房地产会计学术委员会每日速递

2022年10月27日   星期四

【宏观视野】

大反攻！在岸人民币飙近1300点，一度收复7.17关口！发生了啥？专家解读来了

截至10月26日16时30分，在岸人民币兑美元收报7.1825，一度收复7.17关口，较上一交易日涨1260个基点，创10月12日以来新高；离岸人民币兑美元收复7.21关口，日内涨逾1000个基点；人民币兑美元中间价报7.1638，调升30个基点。值得注意的是，前一交易日，在岸人民币兑美元16时30分收盘价报7.3085。受访专家认为，美元指数下跌以及近期政策面持续释放的导向信号共同促成了26日人民币汇率的走强。展望后市，多位专家均表示，后续经济走势逐渐企稳，逐季改善确定性强，汇率走势将逐渐稳定。央行、银保监会齐发声，释放稳汇率信号。“人民币汇率走强，主要外因是市场对美国经济复苏节奏放缓的忧虑导致美元指数回撤。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟接受证券时报·券商中国记者采访时表示。10月26日，美元指数一度失守110关口，日内跌0.86%，为9月20日以来首次。非美货币持续走高，欧元兑美元站上1.00，为9月20日以来首次升破平价，英镑兑美元、日元兑美元、澳元兑美元日内均涨逾百点或近百点。消息面上，10月25日，人民银行发布公告称，为进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理，增加企业和金融机构跨境资金来源，引导其优化资产负债结构，人民银行、外汇局决定将企业和金融机构的跨境融资宏观审慎调节参数从1上调至1.25。

【金融资讯】

原报告 | 绿城管理视角看代建赛道发展

地产行业经历下行周期以来，过去资本无序扩张积累的长期风险隐患暴露，部分企业的估值迅速下滑。相比之下，代建由于轻资产属性，在下行周期中展示出了更强的抗周期性。加上由于针对烂尾项目的保交房方针以及政府主导的保障类租赁住房建设占比持续提升，代建行业或将迎来更多的发展空间。因此，观点指数以绿城管理的视角，剖析代建赛道的现状和发展。目前，代建行业盈利效率较高，叠加其他因素主导下，入局代建业务的房企增加。大量同行涌入，直接的影响是市场竞争增加，计费模式上也转向了风险共担模式，同时存在确认收入周期变长的可能性。通过研究对比绿城管理业务的构成，观点指数认为，未来代建赛道拉开差距的关键或许在于获得政府代建业务的能力。当下维持企业整体稳定，在政府业务竞标中抢占市场份额或许更能够实现长远发展。价格主导市场竞争，收费模式有转变