大宗交易火热 | 2022十月商办与办公空间发展报告

报告期内，多个写字楼项目凭借资源及运营管理优势吸引企业租户入驻，同时在租户维护方面也有成效，不少项目获得认可，成功续租。商办运营商方面，远洋集团再次出售北京商办资产至中国人寿，今年以来其通过商办资产变轻成功置换了80亿现金。同时，凯德集团商办资产再加仓，在行业调整期，以7折价格拍下了北京博瑞大厦项目。办公空间运营商方面，盈利难题困扰多时，其中筑梦之星以降本提效策略在缩减规模的同时有效增加了营业收入。市场方面，四个一线城市办公租金均出现下滑，中心行政区租金下滑幅度最大的是北京西城区，降幅达13.53%，西城区也是北京租金下跌幅度最大的区域。企业招商表现亮眼，远洋再售商办资产报告期内，企业招租成效明显，优质资产吸引龙头企业入驻。具体来看，越秀商投及合景泰富集团旗下写字楼项目在续租方面表现可圈可点。广州开创续租广州国际金融广场、奥森多医疗器械续租越秀金融大厦、京东安联财产保险续租广州国金中心等，商办项目凭借租户维护以及运营管理能力继续获得青睐。新签约方面，企业同样表现不菲。

【地产要闻】

成都第三批供地首日：21宗地成交165亿 国资补仓与龙湖扩储

10月26日，成都迎来了第三批集中供地。本次供地共出让48宗地块，约166.60万平方米，分两天进行，26日与27日分别出让24宗地块。据了解，今日出让的24宗地块里，包括天府新区4宗、高新区2宗、成华区3宗、金牛区5宗、锦江区1宗、龙泉驿区5宗、郫都区1宗、青羊区1宗及武侯区2宗。截至首日供地结束，最终3宗流拍，1宗溢价，20宗地底价成交，无熔断摇号地块。成交总建面约136.48万平方米，成交总价约165.33亿元，整体溢价率约0.2%。就拿地的情况而言，热度不及预期，仅有龙湖一家民营企业，其余均为国企拿地，同时也表现出平台企业托底的特征。而首日土拍结束后，高新区、天府新区、锦江区、武侯区三批次集中供地也宣告收官，27日待拍地块多以二圈层为主力，热度或许进一步降低。补仓与流拍本次土拍大都为企业单独拿地，仅有华发+锦江统建以联合体的形式拿下锦江区地块。同时也有不少企业竞得2宗以上地块，而其中最积极的莫过于成都城投了。

华润置地发行30.01亿元石家庄万象城CMBS 优先档利率4.0%

10月25日，华润置地控股有限公司作为原始权益人在深交所成功发行中信证券-华润置地石家庄万象城资产支持专项计划。观点新媒体获悉，上述项目发行规模30.01