才购房补贴的力度还在加强，7月6日再出新招，《济南市人才服务支持政策(30条)》中提出符合条件的人才可享受购房补贴，最高补贴100万元。
多个二三线城市首套房贷利率降至4.25% 专家预计下半年房贷利率有望再下调
7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》（以下简称《若干政策》），在降低个人住房消费负担方面提出，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。《证券日报》记者梳理发现，继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多，主要集中在二三线城市。记者近日从部分地区的多家银行网点了解到，目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。
【各地动态】
市场价6折买房？大胆点，“1元起拍”上海老破小！
低价捡漏拍卖房，突然就没那么香了。上海产权的2室1厅住宅，起拍价只要1元，临近竞拍日，也只有一个人报名。日前，阿里拍卖平台发布了一则特价房拍卖公告，一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅，起拍价仅1元，加价幅度2000元或整倍数。该房屋并非法拍房，而是房主李先生委托广州琛博拍卖行进行挂拍。
“强制停贷潮”也席卷到了西部直辖市重庆。7月12日，重庆阳光城未来悦二期全体业主对外发布《强制停贷告知书》，该楼盘成为重庆第一个业主集体宣布未来可能停止还贷的楼盘。重庆阳光城未来悦业主在这份《强制停贷告知书》中称，2021年9月以来，阳光城未来悦二期项目己全面停工，项目资金不知去向。该楼盘业主认为，地方政府相关部门和银行应有对预售资金的第三方监管责任，贷款银行在2021年9月阳光城信用降级以及楼盘停工后，依然发放50余户个人购房贷款，扩大了业主风险。
【海外风向】
美国人一觉醒来打开股票软件，满屏的红色。这不是喜庆，而是暴跌。美国劳工部7月13日公布的数据显示，美国6月CPI同比上涨9.1%，超过此前预估的8.8%，创下40年来新高。剔除近期波动较大的食品和能源价格，美国6月份核心CPI上涨5.9%，而预期为5.7%。问题不是高通胀，是通胀增长的水平远超市场预期，这代表着美国通胀仍在加速，而美联储此前为了控制通胀而加息的作用还不明显。这意味着，美联储下一轮加息只有可能更猛，除了美元现金之外的所有资产，将贬值得更加严重。
