【各地动态】

分道扬镳，中国地产商与三大国际评级机构的“信誉”之战

从“守门员”到“搅局者”，以穆迪、标普和惠誉为代表的三大国际评级机构，与房地产企业的关系正陷入前所未有的尴尬局面。在至少70家房企主动撤销这三家评级机构的评级后，龙头房企碧桂园也跟进了。11月8日，标普发布报告称，应碧桂园要求，撤销其发行人信用评级。次日惠誉也宣布，经与惠誉友好协商，碧桂园主动撤销了其信用评级。评级被接连下调，是房企们主动申请撤销评级的“导火索”。自2021年下半年以来，三大评级机构下调参评房企评级或展望高达300次左右，其中个别房企的评级调整间隔时间甚至只有短短几天，这与此前评级机构几个月或者半年以上的定期调整形成鲜明对比。在被下调评级的房企中，除了已出险房企，还包括被列为示范企业的民营房企。综合三大评级机构和券商的报告，他们对尚未出现债务违约的民营房企的评级下调，几乎是无差别的。至于原因，主要是对未来地产销量下滑以及长期融资渠道受损的担心，同时也源于他们对国内房地产行业的“片面”观察。

上海公布第七批上市新建商品房 涉57个项目、1.61万套房源

11月13日，上海市房地产交易中心旗下网上房地产平台披露了2022年第七批次将上市的新建商品住房项目具体情况。观点新媒体了解，本次上市57个商品房项目，涉及面积190.6万平方米，合计1.606万套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。其中该批次房源要求，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

【海外风向】

香港和新加坡，谁是亚洲加密金融中心

对中国Web3的创业者来说，是一个问题。2022年11月，中国香港金融科技周和新加坡金融科技周同时举办，将这场竞赛推向高潮。抢人、抢钱、抢公司……中国香港和新加坡对于“加密金融中心”或者“全球Web3中心”的竞争从9月开始持续升温。10月31日，中国香港政府刚在“香港金融科技周”发表宣言，决心竞争全球虚拟资产中心；新加坡央行的董事总经理拉维·梅农立马于11月3日，在“新加坡金融科技周”上表示，新加坡希望成为数字资产中心；随后，中国香港在金融科技周上邀请了加密交易所FTX的创始人Sam（Sam Bankman-Fried），新加坡转头便邀请了Sam的对手赵长鹏，这位全球第一加密交易所Binance