房地产会计学术委员会每日速递
2022年9月14日 星期三
【宏观视野】
31省份8月CPI出炉：23地物价涨幅收窄 京、豫重回“1时代
国家统计局公布了31省份2022年8月居民消费价格指数(CPI)。中新经纬梳理发现，8月，6省份CPI同比涨幅高于上月，上海等23地涨幅回落。其中，海南最高为涨3.2%，河南最低涨1.8%。31省份8月CPI同比均为上涨，涨幅高于或低于全国水平的省份分别为13和12个，7月为16和13个。此外，值得注意的是，上海、福建、河南等23省份涨幅低于7月，上月仅有8省份涨幅回落，涨幅回落省份增加近两倍。具体来看，海南、四川、浙江、重庆、陕西、甘肃、山西、辽宁、湖北、广西、宁夏、江西、新疆等13省份涨幅高于全国水平，其中“3”时代省份仅有海南、四川，上月为6省份；吉林、黑龙江、安徽、湖南、广东、青海涨幅与全国水平持平；上海、江苏、福建、云南、内蒙古、天津、贵州、河北、山东、西藏、北京、河南等12省份涨幅低于全国水平，其中，北京、河南重回“1时代”。另外，从增减幅来看，海南、新疆增幅居前，分别为0.8个百分点和0.7个百分点，吉林、上海、福建、河南降幅最大为0.5个百分点。
【金融资讯】
公募基金背后惊现“新财神”，私募大佬杨东批量扫货，持续加仓不犹豫
在国内投资界，杨东是私募大佬，也曾经是公募大佬。他现在似乎又“致力”于打通公募和私募界。根据日前公布的基金中报显示，杨东发起的宁泉资产大量投资各家基金公司旗下的主动权益产品。目前，包括交银瑞思、南方科创、博时科创、汇添富悦享、嘉实瑞熙等公募基金“背后”都闪现杨东的宁泉资产。而且，宁泉资产往往多只产品同步出击持有同一只公募产品。这种批量“出击”的态势，让人猜测，浮出水面的只是宁泉买入公募产品的“冰山一角”。发家于自营
两年卷走7000亿！
说起来你可能不信，现在的亚洲首富是个叫阿达尼的印度老头。他的净资产已达1370亿美元。这不仅让阿达尼坐稳了亚洲首富的宝座，还一举杀进了全球富豪榜的前三名，仅次于马斯克和贝佐斯。更夸张的是他赚钱的速度，2020年的时候，他身价几百亿美元，可就在短短两年之内、这个数字直接暴涨了1036亿美元。如此恐怖的赚钱速度，到底靠的是啥呢？有的人认为，这主要是因为他的“关系”够硬。作为印度总理莫迪的“老乡”，阿达尼总能恰到好处地押中印度政策扶持的关键赛道，比如买地皮当地主、包港口收过路费、甚至“强抢”外国工程。可即便在老乡的默许下涉足了事关国计民生的各种重大工程，但这也只能让阿达尼在印度富豪榜上晃悠，真正让他问鼎亚洲首富的，还是他本人最中意的能源老本行——挖煤。
【地产要闻】
危险！最新三道红线出炉，这14家房企状况正在恶化
以前，买房先看价格曲线；现在，买房先看三道红线。经过半年的节衣缩食之后，房企们的生存处境，有变好一丢丢么？哪些房企的房子不能买？近期，房企陆续发布了2022年中期财报，说财猫又是一波努力计算，为大家整理出了规模房企的最新三道红线数据。一看吓一跳，有些房企，已经很不乐观了。来，哪些房企的房子不能买，关注猫姐才能不踩坑！
房地产市场企稳回升可期
当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.45％降至4.3％。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.1％。房贷利率的降低大幅减轻了购房者贷款利息负担，有助于带动需求回暖。
【各地动态】
多地取消二手房指导价是何信号
今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？首先，学区房降温趋势明显。在不少房价上涨过快的城市中，学区房推动作用不容忽视。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。对此，部分城市因势利导，对哄抬价格、炒作学区学位等行为进行限制，并对房源挂牌情况展开督查，参考当地楼市交易价格，形成二手房参考价。此举具有合理性，是稳民生的重要手段。政策推出后，炒作学区房行为不断降温，在多校划片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到强化。二手房参考价取消后，各地仍要警惕炒作学区房行为卷土重来。
被地产人封神的阿那亚，成了割韭菜的镰刀
中秋假期一到，海边的阿那亚，又热闹了起来。被憋坏了的游客，重新填满北戴河黄金海岸，也养活了几千一晚的民宿。阿那亚的业主们，终于松了一口气，虽然民宿不用自己管，但没人住就没收益。要知道，投资赚钱，是他们很多人在这里买房的目的之一。这个位于河北秦皇岛的网红社区，七年前因海边的孤独图书馆一炮而红，成为文艺青年的打卡圣地、北京中产的精神家园、环京的文旅地产标杆。几年下来，“业主购房+民宿托管”的经营模式，又把在阿那亚置业，包装成了一个看似稳赚不赔的投资新机会。新开发的环京项目为了揽客卖房，更是给出了回报率、一次性冲抵房款等承诺。
【海外风向】
突发！道指一夜大跌1200点，苹果市值蒸发10672亿元，原油、黄金也跌了，拜登最新发声，发生了什么？
美东时间9月13日，美国三大股指全线下跌。截至收盘，道琼斯指数下跌1276.37点，跌幅3.94%，报31104.97点；标准普尔500指数下跌177.72点，跌幅4.33%，报3932.69点；纳斯达克综合指数下跌632.84点，跌幅5.16%，报11633.57点。纳指创2020年3月中旬以来单日最大跌幅，标普500指数、道指均创2020年6月中旬以来最大单日跌幅。
