【各地动态】

外资开始“抄底”房地产，释放什么信号？

在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速进入中国房地产市场。日前，根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。市场分析认为，得益于政策的持续优化，中国房地产市场持续复苏，这在很大程度上提振了外资“逆势”布局的信心。未来，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，房地产市场逐步触底企稳可期。外资逆势抄底。境外资本正在进入中国房地产市场逆势抄底。10月24日，高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。

拆解房企最难三季度｜半数陷入亏损 地产彻底告别“暴利”

开栏的话：龙湖遭遇黑色8月，旭辉10月债务违约，加之上坤、金科等接连告急，在刚刚过去的三季度，一系列看似利好落下后，房企不但没有收获预期之内的金九银十，反而遭遇了史上最难的三季度。因为港交所不强制披露三季报，北京商报记者选取A股已经披露的30余家房企三季报，以及追溯港股半年报以及近期的各种信息，我们试图拆解出房企在三季度到底经历了什么？房地产行业进入深度调整期，各大房企也正面临着利润"大缩水"的困境。2022年三季报披露后，北京商报记者梳理发现，A股已经披露三季报的30家房企中，2022年前三季度，超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏损状态。其中，"招保万金"元老级的利润表现也不尽如人意。万科前三季度归母净利润同比增长2.17%、金地集团同比微增0.83%，保利发展则同比下降3.61%、招商蛇口更是同比下降53.44%。毫无意外，出险房企阳光城、蓝光发展等交出最差三季报成绩单。

【海外风向】

美国中期选举，如何影响股债汇？

美国2022年中期选举将于当地时间11月8日星期二举行。本次选举不仅是拜登政府的期中考，也是2024年总统大选的前哨战。目前市场预期共和党将至少赢得众议院的控制权。华尔街排名第一策略分析师、摩根士丹利的Michael Wilson