【地产要闻】

危险！最新三道红线出炉，这14家房企状况正在恶化

以前，买房先看价格曲线；现在，买房先看三道红线。经过半年的节衣缩食之后，房企们的生存处境，有变好一丢丢么？哪些房企的房子不能买？近期，房企陆续发布了2022年中期财报，说财猫又是一波努力计算，为大家整理出了规模房企的最新三道红线数据。一看吓一跳，有些房企，已经很不乐观了。来，哪些房企的房子不能买，关注猫姐才能不踩坑！

房地产市场企稳回升可期

当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.45％降至4.3％。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.1％。房贷利率的降低大幅减轻了购房者贷款利息负担，有助于带动需求回暖。

【各地动态】

多地取消二手房指导价是何信号

今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？首先，学区房降温趋势明显。在不少房价上涨过快的城市中，学区房推动作用不容忽视。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。对此，部分城市因势利导，对哄抬价格、炒作学区学位等行为进行限制，并对房源挂牌情况展开督查，参考当地楼市交易价格，形成二手房参考价。此举具有合理性，是稳民生的重要手段。政策推出后，炒作学区房行为不断降温，在多校划片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到强化。二手房参考价取消后，各地仍要警惕炒作学区房行为卷土重来。

被地产人封神的阿那亚，成了割韭菜的镰刀

中秋假期一到，海边的阿那亚，又热闹了起来。被憋坏了的游客，重新填满北戴河黄金海岸，也养活了几千一晚的民宿。阿那亚的业主们，终于松了一口气，虽然民宿不用自己管，但没人住就没收益。要知道，投资赚钱，是他们很多人在这里买房的目的之一。这个位于河北秦皇岛的网红社区，七年前因海边的孤独图书馆一炮而红，成为文艺青年的打卡圣地、北京中产的精神家园、环京的文旅地产标杆。几年下来，