房地产会计学术委员会每日速递

2022年3月10日   星期四

【宏观视野】 

银保监会：规范保险公司非寿险业务 明确准备金折现久期标准

3月9日，中国银保监会发布《保险公司非寿险业务准备金管理办法实施细则（1-7号）》，提出需要规范准备金风险边际和折现的处理，明确准备金评估时应进行折现的久期标准，加强对保险公司分支机构准备金的管理。《实施细则》的发布实施，为进一步加强非寿险业务准备金的管理提供了制度保障。下一步，银保监会将指导督促各保险公司认真做好《实施细则》的贯彻落实，不断提高非寿险业务准备金的管理水平，促进保险行业高质量发展。

【金融资讯】

深铁集团：发行20亿短期公司债券 票面利率2.64%

3月9日，深交所披露了深圳市地铁集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行短期公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本次深铁集团2022年面向专业投资者公开发行20亿元短期公司债券，债券简称：22深铁D1，债券代码：149830；本期债券期限为1年期。本期债券募集资金在扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息负债。

广州金融控股集团：15亿元公司债将上市 票面年利率3.5％

3月10日，广州金融控股集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市的公告。本期债券名称为广州金融控股集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），简称22广金01，发行总额15亿元，期限5年，票面年利率3.5％，为固定利率，每年付息一次。

漳州九龙江集团：发行50亿公司债 品种一债券票面利率为3.35%

3月10日，漳州市九龙江集团有限公发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券分为两个品种，品种一债券简称为22漳九03，票面利率为3.35%，品种二未实际发行，期限为7年期，第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券注册金额为50亿元，本期债券发行规模合计不超过15亿元（含15亿元）。

天津城市基础设施建设：拟发行10亿元超短期融资券 期限270天

3月9日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司发布2022年度第二十一期超短期融资券申购说明。据了解，本期债务融资工具的发行金额为人民币10亿元，期限270天，按面值发行，申购区间为4.4%-5.4%。平安银行股份有限公司作为主承销商，组织承销团承销本期超短期融资券，平安银行股份有限公司作为簿记管理人负责簿记建档工作。联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用级别为 AAA、评级展望为稳定。

【地产要闻】

贝壳：2021年全年成交额同比增10.1%至3.85万亿 营收808亿

3月10日，贝壳发布未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元(人民币，下同)，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。2021年四季度，贝壳GTV为7324亿元，营业收入178亿元，经调整后净利润4,191万元。贝壳于2021年录得新房收入465亿元，新房应收账款回款517亿元。

招商蛇口：1-2月签约销售金额252亿

3月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布2022年2月销售情况。2022年2月，招商蛇口实现签约销售面积48.30万平方米，同比减少36.80%；实现签约销售金额100.64亿元，同比减少41.55%。2022年1-2月，招商蛇口累计实现签约销售面积118.86万平方米，同比减少31.68%；累计实现签约销售金额252.11亿元，同比减少39.74%。

中交二局：底价约7367.5万转让巴州中交房地产50%股权

3月9日，据全国产权信息平台消息，巴州中交房地产开发有限公司拟挂牌转让50%股权。本次转让底价约7367.5万元人民币，采取网络竞价形式，信息披露起始日期为2022年3月9日，披露公告期20个工作日，结束日期为2022年4月6日；本次转让其他股东放弃优先受让权，企业管理层不参与受让，本次转让会导致企业的实际控制权发生转移。

【海外风向】

【各地动态】

昆明：五华区红云街道1.24亿挂牌1宗宅地 面积1.11万平米

3月9日，昆明市公共资源交易中心公告表示，拟网上公开拍卖出让KCWH2017-4-A1号地块使用权，起价1.24亿元，拍卖时间4月1日。本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。据了解，该宗地位于昆明市五华区红云街道办事处，面积1.11万平方米，容积率2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，为城镇住宅用地。

马鞍山：挂出2022年首批居住土地出让预公告：3宗地总面积253亩

3月9日，马鞍山市自然资源和规划局挂出2022年度中心区首批居住用地出让预公告，共涉及3宗居住用地，出让总面积253亩，容积率≤2.0。据了解，东站东侧地块东为红东路，南抵冯桥路，西至华山路，北达桃冲路，出让面积81亩；太白大道东侧地块A东为临湖东路，南抵规划道路，西至太白大道，北达西塘路，出让面积85亩；太白大道东侧地块B位于地块A南侧，东为临湖东路，南抵梅山路，西至太白大道，北达规划道路，出让面积87亩。