房地产会计学术委员会每日速递

2021年12月1日   星期三

【宏观视野】

财政部：支持浙江率先建立集体经营性建设用地入市增值收益分配

该《方案》提出，加快推进省以下财政事权和支出责任划分改革，探索完善省与市县收入划分体制；进一步完善省转移支付制度，推进浙江省明晰各类转移支付功能定位，优化转移支付体系和结构；支持深化收入分配制度改革，鼓励浙江省设立慈善信托，完善慈善褒奖制度。

【金融资讯】

绿地30亿转让绿地创驿大厦项目60%股权予上海地产、上海城投

绿地控股股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司，拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权。

保利发展拟发行100亿租赁住房资产支持证券化产品

为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，该项目拟采用“专项计划/信托计划+私募基金”两层架构。

【地产要闻】

深铁集团深圳5个TOD项目开工奠基 总建面约116万平方米

深铁集团通过招拍挂方式成功竞得深圳交易集团第三批次居住用地集中供应中的5个地块，即该次拿地开工的五个项目地块。其分别为大运枢纽、赤湾停车场以及位于地铁松岗站、光明站、沙田站附近的三个市场化项目。项目总用地面积约26万平方米，总建筑面积约116万平方米。5个项目规划建设约64万平方米居民住宅（含公共住房），8万平方米学校设施和40万平方米办公商业等综合业态。

上海建工联合上海东岸投资以7.68亿竞得浦东新区一宗安置房地块

11月29日，上海建工下属上海建工房产有限公司与上海东岸投资（集团）有限公司，联合参加了上海市浦东新区规划与自然资源局组织的国有建设用地使用权挂牌出让活动，竞得浦东新区三林镇动迁房基地04-01地块的国有建设用地使用权并签订成交确认书。建工房产在联合体的投资比例为45%。

佛山50.37亿元挂牌桂城夏南工业区改造整合地块 需以自有资金竞买

该地块位于清风东路南侧、聚元北路西侧，占地104947.33㎡，将分为A区、B区开发，容积率≤3.0，最高计容建面为314842㎡。

根据出让文件要求，A区兼容商业计容建面≤20000㎡，B区兼容商业计容建面≤10000㎡；不得建设服务型公寓等居住形式的用房。文件还明确要求土地竞买资金必须为自有资金，不是来源于银行贷款、股东借款等。

【海外风向】

【各地动态】

上海第三批集中供地：本日5地块成交额62.38亿 恒都补仓松江区

上海恒都置业有限公司（恒都）通过一次性报价，以11.22亿元竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，楼面价25390元/平方米，溢价率8.97%。

该宗地出让面积2.76万平方米，容积率1.6，建筑面积4.42万平方米，用途为住宅，起价10.27亿元，楼面起价23300元/平方米。

舟山普陀区4.46亿元挂牌1宗宅地 地块带方案出让

普陀区东港一期PT-22-01-15地块，出让面积40521.74平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积89147.828平方米；地块起价4.46亿元，起始楼面价5000元/平方米。

其中，政府回购计容建筑面积不小于49000平方米的住宅（毛坯）用于安置，回购价格为建安成本5000元/平方米（包含按规定配建的地下空间）+成交楼面价。