中国人口大迁移2022：3000县全景呈现
中国3000个县人口流动格局：1）地区层面，1978-2010年从中西部迁往东部地区的人口以劳动力为主，中西部留守儿童现象较明显。2010年以来，部分人口回流中西部，东部地区面对用工压力主动推进大学毕业生、技能人才等外来人口本地化，小学生增速明显加快，东北地区人口加速流出。
2）分线城市层面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平衡，五六线持续净流出。2010年后，一二三线城市外来人口日趋本地化，分线城市小学生数增速的梯度分化更为明显。2010-2020年，在全国小学生数年均增长为0.7%的背景下，一二三线城市小学生数年均增速分别为3.8%、4.7%、2.4%，而四五六线城市小学生年均增速分别为1.3%、-0.5%、-1.0%，分线城市增速最大值和最小值的差扩大到5.7个百分点。3）从重点城市看，2010-2020年重点城市常住人口有不同程度增长，其中37个重点城市常住人口年均增速较2000-2010年提高0.1个百分点。
房地产会计学术委员会每日速递
【宏观视野】
中国3000个县人口流动格局：1）地区层面，1978-2010年从中西部迁往东部地区的人口以劳动力为主，中西部留守儿童现象较明显。2010年以来，部分人口回流中西部，东部地区面对用工压力主动推进大学毕业生、技能人才等外来人口本地化，小学生增速明显加快，东北地区人口加速流出。
2）分线城市层面，一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平衡，五六线持续净流出。2010年后，一二三线城市外来人口日趋本地化，分线城市小学生数增速的梯度分化更为明显。2010-2020年，在全国小学生数年均增长为0.7%的背景下，一二三线城市小学生数年均增速分别为3.8%、4.7%、2.4%，而四五六线城市小学生年均增速分别为1.3%、-0.5%、-1.0%，分线城市增速最大值和最小值的差扩大到5.7个百分点。3）从重点城市看，2010-2020年重点城市常住人口有不同程度增长，其中37个重点城市常住人口年均增速较2000-2010年提高0.1个百分点。
【金融资讯】
财政实力雄厚的深圳继4月收入明显下滑后，5月份收入实现增长。而这跟全国地方财政收入降幅缩窄的势头相同。随着经济稳步复苏，地方财政收入下半年有望转正。根据深圳市财政局最新数据统计，2022年5月份深圳市一般公共预算收入为341.9亿元，（按自然口径）同比增长约1.8%。相比于4月份深圳一般公共预算收入同比下滑约44%，5月份收入已经实现增长。受前期疫情冲击，叠加4月以来力度空前的退税减税降费等影响，深圳市财政收入受到一定冲击，2月、3月、4月份一般公共预算收入同比均出现下滑。尤其是4月份增值税留抵退税新政实施，在给企业增加现金流同时，短期造成地方第一大税种增值税收入明显减收，进而导致财政收入受到较大冲击。
近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。如果是没有出售的烂尾楼，还不涉及购房者，只涉及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供应商，但是因为我国实现预售制度，烂尾楼盘很多已经销售完毕，或者某一期销售完毕，业主在付出真金白银后，面临楼盘无法交付的压力。由于大多数业主是贷款买房，每月还要支付月供。随着期房停工时间延长，日益接近交付日期，业主发现楼盘无法按时交付，心态越发不稳，有动力维护自身权益。
【地产要闻】
根据上市房企陆续披露的月度销售数据，多家企业6月份销售金额实现环比大幅增长，其中不少房企连续第二个月销售金额环比增长，改善势头较为明显。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，6月份房地产市场销售回暖和市场信心改善息息相关。多家房企销售额环比高增。在上半年的最后一个月，房企们显然在销售上下了功夫。根据相关公告，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%；碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。而招商蛇口和金地集团的表现更为亮眼，两家公司6月份销售金额均实现环比翻倍增长，增速分别达到156.10%、100.14%。
惊呆！多地烂尾楼业主“集体停贷”！钱花了，房子没了？停贷会影响征信吗？律师这么说
7月12日晚间，这则消息冲上热搜。究竟发生了什么？我们一起来看看。多地业主被曝集体“强制停贷”。据第一财经报道，近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。郑州一网红楼盘业主停贷。以郑州的问题楼盘为例，名门翠园因停工时间长、维权事件频发，几乎无人不晓。但在数年前，该项目曾经大受追捧、开盘热卖，一度风光无两。
【各地动态】
7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》（下称《实施方案》），提出要稳妥有序推进户籍制度改革。《实施方案》中提到，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300 万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。
2017年，楼市正热，王君和妻子卖掉一套二手房，选中郑州金水区一个网红热盘——名门翠园，打算买来方便工作和孩子上学。没想到，抱着两岁女儿到售楼处买房那天，成为他人生中最追悔莫及的时刻。近日，一份“名门翠园业主强制停贷告知书”在网上流传，业主称该项目自开盘以来累计销售金额近百亿元，但逾期交房1000多日，目前仍全面停工。如果8月8日前项目未复工，翠园贷款买房的业主将停止偿还贷款，直至交房办妥房产证为止。不仅是王君所在的名门翠园，近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
【海外风向】
中新经纬7月13日电 美东时间周二，美股三大股指集体收跌。截至收盘，道指跌0.62%报30981.33点，标普500指数跌0.92%报3818.8点，纳指跌0.95%报11264.73点。大型科技股多数下跌，苹果涨0.68%，亚马逊跌2.26%，奈飞跌1.63%，谷歌跌1.43%，脸书涨0.24%，微软跌4.1%。银行股多数走低，摩根大通涨0.16%，高盛跌0.11%，花旗跌0.06%，摩根士丹利涨0.21%，美国银行跌0.22%，富国银行跌0.53%。
