房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月11日   星期四

【宏观视野】

中国人口正经历前所未有大转折：负增长如何应对

当前，中国的人口发展正在经历前所未有的大转折阶段。今年7月，联合国发布的《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年出现人口负增长。8月，国家卫健委在《求是》杂志发文，指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。人口负增长的新局面会对中国的经济社会发展产生深远影响，必须尽早规划、积极应对。人口负增长的出现是经济社会发展的结果，主要是由于低生育率，这是工业化、城市化社会的重要人口特征，受到经济发展、社会进步、文化变迁、城市化等一系列因素的影响，在短期内很难逆转。目前，一些欧洲国家和日本经历的人口负增长也都是因为这个原因。20世纪90年代以来，随着社会经济的发展，中国的总和生育率降至更替水平以下，人口内在自然增长率由正转负，积累起了巨大的人口负增长惯性。在此背景下，人口再生产类型最终将呈现出“低出生率、低死亡率、负自然增长率”状态，人口负增长已是必然的发展趋势。

【金融资讯】

深圳一楼盘宣传“零首付”，面世半天即被叫停

楼市成交低迷，深圳“零首付”重出江湖。8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。“零首付”刚被流传半天，信城缙悦城的房源即被相关部门锁定，不能正常售卖。在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商用尽了手段吸引购房者，今年以来，深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。尽管知道在首付资金上做文章存在风险，但仍有楼盘以身涉险，明知不可为而为之的背后或是开发商的无奈。“零首付”半日游。信城缙悦城“零首付”宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万，活动仅限4栋78-95平的房源，活动期间暂定8月11日至8月 14日。

房价跌得最惨的廊坊，终于坐不住了

过去三年，在“房住不炒”的严厉调控之下，全国楼市整体进入下行通道，除了北上广深杭成等少数城市之外，可谓是跌声一片。而要论哪座城市的房价跌得最惨、摔得最重，如果廊坊谦虚地说自己是第二的话，估计没有谁敢说自己是第一。有关数据显示，廊坊全市房屋均价，从 2017年最高点的2.1万每平米，跌到目前的1.1万每平米，大跌了46.9%，基本算是腰斩了，跌幅是第二名青岛的