房地产会计学术委员会每日速递

2022年11月9日   星期三

【宏观视野】

猪菜对冲！机构预计10月CPI大概率回落

9日上午，国家统计局将公布2022年10月份居民消费价格指数(CPI)。多家机构的预测均值显示，10月CPI同比上涨2.42%。10月CPI涨幅或回落。Wind数据显示，截至11月8日，21家机构预测10月CPI同比涨幅均值为2.42%，最大预测值为长城证券给出的3.1%，最小预测值为华创证券、申万宏源给出的2%。据国家统计局此前数据显示，CPI同比涨幅于1-2月“触底”后震荡回升，9月达到阶段高点，同比上涨2.8%。若按照机构预测的均值计算，CPI同比涨幅或出现回落。信达证券分析，10月是传统的猪肉消费旺季，玉米、豆粕等饲料价格高企对猪价形成支撑，叠加前期猪价上涨强化了养殖户压栏惜售情绪，倾向于进行二次育肥，尽管10月9日和19日国家先后投放今年第五批、第六批中央猪肉储备，但猪肉价格仍持续攀升。不过，蔬菜价格先涨后跌，预计鲜菜价格对于CPI将从9月的大幅推升转为拖累，对冲猪价上行的扰动。而其他食品分项中，鲜果、水产品价格环比延续下行态势，其他肉类价格环比微升，对CPI食品项的影响不大。安信证券也认为，在CPI测算中，10月猪肉价格涨幅扩大，油价和鸡蛋价格环比小幅回升，三者对CPI环比构成正向拉动；蔬菜和鲜果价格双双走弱，对CPI环比构成负向拉动。同比或自前值2.8%回落至2.4%附近。

【金融资讯】

政策暖风频吹 银行积极落实 房企融资环境正在好转

2022年，国内房地产市场处于调整期，市场预期较为低迷。为妥善化解房地产金融风险，金融管理部门推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。同时，引导金融机构支持房地产企业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。特别是近一段时间以来，“保障房地产合理融资需求”政策暖风频吹。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。11月1日，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会，释放加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号。当前种种迹象表明，在一系列政策支持下，房企融资环境正在好转，市场预期有所改善。据悉，8月份以来，中债信用增进投资公司共推进十几单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资