房地产会计学术委员会每日速递

2021年12月29日   星期三

【宏观视野】

央行、发改委：废止境内金融机构赴港发行人民币债券管理暂行办法

12月28日，中国人民银行、国家发展改革委发布公告〔2021〕第24号称，为贯彻落实国务院“放管服”改革要求，完善宏观审慎管理框架，优化境内金融机构在境外发行债券制度，现决定废止《境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券管理暂行办法》（中国人民银行国家发展和改革委员会公告〔2007〕第12号公布）。

境内金融机构赴境外发行人民币债券统一由中国人民银行、国家发展改革委等相关部门在现行管理框架及各自职责范围内分工负责。

央行行长易纲：满足居民和房地产企业的正常融资需求 市场预期正逐步改善

12月28日，央行行长易纲在接受新华社记者采访时表示，当前，我国金融体系运行总体平稳，金融风险整体收敛、总体可控。前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。

个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

文旅部：支持文化园区运用基础设施领域REITs及PPP模式

12月28日，文旅部发布《文化和旅游部关于推动国家级文化产业园区高质量发展的意见》，称至2025年，国家级文化产业示范园区达到50家左右，规模优势和集聚效应更加显现。

《意见》提出依托文化和旅游部与金融机构合作机制，加大对国家级文化产业园区和创建园区重点企业和项目的支持力度，精准对接金融产品和服务，建立园区内文化企业融资“绿色通道”，优先安排信贷资源；支持园区运用基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）模式等，改造完善基础设施和服务设施。 

【金融资讯】

奥园：完成向Joy Pacific配发1.62亿股 募资总额6亿港元

12月28日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，完成有关JOY PACIFIC根据特别授权认购新股份的关连交易。

根据认购协议的条款，合共1.62亿股认购股份已按认购价每股认购股份3.708港元配发及发行予认购方Joy Pacific。认购股份相当于紧接完成前中国奥园已发行股本约5.77%；及经配发及发行认购股份扩大的中国奥园已发行股本约5.46%。

龙光控股：发起深惠龙光城CMBS 募资规模6.65亿元

12月28日午间，龙光集团有限公司董事会宣布，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划（CMBS或“专项计划”）。

2021年12月27日，招商证券资产管理有限公司（“管理人”）已组织合格投资者进行了协议认购，募集资金规模为人民币6.65亿元，根据协议认购结果，专项计划优先级资产支持证券预期收益率为5.20%。

【地产要闻】

京东集团：回购授权由20亿美元增至30亿美元 并订立绿色贷款融资

12月29日早间，京东集团股份有限公司发布公告称扩大及延长现有股份回购计划授权。

京东集团宣布其董事会已批准修改于2020年3月採纳的现有股份回购计划，据此，回购授权由20亿美元增至30亿美元，并延长至2024年3月17日。京东集团拟将该笔贷款融资的所得款项用于为一个或多个新的或现有合资格绿色项目提供全部或部分融资或再融资及/或一般公司用途。

阳光城：控股股东持有部分股份被司法冻结 涉及9903万股

12月28日，阳光城集团股份有限公司发布关于控股股东所持股份被司法冻结的公告。

据观点新媒体了解，阳光城收到控股股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆资产管理有限公司的告知函，获悉其所持有阳光城的部分股份被司法冻结。股东股份（阳光集团、东方信隆、康田实业）持股数量16.96亿股，持股比例40.97%，累计被冻结数量1.01亿股，占其所持股份比例15.43%，占阳光城总股本比例2.44%。

【海外风向】

商汤：香港IPO每股定价3.85港元 公开发售获超额认购5.18倍

12月29日，商汤-W发布公告称全球发售15亿股B类股份，其中香港发售1.5亿股B类股份，国际发售13.5亿股B类股份，另有15%超额配股权。

据了解，发售价已厘定为每股发售股份3.85港元。扣除包销佣金及就全球发售应付的其他估计开支后并假设超额配股权未获行使，将收取的全球发售所得款项净额估计约为55.52亿港元。预期B类股份将于2021年12月30日（星期四）上午九时正（香港时间）开始在联交所买卖。

【各地动态】

大连：2宗住宅用地底价成交 共收金33.68亿元

12月29日，大连2宗土地底价成交，分别位于甘井子区、中山区，成交总价33.68亿元，总出让面积15.75万平方米。

大城(2021)-18号地块，位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧，为居住用地，用地面积26475.4平方米，建筑面积41000平方米，由大华集团大连华旅置业有限公司以46208万元底价竞得；大城(2021)-19号地块，位于中山区老虎滩街道滨海东路以北，碧涛南园小区以东，为居住用地、幼儿园用地，用地面积131029.03平方米，建筑面积161130平方米，由大连胜鼎虎滩滨海置业有限公司以290584万元底价竞得。

台州：伟星集团8.3亿元底价竞得台州天台县1宗商住地

12月29日，杭州伟星企业管理有限公司（伟星集团）以底价83000万元竞得台州天台县中心城区TCC02-0406-1地块，楼面价7644元/㎡。

地块位于寒山路和天桐路交叉路口，土地用途为商业、住宅，出让面积67868㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积108588.8㎡。