房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月14日   星期一

【宏观视野】

重磅经济数据发布在即，专家分析四季度经济走势

10月以来多地疫情多发散发，经济复苏进程再生波折。国家统计局即将于11月15日发布10月份宏观经济数据。机构预计，多地疫情散发及防控措施的实施对10月经济影响较大，10月工业生产、消费或放缓，但在前期各项政策支持下，基建、制造业投资有望维持在高位，支撑投资增速保持平稳。第一财经研究院发布的最新一期“第一财经首席经济学家信心指数”为49.89，下探至50荣枯线以下。经济学家们认为目前经济正企稳回升，但国内疫情仍在反复，面对的外部环境复杂性增加，预计我国经济复苏仍面临较大压力。上海财经大学校长刘元春表示，进入四季度，虽然我们面临疫情多点散发和外部环境进一步恶化的影响，但二十大的召开会产生较好的政策红利，使市场预期趋于稳定，让市场主体的行为方向得到更多确定性。此外，随着前期稳增长政策效用的持续发挥，前期投资会形成更多的实物量，稳增长的一揽子措施还会继续发力。四季度经济大概率还会持续复苏，但由于房地产市场的低迷，四季度依然会呈现出弱复苏态势。

【金融资讯】

金融16条，我愿之称为史诗级房地产救市

今天央妈的救市16条金融，堪称史诗级房地产救市，也可以说是政策大转向。16条措施，密密麻麻的文字，简单总结为两个字：送钱！央妈送钱也是讲究方式的，主要是围绕着四个方面：第一、做好房地产行业的融资；第二、保交楼；第三、处理好暴雷房企；第四，保障购房者的权益。我挑一些新的重点和大家说。第一句话是：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。我们知道之前金融机构输血都是针对国企央企的，即便是民企也只是针对一些示范性房企，比如龙湖美的碧桂园这样的。但其他的高风险民企几乎只能靠自救，现在指令下来了，估计后面也会得到输血，渡过目前的难关。第二，稳定建筑企业信贷投放。这两年大家的关注点都放在了房企上面，但其实房企的上下游也不好过，尤其是建筑企业。因恒大拖欠工程款，今年就连修建世界第一高楼迪拜的哈利发塔而享誉海内外的南通六建都申请破产了。还有中国云南路建集团、浙江自胜建筑工程有限公司等等。而这些建筑公司背后的上千万的农民工就业问题，比起房企，建筑企业也是不容忽视的一环。

解局 海南澄迈的恒大“保交楼”样本

“保交楼”涉及民生大事。自早前7月28日，“保交楼”首次被中共中央政治局会议以工作任务形式被提出，后续各种跟进的政策陆续得以出台。最重磅的就有，国务院常务会议在8月24日与8月31日两次会议均提到，允许地方采取“一城一策”灵活运用信贷政策和保交楼专项借款。同期，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等有关部门出台措施，宣布要完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。央行、银保监会则向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。在“压实地方政府责任”要求指引下，最终执行的压力传递到地方政府身上。各地政府部门几乎各显神通，包括具指引意义的郑州纾困基金模式。其余城市至少亦对购房资格、公积金贷款、一二套房首付比例等做出不同程度的放松。而最新消息，11月11日，位于海南岛西北部的澄迈县挂牌3宗建设用地地块，合计起始价约3.74亿元。

【地产要闻】

突然宣布！房贷断供的、烂尾没交楼的迎来大变，你们赶紧看！

今天一天时间，救市的消息就一直在疯狂传言。中午11点多的时候，官方出台了第一个救市的超级大招，当然官方的说法是16条措施，口号用的也是支持房地产市场平稳健康的发展。我先把这个大救市的通知，放给你们看看。我将重点挑出来说：1，全国的烂尾楼业主们有救了，国家提供资金，全国正式打响保交楼大战。具体的措施表现为：国家开始为“保交楼”提供专项借款，同时鼓励金融机构提供配套融资支持。大家都知道最近几年很多烂尾楼的出现，最主要的原因就是开发商资金链断裂了，所以很多建设到一半的小区就突然停工了。而因为开发商房企的资金链断了，银行又不敢给这些企业发放贷款，怕还不了。所以，恶性循环之下，很多小区就这样烂尾了。今天之后，这个情况将迎来彻底的改变！根据刚刚公布的新措施，国家与地方政府将提供专项借款，也就是专门用于保卫交楼的资金，用来解决烂尾楼这一个全国最最最关心的问题。确实，很多很多家庭都是几代人辛辛苦苦赚了一辈子才好不容易买上了房子，现在却房子烂尾，住不上房子还要每月还贷款，真的是伤害太大。

75.4亿！恒大挂牌转让原深圳总部地块

财联社11月11日电，今日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。（财联社记者 陈业）

【各地动态】

分道扬镳，中国地产商与三大国际评级机构的“信誉”之战

从“守门员”到“搅局者”，以穆迪、标普和惠誉为代表的三大国际评级机构，与房地产企业的关系正陷入前所未有的尴尬局面。在至少70家房企主动撤销这三家评级机构的评级后，龙头房企碧桂园也跟进了。11月8日，标普发布报告称，应碧桂园要求，撤销其发行人信用评级。次日惠誉也宣布，经与惠誉友好协商，碧桂园主动撤销了其信用评级。评级被接连下调，是房企们主动申请撤销评级的“导火索”。自2021年下半年以来，三大评级机构下调参评房企评级或展望高达300次左右，其中个别房企的评级调整间隔时间甚至只有短短几天，这与此前评级机构几个月或者半年以上的定期调整形成鲜明对比。在被下调评级的房企中，除了已出险房企，还包括被列为示范企业的民营房企。综合三大评级机构和券商的报告，他们对尚未出现债务违约的民营房企的评级下调，几乎是无差别的。至于原因，主要是对未来地产销量下滑以及长期融资渠道受损的担心，同时也源于他们对国内房地产行业的“片面”观察。

上海公布第七批上市新建商品房 涉57个项目、1.61万套房源

11月13日，上海市房地产交易中心旗下网上房地产平台披露了2022年第七批次将上市的新建商品住房项目具体情况。观点新媒体了解，本次上市57个商品房项目，涉及面积190.6万平方米，合计1.606万套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。其中该批次房源要求，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

【海外风向】

香港和新加坡，谁是亚洲加密金融中心

对中国Web3的创业者来说，是一个问题。2022年11月，中国香港金融科技周和新加坡金融科技周同时举办，将这场竞赛推向高潮。抢人、抢钱、抢公司……中国香港和新加坡对于“加密金融中心”或者“全球Web3中心”的竞争从9月开始持续升温。10月31日，中国香港政府刚在“香港金融科技周”发表宣言，决心竞争全球虚拟资产中心；新加坡央行的董事总经理拉维·梅农立马于11月3日，在“新加坡金融科技周”上表示，新加坡希望成为数字资产中心；随后，中国香港在金融科技周上邀请了加密交易所FTX的创始人Sam（Sam Bankman-Fried），新加坡转头便邀请了Sam的对手赵长鹏，这位全球第一加密交易所Binance的创始人，以及全球最大的去中心化创新生态——以太坊的创始人Vitalik；Web3投资机构Hashkey集团刚获得新加坡加密服务许可，一周后香港立马向其伸出橄榄枝，发出虚拟资产交易牌照，鼓励其在香港发展加密货币、证券型代币及Web3相关服务。这种政策红利的释放频率越来越高，颇有你追我赶之势。